從台灣房價泡沫現狀看台灣未來!? (文長)

20分

61樓

個人積分：20分

文章編號：42923258

從歷史角度來看就很清楚了。

當初唐帝國一直到唐玄宗，上層王公貴族生活之奢華浪費讓人難以想像。
而原本徵兵制也已破壞了，改府兵制。
唐帝國對外戰爭也屢屢挫敗，如對大食，吐蕃等等。只能簽和平條件。
下層人民生活早因上層勒索無度生活愈來愈苦。
終至安祿山渴望長安奢華生活帶兵南下，終結唐朝盛世。使唐由盛轉衰。

所以，以古看今。台灣好日子不多了。貪婪的人報應很快就來了。

2013-04-06 19:13 #61

cc31163

228分

62樓

cc31163

個人積分：228分

文章編號：42923468

泡沫不泡沫是另一回事
不過把第一段換成"XX貪污" "XX工程案" "XX凶殺案" 後面文章都可成立

另外是16樓的人口紅利論
"人口紅利論"是用在經濟勞動力的推算
但在居住上，除非淨人口數出現快速下滑，否則房地產仍有需求
另一個是每人居住面積
台灣全部平均是13.4坪，台北市是9.5坪

未來的10年，在人口死亡率尚未大量提高下，對居住面積的要求下，房地產需求仍在
天龍一級區內，許多40年前的老豪宅都可能住一個老人+一個菲傭+一條狗，室內40坪

需求不等於泡沫
泡沫是另外的情境

需求不完全等於房價
房價有時是炒作

2013-04-06 19:24 #62

bala888la

0分

63樓

bala888la

個人積分：0分

文章編號：42923490

我認同樓主的想法,貧富差距正因房價與既得利益者的剝削加大,社會價值也變的越來越異常,但這現象目前是資本社會下的產物,我們人也許也會有著世界大同和烏托邦式的理想,但人總是自私的,螳臂是無法擋住社會風氣以及文化,除非資本主義大崩壞,戰爭,隕石撞地球,來場大洗牌,不然目前的貨幣就是會越來越貶值,有方法的人總是想辦法讓他的資產保值,房地產是一種方式

2013-04-06 19:26 #63

been66

38分

64樓

been66

個人積分：38分

文章編號：42923737

aa0305 wrote:
政府好不容易才將有錢...(恕刪)

民主社會中的理想是全民均富，如果財富只集中少數人，社會就會衍生出不平亂象，印度就是一個例子。
漲價歸公、實價課稅本來就天經地義，但政治人物卻往往為了選票而向財團靠攏，棄公權而不作為。
台灣與其他國家大都市相比，整體市容的規劃是落後且醜陋的，不但綠地少亂巷多且各建築參差不齊。這些問題都可以用都更設計來改善的，但是這政府卻缺乏魄力來主導都更，只能放任微小的百姓來與貪婪的建商相抗衡，在彼此缺乏互信的基礎下怎麼可能會進行順利！

2013-04-06 19:41 #64

tw.david

56分

65樓

tw.david

個人積分：56分

文章編號：42924292

是真的

版主說的是真的

要反轉了

版主說要貼一億,我有5間房接近一億,算有資格坐上賭桌了....

我已經要委託賣出了

應該會先出掉一半獲利高的

以版主的眼光來說方向是對的

一兩年內有機會大反轉

但房子不是說賣就馬上賣得出去,所以要先早跑...

2013-04-06 20:13 #65

giobling

537分

66樓

giobling

個人積分：537分

文章編號：42924501

長期來說~~台灣人口老化
房屋供需失衡房價下跌是必然
但跌在哪?
雙北跌幅應會最小甚至逆勢上漲
畢竟那裏除了供需~~還有投資客等等諸多因素
想買房，建議真的花時間深入了解比較統計分析
不要只看一堆媒體、雜誌、報表等等
這些文書內容背後都別有居心
這是小弟一些淺見

2013-04-06 20:23 #66

脆弱Bruce

133分

67樓

脆弱Bruce

個人積分：133分

文章編號：42924580

john6517 wrote:
假設一間房在2008年是1000W.. 一路到2012年漲到2000W.. 這中間的差額收益跑到那裡去了? (以台北市這幾年的漲幅及成交量.. 所有房地產的差價利益何其巨大!!)
這些差額收益主要應該要有兩種去處: (1) 賣家或炒家賺走了 (2) 政府稅收包括各類交易時的稅費及所得稅.. 其他仲介.. 裝修.. 等費用較次..

這就跟有人在問股價從1萬點跌到5000點

市值蒸發一半

蒸發的幾千億到哪裡去的問題一樣

市值只是一種想像的價值

不是真的商品的價值

不動產也是

雖然漲一倍

其實只是想像的價值漲一倍

不是真的房子建材或是居住環境好一倍

2013-04-06 20:28 #67

凸天行

127分

68樓

凸天行

個人積分：127分

文章編號：42924803

泡沫是泡沫定了••••••
成交物件稀少，待售物件極多。
可這又怎樣呢？
絕大多數的人還是手握地產，只是想再買像樣的屋比較困難罷了。
臺灣的未來當然是這麼僵持下去，到達民國三十四十幾年那堆前輩名下房地產必然得重新處分時，截然不同的景象終究得到來。
未來？
降價還是沒有人接手的結果是必然的，實不實價課稅卻必然得課的很實，不然臺灣就得找外援囉。

2013-04-06 20:41 #68