吼吼吼~~ wrote:
是貪婪的炒地把租金拉高的
空租，
不然就遇到欠租的租霸。
財人兩失。
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各位房東們如果聽在耳裡~看在眼裡~感覺超不爽的~記得肯定絕對要一年一簽~每年給他調一下租金~這樣方能汰弱留強~
那麼各位房東想漲價~想汰弱留強~要怎麼跟租客說呢~
假設區域行情2萬元原本租金15000元也想跟上行情2萬元月租金~那就再下一次租約到期前幾個月~自己衡量適合的時機跟租客對話或文字時提醒租客~將在下次租約到期續約時［調整］為20000元整~
別用［漲］字~接著不要斷的說下去~若是可採一次年繳~那麼月租2萬元~一年24萬元可以幫你打95折~
租約續約當日繳交22萬8千元現金才續約或續約前3日先臨櫃匯款22萬8千元後~經查入帳後才續約~
於是原本15000元的租金調整為19000元~投報拉高~租金漲4000元~
舊房客接不接受都無用~不租就搬家~外面區域行情就2萬元或更貴無誤~
搬家日期明定給他~讓租客自個兒去了解行情~去思考不買房用租的~就去好好享受找新落腳處跟搬家所帶來的不便之苦~
既然整天吃好用好懂享受~錢都吃喝玩樂花光光~拿不出年繳就接受月繳租金2萬元續約~不能接受請離~這樣房東的目的也就達成了~再者房東別擔心空租期~因為符合區域行情~通常幾天~就出租出去~
加上給新租客搬遷期~全部加總天數~算一個月30天好了~雖然沒收到調整後一個月的租金損失2萬元~但經過篩選後~換了一個有能力或更優質有財力承租的租客~
月租由原本15000元漲到2萬元的價差5千元~自己出租出去免仲介服務費等同4個月2萬~就補回空租加搬遷期共30天一個月的2萬元囉~而且啊~第五個月起每月都多賺5千~
若是房子是透過房仲找到新租客所產生的服務費2萬元~由房東房客各一半1萬元分攤~再加上剛說的空租期一個月租金2萬元的損失~合計為3萬元~所以六個月⋯⋯後面自己算~懶得教~BJ4
租客不是一直說台灣租金很便宜~買什麼房~背什麼房貸啊~把錢拿去放0050就能財富自由~簡直是好天真~
既然如此~不管誰當房東~也不演給你看了~都一樣~轉嫁就可以~就是有些害群之馬的租客總是對外放話說租房子很便宜~幹嘛買房~只要繳少少錢就可以入住別人市價幾百萬幾千萬的房子~
當然要做一個每天鬧鐘響起~出門幫房東打工的幫打族~也合情合理理啦~只要一直覺得台灣租房子的租金很便宜的~就繼續吃好用好懂享受~租一輩子超chill~
記得每個月都要準時繳租金養房東~房東們收到你的租金入帳時~都不會發自內心的為你加油~
01房版少了田部辣來吹皺一池春水~超冷清~你別偷想我哦~呵呵
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