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empirepenguin wrote:
資料來源 內政部統計...(恕刪)
今年新屋量大，明年新屋量更大，等看好戲
這標題基本下的沒錯
但結果可能不同
首先我認為把總移轉件數拿來看比較有趣
西元---共移轉房屋量
2006---68.6
2007---65.7
2008---60.1
2009---56.6
2010---56.8
2011---53.5
2012---52.3
看到沒,總數的趨勢是向下的
再來看看人口年齡組成
不去管啥人口紅利的假議題
自1976年生到1985年生的都在出生高峰期上
假設30~40歲就是首購的主力(這年齡禿鷹還當不成)
2006年起進入首購年齡族群逐年增加
但移轉房屋量卻逐年遞減
最簡單的推論是買不起
逐年價的推高導致買不起的更多
但需求還在就會形成壓力
不然那種偏僻地方的合宜住宅有需要搶得這樣兇嗎?
既然需求的壓力還在
今年新屋量大，明年新屋量更大，等看好戲會是哪種好戲?
建商今年跟明年大量推案就是銷售不想拖過2015年
銷售價格就會決定你看到的是哪種好戲
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歲 ** 人數 ** 歲 **人數(萬)
14 ** 26.8 ** 64 **21.3
13 ** 28.7 ** 63 **23.9 >>2014
12 ** 29.9 ** 62 **26.2 >>2015
———————————————
11 ** 25.1 ** 61 **30.0 >>2016
10 ** 24.4 ** 60 **29.8 >>2017
———————————————
退休、待退人數增加很快，到2015年，人口紅利變負利 。
繼承、贈與移轉房屋去年2012破9萬戶，增加很快，今年可能會超過10萬戶，需要自己買房的年輕人沒以前那麼多。
繼承、贈與移轉房屋到2016年會增加到多少呢?時間對建商很不利，對房仲有利。
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1.家戶平均人數持續下降，亦即台灣越趨小家庭化，戶數增加。
2.台灣人口持續向雙北集中，去年大台北人口仍舊增加45000人。
3.台灣政策越趨開放，中國及他國移入台灣人數將來可能大量增加(走向新加坡之路)
4.華人對房產之執著愛戀程度明顯與他國有別，
香港、中國、台灣三地之華人皆愛炒作房產，而成為高房價地區。
5.台北環境在華人世界有一定吸引力(制度、治安、生活環境、機能等等)，
其他地區華人若政策鬆綁有來台北置產之誘因。
以上供你參考，台灣房價不見得是只漲不跌，
但把人口紅利論當作神主牌，很容易誤判情勢。
那位提倡人口紅利論的投資名嘴，近期對國際趨勢的判斷也出錯不少。
empirepenguin wrote:
2013 3月全台灣...(恕刪)
HI,BABY
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