A買1000萬房子,剩0元;
隔2年後,B買700萬+2年租金(3.5萬*24=84萬)-1000萬2年定存利息1%=20萬
=剩236萬; 過1000年後,0利率, B還是比A多了236萬.
前面所有自住沒差都是建立在"房價長期看漲的假設上"
如果物價長期看漲,利率也會趨近物價上漲率.假設年利率2%.
236萬,1000年後=93990457791萬,越差越多........
過去30年房價長期看漲(漲幅>定存利率),是否代表未來30年,1000年都長期看漲??真的可以用歷史房價來預測未來房價嗎??過去漲的原因會不會是因為過去30年人口呈現正成長,因為需求>供給所以漲? 但經建會預估2016年台灣人口轉為負成長,結果如何只能事後驗證,....
