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各種言論我都聽過 聽久了真的蠻好笑的
921地震 金融風暴 各種下跌原因都大約了解
但我覺得還是下跌居多
原因有幾個
1.供需問題---以目前來說買房子人口是55-70年次居多,這是台灣出生人口最高的時候
70年次以後會成為主力人口,但70年次以後出生人口比例下降很多
2.收入問題---過往房價在民國90年 板橋大樓8-13萬 公寓7萬左右
現在大樓30-65萬 公寓20-40萬 都有
重點是你的收入有從3萬變10萬嗎 沒有 那哪來的錢買
不是嘴巴說會漲就會漲 是要看有需求的人有沒有錢買
3.房子折舊---目前大樓跟公寓大概1比1 但公寓目前屋齡都要30-40
30以下幾乎沒有 你可以告訴我 40年公寓誰想買 買來等倒嗎
4.大環境問題--很多人說通膨通膨 我聽了真好笑 你幾歲 甚麼叫通膨你知道嗎
你看過2次大戰後的日本 中國 幣值狀況跟大環境嗎 那才叫通膨
現在的通膨都是人為操作的所以並不是通膨,充其量只是一些人掌握源頭
長期處於弱勢想一次賺回來
5.心理問題---當房價高到一定階段會停滯因為怕會跌,另外就是口袋夠不夠深
很多人都說買阿買阿不會跌 重點是有沒有錢 以前有存款100萬就能買500萬的房子
現在房子都1千萬了 光頭款就要300萬 你以為有多少人有300萬存款
我在這行形形色色人都看過 說真的300萬存款真的沒幾個人有都是靠家人
其實還有很多小細節可以觀察市場 我就不多說了 我只是在去年就把房子賣掉了 我不期望賣最高點
賣在次高點就夠了 大頭給別人去當
基本台灣房價都跟股票有連動關係 多去觀察八 另外就是
我賺錢存錢 買了房子就沒錢 所有錢都被房子綁死市場就沒有流動的錢
目前物價又高 賺的繳完房貸就準備上吊哪來錢去吃飯 就算有錢吃飯也沒錢消費娛樂
沒錢消費別人怎麼賺錢 還不是哩褲腰帶一起上吊
市場已經快沒活水了 這是連動關係 你想去幻想會一直漲那就幻想把
70年次以後將是台灣人口主力 這些人口基數低 生產力低(沒工作的靠爸靠媽族) 儲蓄觀念差
基本上等著看八 我很期待能漲多高
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