bmwgirl wrote:
我意思是現在90年代後的,根本都只生一個或不生
西元90年代後的現在頂多27歲...他們要有小孩要能繼承,至少又要3x~4x年後的事囉..
那時先擔心海平面會升高多少吧..
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當然房地產也是商品，商品價格脫離不了供給與需求，一般來講，需求是以「人」為主，例如米價，在供給固定下，喜歡吃米的人越多，米價越貴。
但是走到這個時代，房地產的需求不是以人為主，而是以「錢」的需求為主，理論上來說，人越多，合起來的錢也會越多，但也有可能人沒有增加，但錢卻會越來越多，這些錢為了停泊，還是有可能把房價拱高，所以人口紅利與否不能影響房價，在這個理論下，就會有一些調整的方法：
1.供給增加，供給增加的速度如果超過「錢」的需求，房價就會跌。
2.打壓「錢」的需求，增加資金停泊不動產的成本，加稅是一個方法。
3.減少「錢」的數量，例如加息會讓錢變少，但是加息常是為了面對通貨膨脹，而通貨膨脹會增加錢停泊在房地產的需求。
4.用更好的東西，讓這個市場的「錢」變少，例如大家都把錢投入股市，甚至把錢匯到國外去投資國外的商品。
以上結論，房價不是人決定的，是錢決定的。
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