tryit49 wrote:
1.此專案為青年首購...(恕刪)
請問官網是哪一個呢？財政部嗎？
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糟糕,版大已經有一個多月沒回覆此訊息,不知道是否得的到答案,
不管了,問就對了!!!
請問版大,我最近剛購屋,預計四月份交屋,
近期在受理貸款,建商合作行庫為"土X"
1.建商表示我資料符合青年首購條件,說直接幫我送審此專案,
這樣的意思就是說,如果成功我就是辦到青年首購了嗎?
2.之前建商表示利率約為前兩年1.5% 第三年起1.8%,
可是今天突然打電話給我,說什麼公司幫我審核比較適合"富X",
我問說什麼是比較適合,會比土銀的首購更低嗎?
他回說都一樣,因為都是首購專案,我說既然沒麼不同,哪我還是要"土X"就好!
重點是我不懂建商為何問我要不要換"富X",只是單純建商給各銀行的業績問題而已嗎?
最後建商還大概表示現在利率已調整為前兩年1.55%第三年起1.85%
利息真的漲了嗎?
3.我有個朋友大概去年99年7月左右購屋,他跟我說他貸到的年息為1.5%(三十年),
全程30年只會看I值的浮動,這有可能嗎?怎會這麼便宜?
這樣青年首購就沒有比一般房貸還便宜到阿?
我朋友說他是跟"渣X"貸的!
4.我被青年首購&青年安心成家兩個搞到物煞煞,
我總共貸款435萬
我分不清楚到底是哪個比較便宜
青年首購: (435萬)前兩年1.55% & (435萬)第三年起1.8%
青年安心: (200萬)前兩年10%+(235萬)銀行X% & (200萬)第三年起1.077%+(235萬)銀行X%
重點就是出在於青年安心專案,銀行235萬的部分不知道會幾%,如果都高於2%
這樣加加減減就差不多了啊...
以上四個問題,還請版大,以及有相關知識的各位大哥大姐幫我解答一下 謝謝^^
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vilfish
首先要先感謝vilfish大大替我做一些回覆～
nikon d80
是否能貸到8成依個人狀況及承辦銀行而定,估價也不一樣,nikon d80大大可以多問幾家可貸到額度在做決定
代書基本上會看哪家銀行會比較適合申辦人再去送,剛開始應該會先送幾家去評估
我是小石
由承辦銀行核准,如果額度確定可貸到800萬
那麼500萬部份的利率就是走專案,後面300萬利率的部份依承辦銀行的利率
在同一家就可以辦了,不過要找有承辦專案的銀行
sandisk010
必須先找好房子讓銀行估價,才可知道可貸額度
房貸撥款交屋等過程,代書會幫你們控制好,詳細流程較為複雜
建議交給代書辦理就好
rotw
貸款額度部份,是依銀行來估價的,主要是由土地、建物來估價
土地部份依區段、坪數估價,建物依屋齡、坪數、是否有裝潢來估價
所以不是每個建物都可貸到最高額度！！
由於每家銀行可給額度會有變化,所以建議多找幾家問問會比較好
nicee
年齡限制為20～45歲
spitz315
可用額度每家配額都不一樣
用完了也不會有了,如果沒超過承辦銀行的預算就還可申請
odi65830
由於都是政策性貸款,都是依照郵局的定儲指數去走
建議比較加碼的部份算清楚,現在應該還是青年首購較優惠
而有些建商會跟銀行簽約或跟裡面有權限的主管較熟,也會拿到比較優惠的利率
老話一句...多比較就對了
餃子大王
官網？ 大大不好意思,小弟我有提到官網嗎
hsiaoaa
土地不算！ 有房屋才算不符資格
Darzan
1.看建商配合銀行,小弟所屬單位必須檢附財產清冊正本確認名下無房產才符合資格
2.利率確定多長了0.05％,毋庸置疑 至於專案的部份條件不變
看額度有沒有差吧！ 假設有貸超過500萬的額度,那就看多的部份哪家願意給比較多
也有建商因為跟某家配合較久,所以能送就送,加上那家銀行可能審核這類案件會比較快等因素
3.渣x的確有可能....因為他們最近這市場搶得很兇,現在比較不確定,可以問問
通常給的條件會依申請人狀況而改變,一方面可能有跟別家競爭同件案子,一方面要吸引客人在他們銀行貸款
4.那就看大大需要的額度了,如果超過200萬,那當然是申請青年首購
如果在200萬以內或沒有差很遠的話,青年成家利率比較便宜就走青年成家方案
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