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tany3472 wrote:
這才是我要點出的我...(恕刪)
.......你知道型態學其實還滿嚴謹的. 僅適用於K線. 是有定義跟基本原理支持的, 數學上也廣泛被人工智慧應用.
不是你這種自創x,y軸的.然後根據你自己的x.y軸畫趨勢線....如果是絕對數字就算了, 你又是用地價所得比. 這是一組相對數字. 你知道相對數字比例單看線的是兩條剪刀差開口不是看斜率吧?
斜率是微分的概念. 二次微分是看趨勢的加速度. 你這個地價所得比. 如果真要看趨勢, 不是這樣畫線的. 至少你要有一條微分的連續線. 跟一條二次微分的加速線. 你說那個代表趨勢....也許勉強能支撐越來越多人買不起房地產這個假設
...這裡的網友真的滿nice的...皇城內一片和氣...
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现在好像比较少用这个名词。
以前的邻居就是一个一辈子做農夫，
土地就是耕者有其田来的。
后来都市发展了，
政府征收土地盖公共设施，
因为在台北市，
几个兄弟各有数亿身价。
因为没念多少书，
也不会开车，
只有小孩买BMW,
也不会理财，(?)
只知道土地被征收 ，
就再其他地方买房地产。
土地与建商合盖，
分一半房子，
约有20几间房子。
民国75年左右，
这些房子一户空屋可以租25000左右。
还会挑房客，
有能力付房租的他才要。
这样几个月房租，
就可以多买一栋公寓。
房子就越来越多。
土地也越来越多。
买房根本是认为可以就买。
当时台北市公寓大约5-6一坪。
一般华厦大约7-8万。
所以不会理财的，
变成最会理财。
佃農无产阶级，
变成富裕的资产阶级。
这一批人在台湾不是少数。
加上成功赚钱大小公司大股东，，高级幹部，
生意成功的商店，摊贩主。
大官，民代，高职等军公教。。。
这些人收入源源不绝。
现金流不是一般上班族能够想象。
这就是为什么看来经济不好，
景气高低，
但是建商还是一直盖，
还是有人买。
上市公司这几年每年都赚一兆多。
社会财富不可小看。
真正苦的，
是一般上班族，
靠薪水养家活口付房贷，
房地产价格比30年前涨太多，
物价也涨很多，
薪水又没加多少，
(民国75年左右，面谈的助理，大学毕业，薪水在25-27k)
如果没有突破可支配现金循环，
买房必然是上班族心头之重。
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一樣是低利率下的產物
中華電代表的意義，我應該不用再多說了
走了18年的上升趨勢(還是未還原權值前的季線圖)，還沒看到頭
一樣是上升趨勢線未跌破，任何震盪都不可能賣出
前面有人提到有價沒量，不足以支撐量價背離行情
我們可以看到它已經超過10年量價背離了(籌碼鎖定，房市也是一樣的)
我們可以看到，主力的進貨點在2007-2010年中間，中華電被人家買光拿去屯了
後面發覺利率越來越低的人，只能加價買，造成了後面股價的持續上升
房市呢?一樣，在2005-2010年被主力買光拿去屯了，又不拿出來賣
造成後面有買房需求的人，不斷的追價買，也才有我提出的線圖
你可以問10個在2005-2010年買房的人，有幾個拿出來賣的，你應該會得到你想要的答案
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