joeycyc wrote:
感謝資訊分享， 那既...(恕刪)
我只說自己知道的
我在西岸大城市，認識的人基本算都能算出來買房比租房划算
如zeus lu所言，目前30年貸款利率約4%，每月貸款加上稅金就算不比租金便宜也至少差不多，但既然差不多的價格，起碼付貸款最終房子是自己的，而房租只是繳給別人
可是就算知道這些，買得起的人少，因為前提是要有兩成的頭期款，許多人還背著學生貸款呢
有的人除了學貸還有車貸，短期內存不到頭期款
若是想只放3.5%的頭期款也可以，但每個月必須繳貸款保險，就是房貸+稅金以外每月還要多付可能500美金左右的貸款保險，直到你把房貸本金繳到兩成才能解脫 (http://nyyp.worldjournal.com/view/full_story/24982488/article-%E8%B3%BC%E6%88%BF%E6%89%8B%E9%A0%AD%E7%B7%8A-%E9%A0%AD%E6%AC%BE%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E6%80%8E%E9%BA%BC%E8%BE%A6-?instance=topics)
如果你信用不夠高或者銀行評估你的還款能力並沒有達到標準，銀行也不會批貸款給你
另一個難題是銀行準備批貸款前的估價，如果你出價比銀行估價高一萬美金，那就代表銀行願意批給你的貸款加上你的自備款，跟你出價要給賣方的價格還少一萬美金，那你就得有多一萬美金才能完成交易，那還不計買賣過戶公證等費用
至少要有買價兩成+可能差價+買賣費用的錢，才有資格貸款買房，這並不是那麼容易達到的目標，所以有些人就算明知目前買房比租房划算也只能繼續忍受節節高升的租金
