第一次買房出價

307分

51樓

個人積分：307分

文章編號：72720666

既然會查實價登錄，也有辦法知道屋主的成交價，
那出多少就看自己瞜

提醒你，實價登錄有幾點要注意
1.政府會將過高或過低的濾除，所以你查到的只是平均左右的。
2.登錄價格是成交價+賣方仲介手續費(如果是透過房仲)

目前利率過低，除非屋主資金壓力過大，
不然很難賠錢賣，就像股票市場上，能果斷執行停損的沒幾人一樣，
房子很多，抱持著買不到就是沒緣份，繼續存錢慢慢看，
總會有買到理想房的一天。

真的是搞不懂你呀

649分

52樓

真的是搞不懂你呀

個人積分：649分

文章編號：72720669

51樓說的不錯👍，100萬可以買一台新車了。

Kanyil

1228分

53樓

Kanyil

個人積分：1228分

文章編號：72720676

ODB-065 wrote:
各位01的大大，小...(恕刪)

买房子要看缘分啦。

如果要捡便宜，就不要挑这个挑那个。

如果是自住，哪怕稍微贵一点，选一个自己很满意的最重要，不然以后住在里面每天肚烂后悔实在很划不来。

不买的人最大，不卖的人也是最大，如果我不缺钱或是根本就只是试试水温，放着不急你跟我说什么也没用。

除非急用，不然你铁定不会愿意高价买入，那屋主又怎么可能贱价卖出？

喬治康

60分

54樓

喬治康

個人積分：60分

文章編號：72720735

賣了快兩年，還沒有賣掉。建議你不要繼續了 .屋主不急著賣,大家多浪費時間 .

ODB-065 wrote:
感謝大大的回覆，目前這個物件有四間在出售，一間是兩房不考慮外，其餘三間三房的都有去看過實屋，因為長輩很信房子座向問題，所以只剩一間可以選，我知道這個物件大約賣了快兩年，還沒有賣掉。

artie215

21分

55樓

artie215

個人積分：21分

文章編號：72720745

房仲的話信三分就好
堅守你自己覺得合理的價錢, 談不成就找別間, 除非有什麼非這間不買的特殊理由
不要輕信聽房仲的話一直把價錢加上去, 50萬也是要賺很久的
現在是買方市場, 他不想賠錢賣那就等著賣不掉吧

《名劍》

487分

56樓

《名劍》

個人積分：487分

文章編號：72720786

ODB-065 wrote:
各位01的大大，小...(恕刪)

開版大大難道你不知道01主流意見是市場反指標嗎?

這樣講好了，如果來問問網友意見，這樣就能讓屋主降價甚至賠錢賣，你覺得可能嗎?

目前市場願意認賠殺出的就是缺錢、急需變現等，目前市場利率仍低，持有成本低廉，

就算是當初套高者只要不急著用錢，是不太可能賠錢賣的。

市場上當然會有缺錢賠售的物件，但都是你買不起的價格帶房屋，

甚至是人家房仲自己或找金主就吃下來了，根本輪不到放出來外面賣，

不唬爛，我認識的幾位房仲每個都背一屁股貸款，原因、為何?

就是遇到好物件又低於市場行情，當然有能力就自己吃下來轉手賣賺價差，

再笨吃不下來也要找金主來集資投資。

建議，如果有喜歡，要自住價格到了你可以負擔的範圍就可以考慮下手了，

反之，如果價格無法到你可以負擔的範圍，即使有喜歡也不要勉強，做超過自己能力的事情。

你永遠不知道哪時候是低點，哪時候是高點，如同股海一般，或許等到10年後房價更低了，但是你的青春也去了10年了。

試問人生有幾個十年可以等待呢?

ODB-065

2分

樓主

ODB-065

個人積分：2分

文章編號：72720886

《名劍》 wrote:

開版大大難道你不...(恕刪)

名劍大我當然知道來這問房價也不會跌只是想知道我這樣出價有問題嗎

ariesgolem

18分

58樓

ariesgolem

個人積分：18分

文章編號：72721014

我覺得: 要決定於你喜歡這間房子的程度.

少100萬很多,可以買很多東西,
那何不乾脆直接殺個600萬? 又多省下500萬能用呢,500萬要賺多久阿...
重點是對方不賣...內心想殺多少都是空談...

如果你很喜歡這間房子,那就把價格提高,一點,不然若真的被買走,
你心裡有比較爽嗎?

反之,若喜好程度普通,當然可報持著撿便宜的心態,開個便宜價給他.

聽很多鄉民的建議,你看過每個物件,都開個低低價格,你大概永遠不用買房子了.
你可以自問,若你要賣房子, 對方開個低低的價格給你, 你願意賣嗎?

我覺得你若真的想買,可直接參考實價登入,正負5%去談,
真的沒辦法,
就稍微加價一點去買,這才是比較務實的吧.

Jeff 8888

258分

59樓

Jeff 8888

個人積分：258分

文章編號：72721127

在不缺錢和不急著脫手情況。要賣家賠錢賣是不可能的。以個人最近購入一塊土地的例子。最初1坪6萬。建商重劃變更後賣出前地主一坪約7~8萬左右取得。因喜歡附近環境。有要出售的地主死撐一坪13萬不賣。最後其中一個地主讓步每坪11萬成交。就如同所坪估的。座向最喜歡的1坪可以談12~13萬。第二喜歡的就減個幾%再來談。3~4天內就談定。就如同老婆問我看了那麼多年的案件如何決定價格。喜歡程度+生活機能+周遭環境+鄰居=價值。
好的房子和土地都會相對有一定價值。也不愁買家。真的喜歡試著探賣家情況。平轉(不虧/不賺)是否有可能。如果真的不急再看看隔壁和附近。說不定有想脫手的。只是價格低的和急脫手的。往往仲介或投資客早就搶先了。輪不到一般人。