Trillionaire2020 wrote:
大安區真的又老又窮，一堆50年的公寓。
難怪東區大崩潰，大安區豪宅慘賠幾千萬都很正常。
大安區萬華化。
我不曉得你有沒有買賣過大安區的房子？
我去年賣過一間大安區24年的中古電梯大樓,跟仲介簽約後,物件都還來不及上該公司的銷售網站,不到10日就以每坪87萬元賣出,大安區萬華化？
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Trillionaire2020 wrote:
小賴在士林那邊，是不(恕刪)
樓上爽收租、樓下爆走！新店老公寓掛布條怒嗆 要頂樓出租套房滾蛋
"新北新店老公寓近期發生一起樓上、樓下住戶對立事件，樓下不滿頂樓隔間出租套房，怒掛紅布條嗆「五樓違建套房，影響公共安全」，經了解，雙方已經進入司法程序協調，而這類事情在雙北層出不窮，多數人看準老公寓入手價低，重新裝潢後再出租，可獲租金收益高，因而投入包租公一職。房仲業者認為，頂樓既存違建再隔出租套房屬於雙重違規，被報拆風險高。"
雙北市最近有蠻多老公寓頂加被拆掉，老公寓頂加頓時成為市場毒藥。
BTW, 如果你家是住老公寓，樓上頂加戶如果長年出租，樓下住戶好像可以提告，請求返還不當得利，時間可以追溯到開始出租時(也許是30、40年前)。應該可以賺不少喔，順便可以幫忙改善市容，一舉數德。
大安區、中正區蠻多的，可以試試看。
房地慘發大材。
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Trillionaire2020 wrote:
樓上爽收租、樓下爆走(恕刪)
影／黎智英「頂高麗景」賣2年還在手 房仲曝「不降價」造成滯銷
"壹傳媒集團創辦人黎智英，持續處分台灣的房地產，除已賣掉的壹電視、蘋果日報大樓，近年持續委託房仲出售北市豪宅「頂高麗景」4戶。據了解，黎智英已經拿出來賣超過2年，現在網路上仍有3戶刊登廣告待售，總金額約12.9億元，他打算出場兌現的如意算盤，似乎沒有這麼順利。
「頂高麗景」位於大安區新生南路二段，共規劃15層樓，總戶數約20戶，2010年預售時每坪開價150~190萬元，調查發現，黎智英以香港商羚越有限公司名義，在2011年7月時一口氣買下2、3、4、8、10、11、12樓等7戶，推估當時購入價每坪約140至150萬元。"
賣不掉，加倍賣。一坪賣1000萬，一定會很搶手。
大安區萬華化。
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Trillionaire2020 wrote:
影／黎智英「頂高麗景(恕刪)
有夠慘！北市商圈待租店面暴增 業者：暑假過後更恐怖
"疫情持續延燒，在暑假期間仍舊很難撐，過了暑假之後，似乎會更慘。北市知名商圈已經出現了倒閉潮，像是永康街、西門町、東區等等，待租率都增加。永康商圈表示，過去依賴觀光客比例達七成，現在疫情升溫，沒有人來，房東降租會再延長。而且過了暑假之後會更難過。有不少餐廳業者已經開始縮人力減成本，盼望度過疫情寒冬。
掛租，出租，待租，像這樣的招牌不斷地出現在永康商圈，而且還不少，短短幾公尺內就有好幾間，現在還是暑假就這樣，若接下來過了旅遊旺季，這生意怎麼撐住。
記者藍于洺：「我現在就在永康街著名冰店旁邊，可以看到這邊就有兩家店面，已經貼出招租廣告，顯示這個疫情影響，真的非常嚴重，我們再走過來一點點，來到這邊看到，另外一頭，同樣也貼出了招租的告示牌，根據理事長表示，最近因為疫情影響，這邊貼出招租的廣告，五十公尺之內就有四到五家。」"
繼東區之後，大安區最後堡壘永康街也淪陷了。永康街店面倒閉、空租率暴增，宣告大安區全面崩毀。
大安區萬華化。
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Trillionaire2020 wrote:
有夠慘！北市商圈待租(恕刪)
當年7.76億元買到的帝寶 如今標售底價打了七三折
"昔日的豪宅王「仁愛帝寶」傳出有兩戶委託戴德梁行進行標售，底價落在5億6590萬元，拆算車位每坪底價約210萬元，經查發現該戶最早的屋主是名媛陸勝文持有，2017年曾落入法拍市場慘遭流拍，隨即又於市場上以總價7億7588萬元私下售出，如今標售底價打了七三折出現於市場，預計於今年10月15日公開標售。
「仁愛帝寶」少有豪宅交易，近期有兩戶21樓高樓層委託戴德梁行進行標售，底價落在5億6590萬元，拆算車位每坪底價約210萬元，面積含車位約316坪，押標金2000萬元，預計下個月開標。
根據謄本資料顯示，該戶屋主為鄭姓自然人，經查前一手正是名媛陸勝文，2017年曾委託台灣金服多次公開標售，當時底價落在7.5億元，但歷經2次流標，最後決定以出租為主，未料同年居然以高於當時底價的7億7588萬元，買給鄭姓自然人，不僅令業界譁然，甚至名列帝寶第三高成交行情。
當時房地產業界普遍認為，該交易應有債務關係，非一般單純買賣。隨即一年後，該物件委託房仲上網以8.38億元求售，短短一年加價逾6200萬元，直到去年該戶仍以8.38億元繼續於房仲平台上求售。
因此，這回委託戴德梁行僅以5億6590萬元進行標售，不僅相較取得價格打了七三折，更與後來開價的8.38億元打了六七折，顯見賣方想要賣出的決心。"
大安區全面崩潰，繼東區萬華化之後，永康街也出現倒閉潮。
現在指標豪宅也全面滯銷，大安區真的是慘摔下神壇了。
大安區萬華化。
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Trillionaire2020 wrote:
當年7.76億元買到(恕刪)
買大安森林公園近億豪宅竟淪爛尾樓 建商詐3700萬訂金落跑
"台北市一名王姓男子2015年看上大安森林公園旁總價9180萬預售屋「上品硯」，陸續匯3700多萬卻遲遲等不到過戶，到建商查訪才發現宇馥建設竟已人去樓空，原來宇馥負責人林明科為了借貸，早將建案權利讓渡給民間放款業者，卻仍持續賣屋，並將王男的訂金挪為他用，台北地檢署今依詐欺罪將林男起訴。
這樁引起爭議的大安區「上品硯」建案，地上7層、地下2層華廈，總建坪525.09坪，鄰近新生國小與金華國中熱門學區，距捷運東門站僅5分鐘路程，屬黃金地段，2016年接近完工時，卻爆發財務危機，四處尋找金主未果已倒閉，建物因產權紛亂、地下室淹水，加上只賣地上權建物等問題，經法院四拍後，今年以1億0888萬拍定，換算每坪僅20.7萬元，比中古屋還便宜。"
大安區一堆滯銷房可以買，怎麼會去買預售落跑屋?
這棟還是爛尾樓，嘖嘖。
大安區萬華化。
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Trillionaire2020 wrote:
買大安森林公園近億豪(恕刪)
帝寶爆假交易、詐貸！名媛好友：大家配合演出
"北市帝寶D棟21樓豪宅3年前由名媛陸勝文售出予鄭姓男子，近日突然被好友蔡佩君指稱當初交易涉及假買賣與詐貸，陸勝文迄今還被國稅局追稅。蔡女除向調查局自首，今也赴台北地檢署按鈴申告鄭男違反銀行法詐貸、刑法偽造文書等罪。"
"2017年5月竟以總價約7.7588億元脫手，賣給一位鄭姓營建業者，成交價每坪高達290萬元，名列帝寶總價最高、單價第三高成交行情，市場認為並不尋常。
新接手的鄭姓屋主，在2018年又委託房仲以8.38億元求售，短短一年加價逾6200萬元，因偏離行情太多，始終賣不出去，如今竟以5億多為起標價，等於自砍2億多元、打7折以5.659億元、每坪208萬元的破盤價求售。戲劇化過程頗受市場矚目。
9月10日，蔡佩君出面爆料，總價7.7588億元，是實價登錄的金額，可貸款6成約4.5億元，而鄭姓買方要付給賣方陸勝文的價金約3.2億元，由鄭男開支票，在1年後兌現。但1年後，總共14張支票都沒有兌現，銀行也沒去勾稽。
蔡佩君說，「沒有買賣的真意、鄭男沒付價金，做了這份虛偽不實的契約，大家也是配合演出，我也有借陸勝文8000萬元。」她日前已向調查局自首。對此，鄭姓屋主駁斥：「胡說八道！」揚言提告。至此，已演變成一場雙方的債務糾紛。"
這齣劇真的太精采了。多多、套套要好好深入研究。
根本就是劇中劇。
大安區摔下神壇，貴婦摔出地堡。
大安區萬華化。
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文章編號：79363448
Trillionaire2020 wrote:
帝寶爆假交易、詐貸！(恕刪)
房市熱颼颼 天龍區公寓套在高點照樣慘賠1300萬
"最新實價登錄資料揭露，鄰近北市大安森林公園的老公寓5樓戶，今年9月出現2400萬交易紀錄，持有5年賠售1300萬，在房市近期一片熱絡下，仍慘賠35%，房仲分析，前一手屋主買在房價最高波段，目前房市雖回溫，因位處高價區，仍漲不回來，要解套還得等等。
該公寓位於北市新生南路三段11巷，距離大安森林公園約200米，位處公園第一排靜巷，住宅氛圍濃厚，附近又有台大、師大、捷運科技大樓站等商圈，生活機能便利，堪稱鬧中取靜。
最新實登揭露，該5樓公寓頂樓戶，屋齡36年，權狀39.6坪，今年9月1日以2400萬成交，較2015年以3700萬購入時，賠售1300萬，慘賠35%，縱使為大安區燙金門牌，也不敵房價跌幅，單坪從93.43萬跌至60.61萬，每坪約跌33萬。
中信房屋大安新生加盟店長戴龍祥分析，區域40坪老公寓，單坪行情約65~70萬；30~35坪則為75~80萬，該物件屬無電梯公寓，住戶出入需爬5樓樓梯，對一般自住型買方，較不具吸引力，也是該物件成交價偏低的原因。
戴龍祥也說：「上一手屋主在2015年購入，恰好是上一波房市高點，當時大安區老公寓單坪約90萬行情，隨著近年房市復甦向上，房價持穩，仍未像低總價的小宅，能回到前高價格，當年買貴的大安區老公寓，要解套還得再等等。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件位處蛋黃區仍賠售，過去不脫屋主有資金需求急售，如大直豪宅「代官山」2017年曾創下社區最低單價171.6萬紀錄，而該處鄰大安森林公園，屋主多屬高端資產族，如今受疫情影響，仍有不少人資產縮水，推測亟需資金變現，也是賠售因素之一。
另外，戴龍祥認為，部分買家衝著老公寓都更、危老題材，選擇購置老屋，但總樓層5樓老公寓比起4樓老公寓，土地持分較少，改建效益較低，也都可能是該物件身價縮水的原因。（楊明峰／台北報導）"
這邊在大安森林公園南邊，原本就很老舊沒落，跟大安森林公園北邊差很多，不知道為什麼? 之前新聞報導有殯葬業進駐大安區，好像就是在附近 XD
5樓老公寓頂樓慘賠1300萬喔，熱騰騰的。老公寓現在真的崩跌了，剩下60萬1坪。
房地慘不是天天都大漲? 有無限QE，房地慘根本要噴到外太空了。
所以還是蠻鼓勵多多、套套多買一些。
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