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sheng5310 wrote:
咱覺得沒理，中信解約...(恕刪)
中信解約,因為中信認為那個屋有奢侈稅的問題,無法買賣
但實際卻是可以買賣
如果你跑去中信跟他們說你要買
但中信卻跟你說,因為有奢侈稅,屋主不賣了
中信也不幫你做這個case
結果,你自己去找屋主,然後還成交了
那,跟中信有啥關係?
重點在於,仲介認為這個案子沒辦法做了
樓主才自行處理
而不是樓主不給仲介處理
建議先搞清楚狀況,再回文吧
若仲介不管有無奢侈稅,都堅持要讓他們賣
那當然仲介可以收費
可是在這個案子中,是仲介自己放棄的
那還要說什麼呢
難不成你認為仲介只要接了案子,就可以擁有無限制的賣屋權嗎?
至於有人提到告代書
首先,告不告得成是一回事
其次,就算告代書,那也和本版樓主的買賣沒關係
如果仲介的專業度,輸給代書,還好意思告代書
那我真的想看看法院會怎麼判
希望這些仲介代表能follow這個案子,把仲介告代書的結果分享給大家
腦中浮現一個狀況
房仲天花亂綴的在賣房子,就在屋主和買方要成交的時候
一個路人經過,隨口問一下,阿這個房子可能有奢侈稅的問題
結果,房仲昏了,屋主呆了,買方傻了
三方都不敢成交,認為這個路人說的是對的
好好的一筆交易就這樣黃了
很專業的房仲,回公司查了法規後,
很大聲的告訴買方,嗯,真的有奢侈稅的問題,我建議你看別的房子
這個房子我們公司沒辦法賣了
還簽了一個,"因為房仲個人的疏失,造成此筆買賣無法成交"的聲明
哇,這還真是專業阿
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shadowjon wrote:
至於有人提到告代書
首先,告不告得成是一回事
其次,就算告代書,那也和本版樓主的買賣沒關係
如果仲介的專業度,輸給代書,還好意思告代書
那我真的想看看法院會怎麼判
希望這些仲介代表能follow這個案子,把仲介告代書的結果分享給大家
仲介的專業本來就輸代書了
代書資格要背法條才考的上的
仲介就業務員而已 哪需要什麼專業 比保險業務更不需要專業
仲介都會有合作的代書 買房子的稅金問題是直接打電話去問代書
而不是去問仲介
仲介跟你講沒事 不用付 我不相信 一定是回頭去問代書
代書的專業地位 跟律師同個等級
鬼才會聽仲介瞎掰哩
仲介講信一半 只有白紙黑字寫的才有算 最基本的買房子附家具冷氣
契約沒寫 仲介跟你保證一定會有附 最後就算賣方大搬家你也沒轍
還有買賣方佣金 仲介口頭跟你說會少收1% 當他在放屁 下斡旋金 那張契約有標注會少收才算
不然等到買賣方碰頭簽約時 在要求仲介履行口頭合約他根本不會理你
你不成交就是違約
買賣房子本身就是陷阱一堆 自己小心為上
之前新聞 台中某建商的預售屋 收錢落跑 捲款數億未交屋 就是因為買方不懂銀行專戶的存在
直接把錢匯給建商 現在消保官說錢無法追回來
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讓仲介把契約拿回去
為什麼要叫仲介簽
因為房仲個人的疏失
造成此筆買賣無法成交
並且簽名蓋章
我合理懷疑你這時候就知道沒有奢侈稅
而且打算或已經找其他仲介去跟屋主接觸了
樓主說仲介跟屋主說過不用奢侈稅
這就表示仲介已經說服過屋主了，否則屋主為什麼會拿出來賣??
而後來是因為自己的代書專業不足搞砸
假設仲介當時堅持沒有奢侈稅，屋主會簽嗎??
當然你期待仲介說如果有奢侈稅，他付這10%，對吧?
反過來說，你覺得代書敢講他肯定有奢侈稅，如果沒有他賠10%這種話嗎??
另外，我覺得後來你能成交的主要原因
是因為你跟屋主說有奢侈稅的話，你全額負擔
如果你用同樣條件叫原本的仲介去談，我想他也能成交
而你簽約的當下，屋主一定覺得仲介騙他沒有奢侈稅
在對仲介不信任的狀況下，當然談什麼都沒有用
所以你才會覺得他不積極處理
也或許因為屋主沒給仲介費，所以仲介覺得既然屋主認為有奢侈稅不賣了
乾脆帶你去看其他間，說不定有更好的業績
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我認為既然當初無法成交的原因是你們自己搞出來的
那就用相同的條件，屋主不付仲介費，你們當初付多少就多少
去跟仲介談，把這事情了結比較好
因為你們唯一的優勢就是那張騙仲介寫下的契約書
如果沒有那一張，說看看你們哪點站的住腳
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