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wayne36183512 wrote:
另外，當時他們是買預售屋，我記得當時預售屋單價應該是在40-50萬/坪之間(當時帝寶預收屋約70-80萬/坪)。
再說，他們已經住了16-7年了，就算租金1個月15萬好了(帝寶一戶租金30-35萬)。
他們也省了15萬*12月*17年=3060萬。
2戶140坪當時買50萬/坪=7000萬。
現在價值140*140=19600萬。
我數學不好不知道怎麼算啦!!不過怎麼算都不只2倍!
您跟那種人，有什麼好扯的。
不同區域，總價高低，漲跌幅度本就不同，這是常識。而且會買這類大坪數豪宅級的，早就超過居住所需，算盤都不是帳面上看到的，而是另有生財之道，需要這豪宅輔助。
至於另有生財之道是什麼，要問你家長輩才知道。
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wayne36183512 wrote:
另外，當時他們是買預售屋，我記得當時預售屋單價應該是在40-50萬/坪之間(當時帝寶預收屋約70-80萬/坪)。
再說，他們已經住了16-7年了，就算租金1個月15萬好了(帝寶一戶租金30-35萬)。
他們也省了15萬*12月*17年=3060萬。
2戶140坪當時買50萬/坪=7000萬。
現在價值140*140=19600萬。
我數學不好不知道怎麼算啦!!不過怎麼算都不只2倍!
哈~~~還有這樣算的喔?
就算你用當年一坪50萬, 現在一坪150萬, 3倍, 依舊是失敗中的失敗.
用房子的報酬率比房子的報酬率.
鄉下地方竹北市SARS當年一坪9~10萬, 傻多都愛用現在竹北一坪50萬說嘴. 不要說豪小的一坪80萬.(5倍)
光是報酬率, 你長輩的豪宅用投資的眼光來看, 依舊是失敗中的失敗.
另外, 報酬率不要加有的沒的進去, 啥自住省多少, 租人賺多少. 笑死人.
你長輩的房子可以住, 可以租人, 別人別的地方的房子也可以啊.
你很會加項無限擴大,
減項(買賣手續費, 土增稅, 管理費, 維護費, 稅賦, .....)一個字都不吭聲, 一毛錢都沒算就不提了.
虫虫: 台灣房地慘成本非常低 [挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔]
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只是個過程 wrote:
哈~~~還有這樣算的..就算你用當年一坪50萬, 現在一坪150萬, 3倍, 依舊是失敗中的失敗.
用房子的報酬率比房子的報酬率.
鄉下地方竹北市SARS當年一坪9~10萬, 傻多都愛用現在竹北一坪50萬說嘴. 不要說豪小的一坪80萬.(5倍)
光是報酬率, 你長輩的豪宅用投資的眼光來看, 依舊是失敗中的失敗.
另外, 報酬率不要加有的沒的進去, 啥自住省多少, 租人賺多少. 笑死人.
你長輩的房子可以住, 可以租人, 別人別的地方的房子也可以啊.
你很會加項無限擴大,
減項(買賣手續費, 土增稅, 管理費, 維護費, 稅賦, .....)一個字都不吭聲, 一毛錢都沒算就不提了.
投資本來就有賺有賠，要嘴報酬率這種東西。
那問大家當初有沒有梭哈全部財產買比特幣，現在不就都賺翻了！
總之，
人家買房初衷也不是光為了報酬率。光是這些年我去他們家辦的Party也好幾次。招待的都是商界上有頭有臉的人士。
靠此建立的人脈都不知道讓他多賺多少錢了！
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wayne36183512 wrote:
投資本來就有賺有賠，要嘴報酬率這種東西。
那問大家當初有沒有梭哈全部財產買比特幣，現在不就都賺翻了！
總之，
人家買房初衷也不是光為了報酬率。光是這些年我去他們家辦的Party也好幾次。招待的都是商界上有頭有臉的人士。
靠此建立的人脈都不知道讓他多賺多少錢了！
那種人在此版，就這德行，跟他沒什麼好談的，到後面就會亂扯有的沒的，可能還會罵你，不要理他就好。房地產，本來就有總價高者，報酬率會降低的特性，如果高投資，沒高報酬率，就不划算的話，郭董就是笨蛋好了。
本小利大，利不多。本大利小，利不少。帳面純益就 1 億多以上，不過我相信這對貴長輩的生意，只是九牛一毛。
謝謝提醒!!反正沒啥事就跟他瞎扯一下。懂的人懂就好，要酸的也隨他酸。
那種講理講不過別人，嘴裡就 "不乾不淨" 的人，遲早會 "再" 出事。其人上次差點被人告，那種 "低頭" 的模樣，笑死這裡常來的鄉民。
