my life wrote:
房價貴好像只有在台北才看的到吧
除了台中七期跟高雄美術館以外
...(恕刪)
高雄美術館周邊並沒有天價出現,過馬路對面農16也是,
這帶看到的是11-16之間居多,至於豪華裝潢,警衛嚴格的大樓不列入參考.
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當年王建煊在當財政部長時
早就已經提出過，當時此課題，新聞版面吵得很大，
引起大眾熱烈的討論，結果還不是因為多數的政客
及媒體、民意反對，也就沒有實施，因為這也牽涉到
買賣之間可以訂定雙份契約來規避，就好像為了要能提高貸款
成數，買賣雙方相約提高契約交易金額，但實際成交金額又是
一份契約一樣，能使買方貸到高額資金，賣方又能順利賣掉房子
所以彼此都不會計較。
所以以實際交易價格課稅實務上只會讓買賣雙方多訂一分私契而已，
對於房價毫無抑制之作用。
小弟認為
一、豪宅稅是可以必要實施(認定問題另行研擬訂定)
二、漲價歸公，建立屋價過戶記錄，再次移轉時，屋價大於之前之買賣過戶紀錄
賣方之價差依照分級制度課與不同之稅率。
三、對於非自用住宅，課徵高額房屋稅，可讓投資客收斂。
四、私人名下之第二戶房產，貸款利率不同於首購利率，同時不給予光還利息
不還本金之寬限期，同時降低放款成數至五成。
五、修訂建築法規，土地之可建面積(即建闢率和容積率)分別訂定，公共設施
或是法定開放空間，可不納入容積率，建商就會老實計算成本，買賣依照實際坪數
計價，公共設施依照實際建造成本計算，各戶分攤。
六、大樓管理費每戶收費均等，不再依照坪數大小收費，依照實際大樓管理之成本開銷
所有戶數均攤。
七、土地標售，訂定開發計畫，禁止得標後若干年未開發不得再次移轉之規定，同時移轉
後之價格若高於當時取得知土地價格，價差由政府課徵漲價歸公之重稅，可避免財團炒作土地。
八、政府釋出部分國有地，建造大型社區(BOT亦可)，房屋只租不售，每戶租賃訂定期限
五年左右，最久不超過十年，給予合理平價出租，讓出租人能在這5~10年內有能力在其他衛星區域內
負擔的起房價後搬出，再將此租屋給予後續教弱勢國民承租。
九、都更計畫放寬 ，鼓勵老舊建築物更新合建，公權力介入協助排除少數釘子戶，同時為防止炒作，
完工後之都更戶房屋若要移轉強制分成兩部分，原住戶移轉以現行公告地價加上房屋建造成本(若有住戶自費價差
則計入)及建商合理利潤合併計算，由政府統籌辦理，作為國宅抽籤之戶數，同時後續若有再次移轉，
同第二項辦法處置。建商所分得之住宅訂定出售金額上限，一併納入抽籤出售之範圍(防止建商炒作提高價格)
購買入之住戶再次移轉則同第二項辦理處置。
十、訂定住宅基本合理一戶四口之基本適用室內實際面積坪數，依照戶籍遷入之使用人口數計算該住宅之相對
使用面積之標準以作為房屋稅之課稅依據之一。例如：面積50坪數者，只住兩人跟住四人之稅率則有分別。
使用面積越大，戶籍人口數相對越少者，給予差別稅率。為防止人頭空戶或是寄籍規避稅率差別者，訂定罰則
鼓勵舉報，並設舉報金，大樓管委會責成建檔住戶資料以供相關機關備查，查核不實者，大樓管委會需接受罰款
該住戶亦採重罰制度，以杜絕不時偽造隱匿情事發生。
十一、其他未盡事項請其他網友集思廣議，共同腦力激盪，杜絕房價之不合理。
後續請期待建構。
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都是批評性的居多，終究沒幾個人提出具體可值得研究深討的辦法
每一個人身為反對者，都是說的很簡單，老是抱怨這抱怨那
於事無補，所以我才提出一些方案，基本上不論他是可行或是不行
都還有探討空間，大家自我深思，如果那天您身為執政者，
您能夠提出更好的方案，能幫助國民解決問題減少痛苦的嗎?
所以我才說反對黨是最好當的，反正吐槽誰都會，不必負責任不需要善後
等這些反對黨當上執政黨時，如果無法提出有效的任何解決人民需求的有效方案
也還是會被大家攻擊吐槽的，與其如此，大家為何不提出有效性的對策與方法
提供給政府，以幫助改善呢?
因為我覺得台灣太過於民主，任何意見或是方案，永遠無法避免圖利或是避免傷害
任何事情皆無法面面俱到，只能取其輕重，避重就輕。
你說現任的政府做的差，大家都反對，下次政黨輪替換人做做看
有人想過該換誰，現在的在野黨過去不也執政八年了嗎?
人民痛苦指數有減輕嗎?現在房價問題，過去的執政黨現在的在野黨有解決過嗎?
A錢浪費國家的錢的方式倒是聽太多了!!
那兩黨都不好，換你來做看看好嗎?
你能有效解決問題嗎?
大家都在吵ECFA該不該簽?有沒有學者專家提出在現行的國際情勢下，我們不簽
ECFA，台灣還能走得出去，不影響經濟產業或是衝擊的具體方法。
我們要的是對台灣有幫助的方法，而非是簽不簽ECFA這種爭議而已，若有其他替代方案
可解決，為何要簽ECFA，到現在都沒聽到反對者具體可行的方案，只是一味利用此議題
遂行政治訴求與目的，對國民看不出有什麼好的幫助，國家要的是可行的建議，不是反對的理由。
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sean1972 wrote:
1. 揭露交易價格: 股市就是公開價格的市場阿, 股市就沒人炒嗎? 你說勒?
那股市不揭露交易價格你覺得怎樣
2. 按實際交易價格課徵資本利得稅: 股市就是按交易價格課稅阿, 股市就沒人炒嗎? 你說勒?
有人炒啊 但政府會抓不是嗎 不然古董張為什麼會被抓去關 妨礙市場交易秩序嘛
3. 三年內禁止移轉所有權: 要不要乾脆宣布台灣成為共產國家,土地全部國有比較快阿?
這是兩回事
恕刪)
你是在抬槓喔
股市不公開交易價投資人買甚麼鬼阿? 各股價值本來就是全國統一價
土地房屋地點格局是個人喜好問題,難道你也要土地全國統一價嗎?
炒股手法千百種,講句白的,沒本事的才被抓啦
三年內禁止買賣的正當性為何? 根本違憲嘛!
民眾買了房, 一住進去才發現"風水"不合, 或工作地點異動, 難道就得強迫住三年???
難道人民沒有居住遷徙自由?
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