請問仲介服務費

43分

61樓

個人積分：43分

文章編號：37089115

薩克-勞倫斯 wrote:
大家做工作做生意都是各憑本事

在工作上去爭取訂單，是天經地義

但是為了自己的訂單而把別人的訂單給搞掉

甚至去毀掉別人，也在所不惜，只為了讓自己可以獲利

有必要為了自己成交去搞掉別人成交的機會

也許這就是仲介的生態

仲介為了成交，而搞掉別家仲介的邀約和斡旋，這現象，我遇過。

我曾有個物件，買方已下斡旋且要簽約，結果有家我沒簽約的仲介，背後慫恿買方，取消交易。

事後這家搞鬼的仲介來找我，表明有買方購買我那物件。我經商如此久，怎會不知這家仲介就是搞鬼者？

我嚴辭拒絕這筆交易。我寧可放著讓房子喪失這次成交機會，也不願意交給這種卑劣行為，壞人努力耕耘的不良仲介。

我鼓勵努力打拼、認真工作的仲介；抵制那些只想在背後，撿其他同業辛苦耕耘成果的不良仲介。

薩克-勞倫斯

14分

62樓

薩克-勞倫斯

個人積分：14分

文章編號：37089507

陳小強 wrote:
搞掉別人的案子......(恕刪)

你所舉的例子都是合理競爭

今天為了訂單，彼此削價競爭，合情合理

但是為了爭奪訂單，把別人的買方弄走，好讓自己可以成交，這算是合理競爭嗎?

如果這就仲介的本事

我也沒話好講

反正如果有人問我當仲介如何?

我就會說只要夠強運----->才能冒大泡

夠會耍手段----->才能搶別人的案子

夠有錢----->才能撐過沒有薪水的日子

我對仲介的評價就是這樣

你會說那我買房子就不要找仲介

也許會也許不會

反正還有一個TOP 1可以找

你說是吧

THE666

2707分

63樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：37090711

來源 Metalocalypse - S04E04

http://hornydragon.blogspot.com/2012/05/s04e04.html

陳小強

14分

64樓

陳小強

個人積分：14分

文章編號：37093367

但是為了爭奪訂單，把別人的買方弄走，好讓自己可以成交，這算是合理競爭嗎?
你講的這個,搶客戶,我相信也不會只有房屋仲介會發生
如果今天你意外的發現朋友或朋友的老闆想買車,剛好你也是從事該行業或是有認識做該行業的朋友
朋友的關係,我相信如果你開口,朋友應該會有機會讓你接這個案子,如果順利被你接了案子或因你介紹另個朋友接了案子,這樣算不算搶走別人的客戶來成交??
也許你沒機會遇到..但你覺得這種機會完全不會發生嗎?所以房屋仲介所常運用的業務技巧,不是只有房屋仲介專用,業務性質的也都一樣會運用,所以...不要再說這就仲介的本事...

可能你遇過不良仲介,所以感覺差,不過......不是每個仲介都那樣
警察也是,說全部都是好人......有人相信嗎?

出來工作.混口飯吃而已!工作內容不同,沒有分貴賤,只有收入高低,多少能力老闆就給多少薪水,不要熑薪水少,怪自己能力不足,應該多充實自己,增加能力,認真工作,不是滴著口水,光說不練,說葡萄酸....

像最近大熱天,外面都30幾度,上班族本來工作的性質就多數都只要待辦公室,有沒有冷氣其次,但至少不需要大熱天在外面跑,但仲介需要
仲介每週上班六天,沒有週末,早上九點到晚上十點十一點的都有,上班族朝九晚五,週休二日
仲介沒有任何紅字連休假期,一週就是一天,上班族遇到紅字,有時調整放假,連休三天或四天...
仲介沒成交,也沒底薪,就是吃老本,上班族不管表現多差,只要沒被要求辭職,都有一定的薪水可以領

不是說仲介多可憐什麼,而是進這個行業的,都有一定的體認,並不會抱怨工作時間長或是沒底薪..沒週休二日,沒連假,知道才進來的....不要只看到事情的表面,仲介不是那麼好幹的,隨便打個二通電話或是帶看三十次房子就會成交,那是老天有保佑,才有那個機會,看屋看個超過一年的買方,也多的跟山一樣,有人聽說因此而仲介收看屋費嗎?還是電話費?

薩克-勞倫斯 wrote:
你所舉的例子都是合理...(恕刪)

kangta0705

8分

65樓

kangta0705

個人積分：8分

文章編號：37095333

我個人認為，仲介也是人，
如果他今天服務的好，
打從內心讓你感受到她的真心誠意，
那我願意付那個服務費，我認識的朋友在東森做仲介，
有一個屋主跟他買了一間房子投資做套房，
有一張超級有夠大桌子不要了，她還幫那位屋主找地方安置桌子(因為最近是丟來我家)，
房子有問題她也是第一個到，
如果是這種仲介，那4%我覺得很值得。
但我自己也知道很多房仲賺到錢就變個人，
所以自己多看多挑仲介我覺得更重要。

P.S 都沒回答版大的問題，沒錯，是可以談的，就跟買車一樣，你可以很低的買到車子，但沒有服務，也可以讓那位業務變成貼身車輛小秘書，純看你本身的心態與造化。

stephen02

1325分

66樓

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：37097298

dulinsu wrote:
屋主賣房，希望實拿900萬。

A仲介讓房子909萬成交，拿1%仲介費，屋主實拿900萬。

B仲介讓房子950萬成交，拿4%仲介費，屋主實拿912萬。

此時，屋主想給哪位成交？

...(恕刪)

d大

你太不懂這些人的心態了

因為他們就是貪，但又搞不清楚行情

才會在仲介拿多少錢上面斤斤計較

雖然b仲介賣了950萬，他多拿了12萬

這些人可不會覺的是這個仲介強

相反的他們會認為是他們的房子原來就是值這個錢

是別人或仲介讓他們低估了房子的價值

所以仲介拿了4%他們依然是不高興的

如果真的不貪

直接定一個要拿到的實價(扣除所有的費用)要仲介賣就好了

你管仲介能拿多少錢，我只理我能拿多少錢

如果他真的很強賣的很高，拿足了服務費，他開心工作獲利，我高興我的房子依我價格賣出，大家都高興

如果他不夠強賣不夠高，但願意降低自已的佣金讓他成，這樣也可以，反正我還是賣出了我要的價

他不論拿了多少，他都達成你了願望了不是?

斤斤計較這些幹嘛?

dulinsu

43分

67樓

dulinsu

個人積分：43分

文章編號：37101411

stephen02 wrote:
d大

你太不懂這些人的心態了

因為他們就是貪，但又搞不清楚行情

才會在仲介拿多少錢上面斤斤計較

商場上的消費心理學，怎可不懂？

其實不見得是貪，而是不甘心。

很多人總資產就是一間房子，這間房子每月花他很多錢繳房貸，繳得很辛苦。

當他這間辛苦買來的房子進行交易時，竟然得被仲介拿走數%的總價。相對於之前長時間每月繳房貸的辛苦比起來，他覺得房仲太過輕鬆地在賺他的血汗錢。

房仲買賣最高拿6%是否很高？這是相對的比較。

同樣是高價物品仲介買賣，一些諸如蘇富比、佳士得的拍賣佣金更高，買賣雙方加總佣金動輒最低22%起跳，甚至高達三、四成。

也許對於一些人而言，也會覺得蘇富比、佳士得的這些人賺太多。東西是賣方出的，這些拍賣官也只是在拍賣會上敲敲槌子，一路墊高喊價，怎可就如此輕鬆賺數十%的利潤？

浴火鳳凰雸0619

2分

68樓

浴火鳳凰雸0619

個人積分：2分

文章編號：37117562

stephen02 wrote:
因為他們就是貪，但又搞不清楚行情...(恕刪)

實在搞不懂子房子給仲介賣還要被罵貪
我也被仲介發簡訊罵過貪！
簽合約時都說給牠們賣價格會比較高，
要我賣的價格卻比底價還少二十萬，
我不賣，那個無能的仲介就無恥的發簡訊來罵我貪。
我繼續自住總不貪了吧!
真是可笑的仲介。

lion.wnc

122分

69樓

lion.wnc

個人積分：122分

文章編號：37119214

我也不是很甘願給那麼多%
雖然打打電話帶看,製作廣告之類....很花心力
卻不願順手整理家門前草地長出的雜草(這該是看屋者最明顯的門面吧??)
只因....簽了一般約,我不整理還有別家會整理??(大家推來推去...無視?)
結果,還是我從外地回去,看不下去自己除草....
然後,過幾天還打電話給我....要我注意一下屋況??
我如果每天都可以回去整理,還要仲介作啥?

所以我陸續簽了一年的一般約,感覺沒啥效果
最近等約到期了,我會找一家真正服務不錯的
簽專任約
那些阿貓阿狗,不用心的,還想賺服務費??

陳小強

14分

70樓

陳小強

個人積分：14分

文章編號：37121183

一般約,仲介比較不會想去處理,除了你講的,還有一個原因就是....如果他清了,是自己成交倒還好,如果是別人成交,心理會不平衡!
一般約有一般約的好處,專任約有專任約好處...

lion.wnc wrote:
我也不是很甘願給那麼...(恕刪)

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