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文章編號：54643711
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文章編號：54644841
設身處地角色互換,你是銀行放貸承辦員,
這CASE你願意放貸嗎?
房貸20年,借款人欠缺還款能力未來欠債不還
抵押屋被法拍,銀行損失慘重,借款人信用破產
你放貸承辦員第一個被追究責任去職
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先評估你的收入與還款能力,再決定屋價/房貸
檢附(去年綜所稅申報書)給銀行證明收入
或檢附(近月銀行金錢進出記錄)查周轉率
購屋最佳預算=家庭(夫妻)月所得的100倍.
房貸最佳額度=房貸20年,家庭月所得的70倍
還款能力=月繳本息<家庭夫妻月所得的1/3.
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例如去年綜所稅申報單,家庭夫妻月所得12萬
(購屋)預算=夫妻月所得100倍=1200萬,
(房貸)額度=夫妻月所得70倍=840萬.
二成自備款240萬+房貸840萬=屋價11百萬買
三成自備款360萬+房貸840萬=屋價12百萬買
有長輩支援560萬+房貸840萬=屋價15百萬買
記著:存到二成或三成(自備款),才開始看屋購屋
記著:缺自備款,還款能力不足,可能逃債法拍屋
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(房貸)借款合約書=房貸銀行+保人+抵押屋
核貸或拒貸依(你的還款能力)與(房屋的價值)
住展房屋網的銀行房貸流程,有空讀讀
1確定房貸銀行-2提供貸款文件-3房屋鍵價
4借款人還款能力-5核貸或拒貸-6對保簽約
7房屋抵押設定-8產險投保-9銀行撥款屋主
http://goo.gl/rKpKk0
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所以如你非常喜歡這房子
1)不管他喊價多高.你的成交價開給屋主,如屋主不降價放棄看別的屋子
2)提高自備款或增加收入半年1年後再找屋主,有緣的話它沒賣在等你
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文章編號：54644883
退休老人 wrote:
老頭子路過,經驗談,你聽聽就好
設身處地角色互換,你是銀行放貸承辦員,這CASE你願意放貸嗎
你的工作首要條件就是借貸者需具有還款能力,其次是房屋的價值
房貸二十年,借款人如欠缺還款能力,未來如負擔太重,欠債不還,
抵押屋成法拍屋,銀行損失慘重,放貸承辦員第一個被追究責任去職
所以先評估你自己的還款能力
原則上你的家庭(夫+妻)月收入的100倍就是購屋預算,七成就是房貸額度,
銀行放貸條件:每月負債繳款金額不得超逾你每月家庭(夫妻)收入的1/3
每月負債=含此次申請房貸月繳本息款+私人的車貸/信貸/卡債本息繳款
如家庭(夫+妻)月收入12W,銀行會放貸840W (12Wx100x0.7)
加自備款300W,屋價1140W可成交
如家庭(夫+妻)月收入10W,銀行會放貸700W (10Wx100x0.7)
加自備款300W,屋價1000W可成交
如家庭(夫+妻)月收入7W,銀行會放貸500W (7Wx100x0.7)
加自備款300W,屋價800W可成交...(恕刪)
+1
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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文章編號：54804799
退休老人 wrote
老頭子路過,經驗談,你聽聽就好
房屋成交價=三成自備款+7成銀行房貸
所以等自備款準備好了.才開始找銀行談房貸額度N找屋主談成交價
設身處地角色互換,你是銀行放貸承辦員,這CASE你願意放貸嗎
你的工作就是審核借貸者需具備還款能力,其次是鑑定房屋價值
銀行放貸條件:每月負債繳款金額不得超逾你每月家庭(夫妻)收入的1/3
每月負債=含此次申請房貸月繳本息款+私人的車貸/信貸/卡債本息繳款
房貸二十年,借款人如欠缺還款能力,未來如負擔太重,欠債不還,
抵押屋成法拍屋,銀行損失慘重,放貸承辦員第一個被追究責任去職
所以主動提出自備款的存款證明.提出收入及還款能力的證明.夫妻當保人
所以先評估你自己的自備款/還款能力/購屋預算/房貸額度
原則上你的家庭(夫+妻)月收入的100倍就是購屋預算,七成就是房貸額度,
如家庭(夫+妻)月收入12W,銀行會放貸840W (12Wx100x0.7)
加三成自備款360W,屋價1200W可成交
如家庭(夫+妻)月收入10W,銀行會放貸700W (10Wx100x0.7)
加三成自備款300W,屋價1000W可成交
如家庭(夫+妻)月收入7W,銀行會放貸500W (7Wx100x0.7)
加多成自備款300W,屋價800W可成交
所以如你非常喜歡這房子
1)不管他喊價多高.你的成交價開給屋主,如屋主不降價放棄看別的屋子
2)提高自備款或增加收入半年1年後再找屋主,有緣的話它沒賣在等你,...(恕刪)
+1
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文章編號：54806670
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文章編號：54864008
退休老人 wrote:
房屋成交價=三成自備款+7成銀行房貸
所以等自備款準備好了.才開始找銀行談房貸額度N找屋主談成交價
設身處地角色互換,你是銀行放貸承辦員,這CASE你願意放貸嗎
你的工作就是審核借貸者需具備還款能力,其次是鑑定房屋價值
銀行放貸條件:每月負債繳款金額不得超逾你每月家庭(夫妻)收入的1/3
每月負債=含此次申請房貸月繳本息款+私人的車貸/信貸/卡債本息繳款
房貸二十年,借款人如欠缺還款能力,未來如負擔太重,欠債不還,
抵押屋成法拍屋,銀行損失慘重,放貸承辦員第一個被追究責任去職
所以主動提出自備款的存款證明.提出收入及還款能力的證明.夫妻當保人
所以先評估你自己的自備款/還款能力/購屋預算/房貸額度
原則上你的家庭(夫+妻)月收入的100倍就是購屋預算,七成就是房貸額度,
如家庭(夫+妻)月收入12W,銀行會放貸840W (12Wx100x0.7)
加三成自備款360W,屋價1200W可成交
如家庭(夫+妻)月收入10W,銀行會放貸700W (10Wx100x0.7)
加三成自備款300W,屋價1000W可成交
如家庭(夫+妻)月收入7W,銀行會放貸500W (7Wx100x0.7)
加多成自備款300W,屋價800W可成交
所以如你非常喜歡這房子
1)不管他喊價多高.你的成交價開給屋主,如屋主不降價放棄看別的屋子
2)提高自備款或增加收入半年1年後再找屋主,有緣的話它沒賣在等你
實用！
筆記先
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文章編號：72569112
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文章編號：84774863
