戎祥 - 97坪林口豪宅已售出!!

basketballjoe

14分

51樓

basketballjoe

個人積分：14分

文章編號：63208550

豪哥大 wrote:
我用的是01房市版discoby...(恕刪)

不用藝人開口啦

不是已經算給您聽了嗎？

這戶的總成本預估約2400-2500萬很合理啊

TopYoung

28分

52樓

TopYoung

個人積分：28分

文章編號：63208851

basketballjoe wrote:
不用藝人開口啦
不是已經算給您聽了嗎？
這戶的總成本預估約2400-2500萬很合理啊

裝睡的人叫不醒

只願意相信自已想相信的事

房市一片看好欣欣向榮中國人都來台買房子惹

basketballjoe

14分

53樓

basketballjoe

個人積分：14分

文章編號：63209333

TopYoung wrote:
裝睡的人叫不醒只願...(恕刪)

利息要算啊

如果一年繳約37萬元的利息的話 4年就繳了約150萬喔

假設她們如果當初以2000萬購入一坪約19萬扣掉仲介費土增稅已繳的房貸利息綜合所得稅印花稅等等預估250萬元

要賣2250萬元才無損平倉吧？

別忘了預售屋買來還要花錢裝潢的這還沒算進去一坪兩萬裝潢費也要花約200萬元吧

所以2500萬元因該是接近成本價

重畫區買屋賺錢的日子恐將不再來啦

牛奶伯

20952分

54樓

牛奶伯

個人積分：20952分

文章編號：63212741

basketballjoe wrote:
利息要算啊

如果一年繳約37萬元的利息的話 4年就繳了約150萬喔...(恕刪)

利息一年37萬, 一個月約3萬. 那間粉大間算豪宅了, 一個月租3萬我要租來住. 其實利息當租金好像還太便宜了.

豪哥大

1743分

55樓

豪哥大

個人積分：1743分

文章編號：63215587

TopYoung wrote:
裝睡的人叫不醒
只願意相信自已想相信的事
房市一片看好欣欣向榮中國人都來台買房子惹

單純討論淪為情緒化其實大可不必
我回去再找了一下實價登錄的資料
戎祥是2012年10月直接入手新成屋
價格既然是"接手投資客價"當然是貴了
但凡是買賣後續價格無論怎樣走都是一個虧一個賺
硬要說就是衰到自住客爽到投資客僅此而已

我個人對於房市比較喜歡從宏觀面跟政策面看
目前政府推的區域都更,社會住宅都是一次大幅擴大供給
這樣房市才能脫離盤跌格局,讓價格一次到底打破重練
打破重練其實才是好事 ^++^

TopYoung

28分

56樓

TopYoung

個人積分：28分

文章編號：63215874

豪哥大 wrote:
單純討論淪為情緒化其實大可不必

那你幹嘛不回人家算好錢的那篇

還不是挑高興回的嘛，誰情緒化了，理性就回嘛還不是東閃西閃

basketballjoe wrote:
所以2500萬元因該是接近成本價
重畫區買屋賺錢的日子恐將不再來啦

豪哥大 wrote:
我個人對於房市比較喜歡從宏觀面跟政策面看

你覺得是宏觀就好，你黑皮就OK

我覺得其他人跟我一樣沒覺得你有宏觀面啦...我的觀察啦

basketballjoe

14分

57樓

basketballjoe

個人積分：14分

文章編號：63215885

牛奶伯 wrote:
利息一年37萬, ...(恕刪)

一個月3萬元在林口根本租不到90坪的房子吧？

90坪即使在林口我想也要一個月5萬元

別忘了租屋要看裝潢還有屋齡

利息也沒算錯啊

2成自備款

2000 x 80% x 2.3% 年利率 = 約37萬年利息

話說一個月租金3萬元我寧可去租台北市區裡面的20坪小豪宅套房

牛奶伯

20952分

58樓

牛奶伯

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文章編號：63217207

basketballjoe wrote:
一個月3萬元在林口根本租不到90坪的房子吧？

90坪即使在林口我想也要一個月5萬元

你也知道3萬元租不到那間大宅, 那麼計算戎祥這豪宅的成本時, 怎麼又會把利息算進去咧.

在賣出前這幾年, 人都是住在裡面的, 繳利息比繳租金還划算. 如果當初沒買這房子, 在外面租同樣水平的房子, 一個月五萬, 一年六十萬, 四年兩百四十萬也是要交給房東, 只是現在轉交給銀行. 是以利息應當不計入購屋成本之中.