LIN_ wrote:
各位版上的前輩,因為...(恕刪)
看誰比較會忍就是贏家
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請版主以仲介與屋主的角度思考~~
仲介:585萬是我可以收到4%的成交價,如果再殺低,屋主又不要降實收價,那仲介的傭金就被砍低了....
屋主:我才不管多少錢成交,我就是要實收至少xxx萬....
我個人可以給你幾個小建議:
1.先確認是專任約?一般約?...如果別家仲介也有賣就是一般約,想辦法私下找屋主談看看..
2.找別家仲介再談看看...有些仲介的傭金是可以談的..
3.實價登錄平均每坪多少??可以當作出價參考..但記得,只是參考值..
你出510是原開價636的八折,你反問自己,如果你是屋主(假定不是急需變現前提下),會用510萬賣給你??如果是,你就堅持吧..如果沒有其他的買方,等等看,或許會降價賣給你...當然你也可以嗆明了(帶著支票本或20萬現金放在桌上),最多就是xxx萬要買,如果不行,就算了...
但是,依我個人的經驗(我不是仲介與從事房地產相關),你看喜歡,別人會看喜歡的可能性也很高,二個星期內,可能增加幾組人看房,只要一組人馬出的價到達屋主實收價...就會成交了,不要等到煮熟的鴨子飛了..
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