隔壁建商要拆屋建大樓,我與他們是共同樑柱牆,該怎麼辦

宮廟還要請神送神,到不如現去申請鑑定,然後先去租房,再把一樓做有機堆肥場,
順便每天檢舉工地噪音,勞檢所檢舉工安.居家四周裝設高清晰度攝影機.
一有破損或侵入馬上報警用刑案報
....最后建商肯定會好好跟您談..
liuxinkang wrote:
不過也還好,最後還是能參與都更.等個幾年就能享受新房子了.

嗯,能都更真的是運氣不錯。

我有個親戚,住在台北市的松德路,在民國80年左右,
有建商要都更,當時我那個長輩說鄰居有個釘子戶,
說他們的房子沒多少錢他不賣,
談到最後,建商也就只好放棄他們了,
當開始動工時,那個釘子戶就說要答應建商的條件了,
但建商只說圖都審了,就要就要開始施工,一切都來不及了。
而這當中,最倒楣的就是他那棟公寓的上下層樓鄰居,
只因他一人的關係,連帶不能都更。
我們不是想要敲詐建商,我家總坪數140坪,四層樓而且位於邊間位置,其他三戶之所以能如此迅速賣出是因為我們這一排只剩我們這一

戶有住人,其他三戶早就都定居國外或是搬去外縣市居住,房子我們都有定期在修繕,簡單來說我們都住的好好的,但是建商為了要改建

所以想針對我們這一排進行收購,其他三戶都沒人住收購都很容易,但是我們這一家有十幾個人,都住在這裡幾十年了,因為有定期修繕

的關係,房子一點都不老舊。

之所以不敢和建商合建,是因為建商做了太多的小動作,而且一再出爾反爾,因此我們最後與他們進行協商買斷,但是他們開出2000萬

的價錢,我家位於台中市中區,附近有很多吃的,不論是交通或著吃東西、看醫生,地理位置都非常的方便,而且在台中市很難找到像我

們家一樣大間的房子了,我們都對建商非常的客氣,只是建商的態度讓我們非常的不放心,而且建商有侵犯別人不動產的案例前科,這叫

我們如何放心將我們全家十幾個人的家交給他呢?

我們都非常有誠意在與建商協商,但是建商每次都講到很生氣就開始小動作不斷,這叫我們能如何接受?

我們家住的好好的,為什麼要因為建商自己的利益,讓我們全家要再背著貸款到外面找一間小房子呢?
說真的,現在的法律還真保護不到您,建商有錢有人,跟您耗他也沒損失,即使陪您200萬也是加進去房價理面,台灣各地都有向您一樣的案件..我也是住透天連棟的
好奇問一下,她是新建案,不是要從地界退縮嗎 這樣退縮應該也超過共用壁的界線,共用壁24公分,雙方共出12公分,要不要從這點下手去問問專業的人員。還有可以去反映新市長看看...

最近對都更的建案頗為好奇,希望能知道後續的發展....
我稍微算一下 建商提出80坪的方案 其實蠻合理的
因為你沒說你家在哪 所以有些數據是我猜測的
你家應該是在商1或2 容積率分別是280跟350 我先抓350
假設你們走危老 能拿到40%的最高獎勵
新房子一坪賣25 車位賣120
你家土地能蓋出的價值約6840萬
成本我抓一坪15(不只營建 還有稅捐、利息、建商利潤等等)
總成本約4800萬
你可以分到的利潤是2400萬 約82坪左右

另外你家有4樓 地坪33.5 建蔽率70%
最多也只能蓋到94坪
你們能蓋到140坪 基本上是個奇蹟


fita960529824157 wrote:
我們不是想要敲詐建商,我家總坪數140坪,四層樓而且位於邊間位置,
現況:住家是台中市中區邊間地坪33.5;建物140幾坪
請問各位達人:有比較好的方案可以解套形成雙贏呢嗎?
...(恕刪)

算140好了, 140/33.5=4.18,以四層樓的透天來說,你家不是蓋好蓋滿而已,還蓋到別人的土地上去。

說真的,你不用談了,建照應該都申請下來,建商應該不差你這一戶,準備些現金打官司就好。
建商只有申請拆除執照而已,建築執照並未申請,而且目前他申請拆除執照只申請我們家正隔壁,也就是與我們為共同樑柱牆的那一戶,

我們當初是有跟他們談合建,但是他們的小動作很多,不講信用,說話也一直出爾反爾的,我預估他們如果之後要蓋大樓要蓋三年左右,

我真的很不放心跟他們一起合建......

他周圍不只跟我們這一戶相連,另外一頭他是跟一棟老舊公寓相連,結構鑑定的部分也是我們再三要求他才去做鑑定,但是針對老舊公寓

那邊的鑑定建商並沒有做結構安全鑑定,建商寧願花各種小錢來敷衍我們,卻不願意花錢買我們這一塊,缺我們這塊他們真的差很多,我

們也認識很多營造廠的人,專家也都認為建商應該要買我們這塊,他們的基地才漂亮......


超帥的齊 wrote:
感覺就是想當釘子戶...(恕刪)



我們並非是想敲詐建商,如果你家也發生一樣的情況,遇到如此不講信用、小動作不斷的建商,你真的願意將你唯一的房子跟他一起合建

嗎? 不願意合建的話,建商開出一個你不願意接受的價格,你也願意自認倒楣,直接將你唯一的房子賣給他嗎?

明明你家住的好好的,又大又舒適,生活機能也都非常的方便,你願意要放棄這些生活,然後以較低的價格賣給建商,拿著那些錢到外面

挑一些你根本買不起的房子嗎? 或是你也願意去背負貸款,到外面找一間比你原本的家還要小不知道幾倍的房子嗎?
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