流浪小布 wrote:
看到大家給的意見, 可是小弟還有一件事不明白, 也沒人解釋..
那就是為什麼租金會那麼低呢? ...(恕刪)
中國有句古話:有土斯有財
沒有自有不動產就像是失根的浮萍
試問你會不會嫁給一個沒有房的男人?
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流浪小布 wrote:
看到大家給的意見, 可是小弟還有一件事不明白, 也沒人解釋..
那就是為什麼租金會那麼低呢? ...(恕刪)
你的這個問題，01的嘴砲們是無法回答你的
他們只會告訴你不合理不合理不合理，卻完全說不出個所以然來
台灣的租金報酬率偏低，是因為台灣利率太低，而且又「缺乏投資管道」
比較起來，後者的影響更大一些
小弟在銀行工作，我只能說，台灣的有錢人的數量及實力，真的超乎想像，平常和客戶聊天，客戶最苦惱的事，就是沒有好的投資工具及投資機會
台灣的政府太保守了，限制一堆。可能是被連動債事件嚇到，很多國外行之有年的投資工具，台灣都沒有
幾年前調降遺產稅，曾吸引了一批資金回台，但回台灣后，卻發現資金只能閑置在那，不知道該怎麼辦
放定存是一般小老百姓的想法，對真正有實力的有錢人來說，把大筆資金放定存是一件很難過的事，因為那是最沒效率的方式
其實今天的新聞，台灣的富商去買了香港的整棟商辦
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121204000026&cid=1206
多少也反映了這個事實
過去台灣缺乏投資管道，保守的資金流向保險，稍微積極一點的資金就流向房地產
這就像公債殖利率一樣，當大批資金湧入，報酬率自然就低
像台灣公債殖利率一樣偏低，因為每次標售，都被壽險業及郵政儲金買光光。台灣有多缺乏投資管道，由此可見一斑
現在台灣的政府連房地產也不給放了，甚至要保險業的資金進股市買股票
真的是逼有錢人把錢匯到海外去找投資標的了.....
房地產當然不會只漲不跌。除了非系統性因素外，房地產最大、甚至可能是唯一的天敵，就是「利率」
歷史上各國幾次的房地產崩盤，除了一些特殊的非系統性因素外，都伴隨著相對高的利率
低利率環境造成資金行情，以及「資金使用的無效率」。因為無效率，所以即使租金報酬率低，仍然有人願意把資金放這，因為「起碼比定存好一點」，也因為「反正也沒別的地方好擺」
房地產問題是複雜的總體經濟問題，任何想用單一指標去預測未來走勢的，出錯的風險都很高。小弟說的，也只是其中一部份而已，真的要談起來，有太多東西可說，這裡就不贅述了，反正信者恆信，不信者恆不信，大家隨緣吧。
買不買房是個人的人生選擇，沒有好或不好
對一般人來說，買到高點還是低點，老實說，跟八字的關係還大一點
看到有些人，拿著一兩個數據，就好像發現新大陸一樣，馬上自比巴菲特索羅斯，對未來發表斬釘截鐵的預測，真是滿搞笑的
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jettyang wrote:
你的這個問題，01的...(恕刪)
台灣有錢的人缺乏投資管道這因素 是有影響 但把錢移到國外好的投資多的是!
很多台灣人 就是真的沒有看過外面的世界 在台灣買個貴到爆的房子 轉賣賣不掉 租人又連3%都拿不到 有貸款得更慘 還要有繳利息和面對未來會升息的壓力
國外有很好的金融商品例如
STANDARD CHARTERED PLC-PERPETUAL 8.125 % (你沒看錯! 就是年配8.125%!!!! 渣打真的是穩扎穩打!)
AVIVA PLC 8.25 % (保險龍頭之一)
LOUIS DREYFUS INV GRP BV8.25 % (法國原物料大盤商 世界級地位)
CLAUDIUS LIMITED 7.875 % (瑞士信貸發的永久債)
PTT GBL CHEMICAL PUBLIC CO LTD 4.25 % (泰國屬一屬二大化學廠 政府股份 此商品是高等債)
上述商品在世界金融市場都是流動性和變現率很高的東西 有這種選擇 為何要沾台灣房市這淌混水?
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minkoil2007 wrote:
台灣有錢的人缺乏投資...(恕刪)
你說的沒錯，問題是台灣的有錢人有很多種，有些是有國際觀的，有些是很在地的
有國際觀的，習慣成天飛來飛去的，當然很容易做海外投資
但對那些很在地的呢？想要投資這些東西，要嘛開OBU帳戶，要嘛到海外開戶，一堆的英文文件，還有複雜的稅務問題，有些甚至還不是把錢匯到自己名下，是匯到投資公司的虛擬帳戶(類似期貨帳戶)，你要那些在台灣土生土長，出國都是跟團旅遊的人，怎麼放心做這類的交易？
有些人的想法很單純：如果這些是好東西，政府為什麼不給進？政府不給進，那應該就是有風險的吧!!
相比起來，房地產看得到、摸得到，就算房價大跌，還有個東西在那，就算地震倒了，起碼土地也還在
當然，華人社會有土斯有財的觀念也是助力之一。很多田僑仔是靠土地致富的，對他們觀念裡，房地產更是讓人安心的好東西。
你可以認同，也可以不認同，但這是事實，不會因你認不認同而改變
多嘴再說一個例子：之前有個客戶，從加拿大回國買房，也沒找親友諮詢一下，傻傻的跑去看房，覺得還不錯，問多少錢，代銷跟他說我們的「表價」是多少多少，客戶聽了覺得還ok，竟然就買了，現金。之後當然知道被削了一筆，因為國外很少在殺價的，但在台灣沒人在用表價買房子的。所謂的國際觀，也不是絕對的
我聽了也是吐血，但這就是現實
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minkoil2007 wrote:
台灣有錢的人缺乏投資管道這因素 是有影響 但把錢移到國外好的投資多的是!
很多台灣人 就是真的沒有看過外面的世界 在台灣買個貴到爆的房子 轉賣賣不掉 租人又連3%都拿不到 有貸款得更慘 還要有繳利息和面對未來會升息的壓力
國外有很好的金融商品例如
STANDARD CHARTERED PLC-PERPETUAL 8.125 % (你沒看錯! 就是年配8.125%!!!! 渣打真的是穩扎穩打!)
AVIVA PLC 8.25 % (保險龍頭之一)
LOUIS DREYFUS INV GRP BV8.25 % (法國原物料大盤商 世界級地位)
CLAUDIUS LIMITED 7.875 % (瑞士信貸發的永久債)
PTT GBL CHEMICAL PUBLIC CO LTD 4.25 % (泰國屬一屬二大化學廠 政府股份 此商品是高等債)
上述商品在世界金融市場都是流動性和變現率很高的東西 有這種選擇 為何要沾台灣房市這淌混水?(恕刪)
請教m大，要去哪邊獲取這方面投資的的資訊？
感謝
