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cindy063943 wrote:
房子總花費220萬 ，出租7000元
A 沒出頭期款，但是背110萬貸款
月繳貸款6500+（住這邊）承租3500=9000
B 出了頭期款110萬
沒有住，月收3500元
———請問以上合理嗎？
再請問
如果現在A想搬走，
想出租給陌生人租客爲9000元
那租金如何分配才為公平呢？
你不要複雜化, 房子220萬, 她想辦法搞定他的110, 你想辦法搞定你自己的110, 各自一半
出租 $7000, 他要住就每個月繳7000, 這是房租部分
然後屋子有收益直接除以二, 因為會有維修之類的, 從此扣除後你們直接平分, 至於他每個月要繳多少貸款是他的事, 不用算進去
搬走了你們想出租 9000, 那一樣是收了房租 扣除開支, 除以二, 至於A每個月自己要繳多少貸款是他的問題
最好還是 B自己貸款 110萬+自己頭期, 搞定......
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cindy063943 wrote:
想請大家發表意見
跟朋友合資買房，現在想請問收租的問題
房子總花費220萬 ，出租7000元
A 沒出頭期款，但是背110萬貸款
月繳貸款6500+（住這邊）承租3500=9000
B 出了頭期款110萬
沒有住，月收3500元
合夥買房，一人出110萬，A用貸款的方式貸110萬，所以月繳貸款6500合理
B用現金付110萬，所以貸款與B無關
雙方合議用7000元代價租給A，A本身擁有50%持分，所以這一段我認為是沒有問題的
前提房屋是共同持有，A要好好的去付貸款不可以落跑
———請問以上合理嗎？
再請問
如果現在A想搬走，
想出租給陌生人租客爲9000元
那租金如何分配才為公平呢？
租給外人A一樣去付他的6500貸款
租金收益一樣一人分4500，有其他額外費用也一起分擔
話說回來...覺得A划算，6500+3500，無頭款壓力，月付9000有地方住，還有50%產權
租給外人也是租人家9000，但是沒產權可以分
版主是B可能覺得一次砸110萬只能分3500~4500，房子還要給人住跟A分產權
多少有點不平衡吧.....
不過B怎麼不乾脆一開始直接全吃，自己頭110自己貸110，貸款6500，租人9000，還有2500的獲利
反正B也從頭到尾沒要住那個房子
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cindy063943 wrote:最好的做法就是房子買下來全都租出去，你跟你朋友都不要住在那，租金就依照出錢買房的比例下去分，然後雙方講好房屋修繕工作怎麼分配？例如：水電瓦斯房客反映有問題的時候誰要去處理？漏水壁癌馬桶不通或水管堵塞時誰要去處理，分工要講好，最好每個月從收到的房租再各拿出一筆小錢當公基金，用來支付修繕所需花銷。
想請大家發表意見跟...(恕刪)
我朋友也有房子出租，據說房客都很穩定，都可以租很久，因為他很講究品質，所以衛浴設備都是用TOTO的，他說TOTO的衛浴不用怎麼清，不容易卡汙垢，水沖一沖擦一擦就跟原來一樣了，房客也都看上這一點，所以房租雖然比起周遭的來得貴，但看起來就很乾淨舒服，所以一租至少都五年以上，而且我朋友全室都採用LED燈具，冷氣也都是用大金一級節能環保標章，等於又幫房客省電費，提供你們參考
Smart
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cindy063943 wrote:
目前是。A 搬離之後，想出租給陌生人9000元，
但是以7000的收入來分給B
因為用A名字貸款⋯
B也不能接受
才會上來發文(恕刪)
其實不用算那麼麻煩，先前很多人都說了
一個先出頭款，一個負擔貸款，兩個人在買的那個時間點花的錢一樣，當然持份，權利也都一樣
隨著時間過去，一個損失的是110萬的利息錢，一個多花的是房貸衍生出來的利息錢，雙方風險跟權利也都還是一樣
現在A自以為有百分之百的權利，當二房東租給第三人來賺錢，我要是B當然也不同意阿
雙方持份，權利都一樣，賺錢當然是平分，當然要是房子跌價了，賠錢也是平分
合資這東西最怕的是一方賺夠了想脫手，另一方還想等久一點，或是一方賠夠了想認賠出場，另一方想繼續撐，反正沒賣都不算是賠=.=
才110萬，不管你是哪一方，趕快找錢買下來較省事啦
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