那一年，我砍了投資客一刀 !

阿寶他爹 · 2012-01-30T17:33:59+08:00

【2015/9/22留言】足足又是一年多過去了…，距我首次發這篇文，已是近四年前……，看著這幾年，台灣的房勢發展，真令人無限感慨……@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@【Part 1】我記錄下這值得紀念的一刻，供自己年老時回味~~阿寶他爹 2011/12/28@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@2004年初，剛上台北工作時，我就有去看房子，當時西湖的內湖路一段285巷，或麗山學區的舊公寓，一坪開價20出頭，285巷69弄的，一坪更是不到20[??]411巷長虹Park 預售，開價32，成交不到30[??]東湖康寧城堡新成屋，開價約30，成交不到30[??]四期寓水新成屋，開價32，28可談[??]鄉下小孩覺得貴，[怎麼會二三十年的舊公寓，一間也要六七百萬以上，這在我鄉下都可買透天了也…]想說等等，等房價下來再買好了，就這麼一等[持續看屋]，七年過去了，到今天，285巷或麗山學區的舊公寓，一坪沒有四十，你別想碰。###################################七年來，三個小孩，陸續出生，空間不夠用…承租的房子，也從剛上台北的隔間小套房[6p，10,000]，換到頂加[12p，13,000]，再換到公寓三樓[27p，15,000]，美麗華正對面，跨年時，看煙火不必出門跟人擠人，只要打開窗戶，跟著對面倒數「5、4、3、2、1、新年快樂！！！」[放完後，關窗睡覺，伴著外面散場車潮喇叭聲…]因為住的舒適，所以也沒積極看屋，只有【持續不斷地】積極存錢，等待時機到來…###################################房價，七年來不斷地屢創新高，唯一真正跌下來，是2008下半年金融風暴時…但那時工作不保，也不敢想要買…【事後省思，我告訴自己『下次如果再有這種機會一定要牢牢抓住』…】【現今2011下半年這一波歐債危機，似乎又山雨欲來…，值得密切觀察注意…】2010年中，彭總裁首次打房，房價停了兩三個月，然後又繼續新高…我持續看屋…，持續在mobile 01 看一堆鄉民痛罵房價太高貴…[以前是看智邦]持續看著政大張金鶚、戴德梁行顏炳立、遠雄趙藤雄等人，發表房價看法…【其實，我在金融風暴後 [看到房價V型反彈]，就已經想通看開了；『房價不會回來了，至少不會回到 2004年的水位』…】我不再罵房價…，我告訴自己「務實的找到間適合的房買下來住進去，比較實際些…」，我清楚知道，房價的漲跌有一大堆的原因理由，但無論如何，房價絕對不會因為一堆[買不起的??]鄉民在罵，就因此而下跌，所以，罵房價只是乾爽而已[而我還是買不起]、看鄉民漲跌口水論戰，更只是浪費時間……###################################隨著房價高漲，我看屋地點，從西湖站港乾站文德站、一路被迫洗到大湖站、甚至東湖站…[請不要問我為何一定要買在台北市，或為何一定要買在內湖，我們也曾考慮桃園北縣等，但因工作地點、生活環境、人文、交通、小孩就學、接送…等因素，繞了一大圈，浪費好幾年...，最後還是回到內湖…，有在內湖找房的外地人，應能體會我在說些什麼…]七年來，經歷了小孩不斷出生長大，到今年9/1，老大已經要上小學了，所以我們一定要定下來…[其實二月時，我們已做最壞打算，跟房東要求遷好了戶籍準備就學]######...

liuyunglin

178分

641樓

liuyunglin

個人積分：178分

文章編號：33660959

希望小弟存到足夠的頭期款時
還能碰到合適的物件跟賣家...QQ

不期待會降房價，只期待個人資產的增加追得上漲的速度

tea_king

1223分

642樓

tea_king

個人積分：1223分

文章編號：33661133

太精彩了~~~
看屋的經驗真的是要磨練~~
恭喜樓主七年的時間，終於買到自已想要的房子。^^

阿寶他爹

161分

樓主

阿寶他爹

個人積分：161分

文章編號：33662308

power1974 wrote:
我想請問樓主
〝我說「我知道你去年中進貨成交價是1,268，因屋況有些問題，所以不好賣…」〞

為什麼你會知道投資客進貨的確切價格？

也是辜狗來的嗎？

請見
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2572461&last=33659763

有詳細說明

阿寶他爹

161分

樓主

阿寶他爹

個人積分：161分

文章編號：33663529

hero168168 wrote:
好棒的文章

文筆流暢自然,若不是作家

那想必平常博覽群書,才有如此功力

這是我在這個版,難得看到的好文

很有小說的感覺

==============
我比較想知道您夫妻倆月薪合計多少錢?

可以在7年內,養3個小孩,又能存到600萬

若是夫妻倆月薪合計.......沒有超過7萬,那就真的太神了

可以拍成電影......傳之後世,為眾人之表率呀

標記下來.
改天可否與您聊聊...

只有一個讚字

5分

645樓

只有一個讚字

個人積分：5分

文章編號：33663884

討價還價就是成交關鍵....

甚至會演戲的可以再少個10萬以內.... 謝謝指教

sunfire1124

287分

646樓

sunfire1124

個人積分：287分

文章編號：33668491

樓主啊,你真是太強了,是有研究過心理學嗎?那個屋主完全被你牽著鼻子走耶~ 如果我是屋主,我會採納你的建議,把漏水問題處理好,然後租出去等時機再賣,哈!

喜歡打電動的中年大叔,最喜歡卅年前的老遊戲!

desertmoon

99分

647樓

desertmoon

個人積分：99分

文章編號：33669583

我覺得版主確實是碰上缺錢的投資客....
不然正常人應該是不會賣你.....老實說即使經由這樣的話術導引，一般來說，
有經驗的投資者都不會上當，
所以我覺得原賣家，是真的缺錢了，外加你運氣不錯！可以透過網路找到賣家，繞過仲介，
一切只能說明這間房子真的跟你有緣，

其實按照你的買價，前賣家是一定賠錢的，雖然是砍了投資客一刀很爽！
不過對於賣你房子的人看了應該很刺眼
其實賣方應該也不是啥高段的投資客，老實說也挺可憐的.....
（就像股票投資失利被斷頭一樣）

abcpanadol

150分

648樓

abcpanadol

個人積分：150分

文章編號：33669771

看完了!
對投資客只砍了一點點小錢而已,
而比前一手還多付17萬, 也不算便宜

不管如何恭喜住新家

vlv79

61分

649樓

vlv79

個人積分：61分

文章編號：33671687

看完後 ... 純屬個人感覺

1. 樓主挺幸運的 , 遇到一間會漏水的房子可以好好談價碼
2. 賣方也挺容易被說動而脫手 , 現在不少投資客都像石頭的感覺
3. 上次購入價格也剛好可以清清楚楚查到 , 雖然不知道信義是否實登

以上這三點真的很難剛好套在每個人身上使用 ,
不過 ,
買房前可以審查自己該出多少價格 , 以及房子缺點掌握來增加自己砍駕的籌碼 , 真的是必備功課之一.

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