chou1104 wrot
所以啊 有需要有能力可負擔就買吧 我去年就是在奢侈稅實施前一天成交的 在永和市公所30.6萬一坪唷 上星期同棟樓有成交38萬
有能力，房子買不買或者賣不賣不是問題
問題在於管道及方法，房仲的優勢未來會明顯被削弱
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闇水 wrote:
個人覺得少幻想吧!!!!! 實價登錄，房仲挫賽時 太低那也要看賣方肯不肯賣(我若是屋主我一定要跟實價開嗎?我就是要開高不行嗎) 太高那也要看買方肯不肯買單(原來實價那麼高沒錢) 不找房仲找地政士 我看還真有你的 為什麼有房仲從過去老一輩的都知道以前賣買不動產都是找代書辦結果勒...辦個買賣移轉不是產權被轉走不然就是錢被轉走到最後全是被黑心代書給騙了 這樣的案例到目前還是一堆所以說全交給地政士去辦就真的安心嗎??想太多了 結果最保險的還是知名房仲的履約保證(信託方式)加合格地政士(有風聲)這樣才最保障(因為可以互相牽制) 不管那一方出了問題一切都可以推給房仲 私下交易最容易出現問題就是那一方找代書 不管那方找另一方會安心嗎??想想吧!!
實價登錄引發的降價效果不會在一上路就顯現出來的...
今年7/1後,我也認為很多賣方價將之前成交的實價登錄出來,然後大家跟著開價走高,但回到現實點,買不起或認為跌價會跌的買方不買帳,賣方就需要降價...
所以,個人看法,對於實價登錄來說有2種情況..
房價看漲時,實價登錄會有助漲的功能
房價看跌時,實價登錄會有助跌的功能
7/1後,我想7成以上的老百姓會認為他會助跌吧...
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一定是過農曆年,工作天數減少,所以才造成營收減少將近70%的.
以前都沒有放農曆年年假這種東西的說,只有今年才放農曆年.
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catbox1975 wrote:
奢侈稅是好事, 短期買賣賺錢繳稅應該的.
實價登入也是好事, 房子買賣有正確價格本來就應該, 也可以減少黑箱炒作.
至少房仲挫不挫賽我不知道, 我只知道房市健全發展是好事(恕刪)
我的看法是 奢侈稅對仲介的影響遠大於實價登錄
房仲與投資客 根本沒能力喊高房價行情
真正有能力的是掌握大量預售屋 新成屋的建商
新成屋不漲 該區域的中古屋 無法漲價
政府做利多給建商 建商間依默契調漲預售 新成屋
中古屋才有對應權值 來做抬價 過程中資訊前端的投資客
應用短進短出 把中古屋增值套走 攔胡獲利
仲介也因標的交易次數變多而跟著獲利成長
實價登錄 意在課稅 別人成交的價錢 你就無條件接受嗎??
買的就不想議更低?? 賣的就不想賣更高??
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實際定買賣價時：
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賣方：
喔～原來樓上(或隔壁)賣1500萬都有人買，你還叫我賣1300萬還賣那麼久賣不掉，無能嘛你們～我要換一家中介～
中介：..........
結果：賣方會用可參考的最高價來定價，掛出來的賣價上漲....
買方：原來這裡不用1500萬，樓上(或隔壁)1300萬也有人買到，你們中介都想騙我錢，好多拿手續費，我要換一家中介問～
中介：..........
結果：賣方會用可參考的最高價來定價，買方用可參考的最低價來定目標價～
結論：買賣方落差加大，成交量創新低～中介"搓賽"
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實際買賣討論時：
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Case1：買方比價比隔壁
買方：
喔喔～隔壁才剛成交30坪1000萬
你要賣我29坪1200會不會太貴
中介：
賣方說人家是破公寓，他這是帝寶，不要拿XX比雞腿～
結論：殺不動
Case2：買方比價比同一間之前成交價
買方：
喔喔～之前成交才1000萬，屋主現在要賣1200會不會太貴？
中介：
賣方之前成交才1000萬，手續費30萬我們拿了～其他貸款及雜費和稅20萬政府拿去了，屋主裝修又花了100萬，賺50萬屋主才想賣
結論：殺不動
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總結論：
1.買賣方角力，比誰想要買或賣的意圖或需求強，誰就輸了～
2.原來房價是因為中介的成本和政府的稅導致新賣方不賺錢賣，只要轉手一次，成本就墊高一次～
3.密技：1000萬的房子，賣方先賣給自己人1500萬，並實價登錄，再叫中介賣1400萬，
買方就會被騙了(賣方扣掉全部費用還賺呢，如果買方相信實價登錄的價格)
4.大家都知道要量力而為，錢不夠就不要看帝寶的房子，那錢不夠也不要看台北市的房子卻沒人知道，老是喊太貴，
沒人要買房價就下來了，請一般人去買淡水，桃園的房子可以嗎？全部都取決於供需關係，不是喊喊叫叫房價就下來了~
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文章編號：33906111
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