HaHaSue wrote:
你要把妓女當作技術移...(恕刪)
我想你不是聽不懂吧?
要往外移民的人也分很多等級跟不同的需求的
你的二元化劃分法真的很幼稚
不是做生意的料
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aron.yang wrote:
這想法就像, "股票...(恕刪)
還是有人不懂!
空屋多不代表房價的必然下跌，這是因為要看房屋的持有者，在誰的手上居多o
比方說....很多人都知道台北的某棟商辦高.........樓~有許多待租的樓層，請問這些待租的商辦樓層，租金有下殺到人人都租得起的地步嗎?
這樣還是不懂的話，我再說詳細一點，這些出租不出去的樓層，你也別想會有跳樓大拍賣的價格，原因很簡單，這棟大樓的股東都是上市公司集資合蓋~而這上市公司的股東，當然是以散戶居多，那會去買股票長期持有者，就是一些不缺錢的投資人，租不出去頂多是上市公司不賺錢，投資人不賺錢~又怎麼會有跳樓價出現?(除非戰爭)
那其他建案不也是一樣?只要房屋持有者是有閒錢的投資人，就算是蓋了一堆空屋，也只是把原先投資的資金給卡住，不代表房子要賠錢賣o
另外壽險業也是這房地產最大炒家，壽險業者的資金從哪來?還不是一般不缺錢的保戶所繳納的保險費用，請問這些保險收入，有可能大量且集中的賠付嗎?既然沒有，又怎麼會引起房市崩盤?
除非有戰爭，或是又發生大規模的金融危機(政府不可能坐視) ，引起骨牌般的效應(發生大規模擠兌，資金無處調度) 否則房地產市場~應該還是會慢慢趨於穩定(起伏不大)，想看到跳樓價是不可能的o
這波低利率所引發的資金潮，造成房地產飆漲(當然也包括原物料，貴金屬) ，但是既然已經起漲，要想回復到起漲前的價格，已經是不可能了，原因也很簡單，幾個世界最多人口的國家(印度~中國)已經慢慢富裕了(由印度大量買入黃金，當儲備貨幣可以知道，大陸我就不必贅述了) ，整個世界變得到處都是鈔票(美國打仗不用花錢嗎?)，造成整個世界原物料以及食物短缺，也就是說你今天你便宜賣肉了，或是便宜賣魚了，你改天就會買不起，原本等同當初價值的米，也就是通貨膨脹，請問還有人願意便宜賣屋嗎?(物料)房屋造價成本，不也跟著水漲船高?既然新房越來越貴，老舊房子又怎麼能便宜呢?
想要房地產崩盤，不是不可能，但是沒有發生重大事件，只以生育率，人口的減少，就認為房地產價格會大幅度修正，也未免太天真了些o
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已知需求必定降低, 則價格必跌, 誰也逃不掉.
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+1
1.北縣法拍屋開始變差
2.買個報紙+電視都是房屋廣告
3.1000萬房子(30坪)只能出租約20000/月
4.台灣少子化 ......
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其實看看那些投資客如何選房子
1.租售比
2.租金報籌率
3.以後房子周圍以後是否有重大公共設施
4.考慮到上海買地自建or日本房地產
租金報籌率5%
5.以後房子是否好賣
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很多建商只能幫大家洗腦說
1.短空長多
2.自住沒差
===>鬼在抓替
