再寫一篇來回覆胡偉良先生的文 (怎麼解決年輕人買不起房的問題 - 續篇)

顏射王 wrote:
我常在想一個問題，如...(恕刪)

只是個過程 wrote:
其實已經不太需要回胡...(恕刪)

george306 wrote:
台灣房子有太多事情沒有砍掉重練, 房屋市場就永遠是個病態, 別說老百姓可否住到好房子了, 現有的問題再給個 100 年都不可能解決, 這, 就是台灣最大最大最大的一個悲哀!

新北市財政局長呂衛青說，雖然空地稅是地方政府的權責，但台北縣政府時期也從未開徵過，現在是否要開徵，需進一步謹慎的評估。

她說，開徵空地稅，對新北市的稅收可能會增加一點，不會太多，但是否能達到遏阻養地，加速土地利用，仍需要進一步謹慎評估。

高市府財政局長雷仲達表示，跟台北市、新北市相比，高雄市目前的房價尚稱溫和，土地價格也比較低，建商囤積土地的情況並不嚴重，目前暫時沒有課徵空地稅的計畫。

台中市副市長蕭家淇也說，目前中市並沒有復徵空地稅的打算，如果法令正式上路會再行評估，但原則傾向「不復徵」，主要是擔心是否會造成搶照、搶建，反而對都市發展有不利的影響。

另，桃園縣最近房價也漲了不少，地政局長吳啟民表示，目前桃園縣的確有很多都市計畫區有養地的情形，最明顯的就是高鐵桃園車站特定區，開徵空地稅不僅可加速土地開發，也可增加政府財源；只要中央同意開徵空地稅，地政局會和財政局協商，訂定自治條例，送縣務會報、議會同意後實施。

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建商：增值大賺 空地稅只是零頭

〔記者黃宣弼、徐義平、陳品竹／綜合報導〕政府擬復徵空地稅，建商多認為衝擊不大，至於能否因刺激土地釋出平穩房價，恐需視區位而定；至於所謂空地要如何認定，建商則呼籲明定遊戲規則，以免影響都更或大型造鎮案的推動。

另有業者透露，空地稅其實只是牛毛，以「信義聯勤」土地為例，去年土地市值約一百億元，今年市值估約一一六億元，漲幅高達十六％，光是增加的金額，便足以支付五十年以上的空地稅，對建商來說只是零頭！
部分建商也反映，空地稅是針對私有土地及公有非公用土地徵收，政府除針對私有土地外，是不是該想辦法活化公有非公用土地，不能只是閒置不用，那些土地是不是也要確實課徵空地稅呢？

遠雄企業公共事務室副總蔡宗易則表示，通常上市建商買到土地，除非需等待都更整合，否則很快就會推案，因此課徵空地稅對建商衝擊不大；但對大地主來說，過去養地增值的心態，恐因此不再惜售，使得土地釋出量增加，對目前一地難求的建商反倒是利多，有助推案順暢，市場供需不再失衡，也能達到平穩房價的效果。

華固建設副總劉若梅也認為，開徵空地稅，或多或少都能讓建商加快開發腳步，增加房屋供給，達到平穩房價的作用；但並非每個區域都能有同樣效果，例如房價每坪動輒破百萬的大安、中正區等，因土地稀有，對房價影響不大，大概只有市郊區域如淡水、林口，才會有比較明顯的作用。

但蔡宗易指出，都更已漸成建商取得土地的重要來源之一，而通常一個都更案，都要花五到七年才能成型，政府如何判定建商是整合都更還是囤積土地？

另，對大面積開發案來說，也相當不公平，因為大型的造鎮計畫不可能一口氣全面開發完成，若建商要規避空地稅，把無法開發的土地轉售，可能會讓土地價格逐漸墊高，到最後吃虧的仍舊是消費者。

台中市建築開發公會理事長張麗莉則認為，課徵空地稅只會讓房價飆漲更快，因為地主一定會把被課的空地稅轉嫁建商，建商再轉嫁給消費者，結果最大受害者反而是消費者。

OldWilliam wrote:
沒辦法，缺工缺的超過你所能想像。
你稍一要求，他就不幹了，此處不留爺，要爺的地方可多了，這是供需的問題。
以我們公司為例，我們會好言拜託，然後公司同仁自己下手改善，工人覺得不好意思，也就逐漸改變了，但是還是不會達成完美的標準。
製造業的公差標準是毫米，高科技業是奈米，營建業是公分，你就知道差距有多大了。
這是現實。

clintonlow wrote:
我是覺得直接多蓋個德積電或是日積電，相信很多人願意出國工作，同事們應該也會一起打包出國發展
當少子化嚴重跟產業外移，就沒有年輕人買不起房的問題

guest2000 wrote:
台灣產業外移已經超過20...(恕刪)