真殺紅了眼不給賺屋主「以租代售」應戰


ccc42 wrote:
台灣有些老闆平常很忙沒時間投資股票、放銀行又覺得不保值,所以就買房或土地來傳家了。

這樣也不錯,
未來調高的持有稅跟遺增稅就靠他們了

bobbyhsu wrote:
真正投資客選房子地點都不會太差這才叫做投資,只有那些因自住而買房的根本就只能買"自認為"不錯的房子住,這跟股票一樣,散戶永遠都是在幫人抬轎~~不要低估別人的實力,那不是一般人所能想像的。


或許吧!
不過你認為買在哪裡完全不會下跌?

如果像你說的,投資客眼光都那麼精準的話,
何必以租代售呢?

別人的實力如何,這個無需去猜測,
重點是趨勢來了,
再怎麼厲害也無法隻手遮天!!
連建商都擋不住了何況是投資客
你可能搞不太懂,有點資產的人買房子是可以避稅、特別是有美國國籍的,所以調高只會課到一般人民,等那天你發財了也會懂得避稅的。


E.TTsai wrote:
這樣也不錯,
未來調...(恕刪)

赤鍊鎖金手 wrote:
空空與多多比氣長但...(恕刪)


態勢不是很明顯了,多多口袋深得很,完全沒有空空所謂斷頭逃命潮。
無法一筆大賺入庫,每月有個幾萬房租入袋也不錯。

實價登錄八折價,我看空空們這輩子有得等了,有夢最美啊~~
出租物件多數都已經沒貸款壓力了而且近十年新成屋僅有少數蓋在精華區台北市沒地
不是蓋在高架橋旁就是蓋在山邊,執政黨解禁開放土地變更使用分區
重點是地點比較偏的地方你會租嗎?還是你要時間換取金錢改租新北市?
觀看591台北市大安區租屋行情表,空空會說是開價那就算開價漲幅好了隨便~

整層出租物件 ← 職業包租公物件
2010年 942圓/坪
2015年 1170圓/坪
年平均漲幅約4.84%

分租套房 ← 職業投資客物件
2010年 1426圓/坪
2015年 1593圓/坪
年平均漲幅約2.34%

同時大安區獨立套房
年平均漲幅約4%,顯示租屋族群已不青睞分租套房改租獨立套房
2013年職業投資客分批出售分租套房物件,目前分租套房物件多數為菜籃族持有


粗算租金每年漲3%好了,目前台北市租金平均價格1039圓/坪
空空會說租金不可能只漲不跌~但是我真的沒看過台北市住宅租金跌過啊有也是商用不動產租金盤整波動大
再過十年租金價格變化約莫為1396圓/坪
公寓30坪三房物件租金價位約在42,000圓/月上下區間

2014年好房網統計台北市預售屋公設比平均34.5% , 加上雨遮跟陽台超過40%
電梯三房公設比32%三房坪數約莫在(2+1房到標準三房)35~45坪之間
租金約莫在48,860 ~ 62,820圓/月上下區間
保守估算準不準時間會證明,未來房屋持有稅應該會提升屆時轉嫁租客機率很大

置產客看長線物件不好不會下手,投資客看短線物件越便宜越好只要能賺價差
兩者市場不同投資客要怎麼搶置產客的市場,不懂?
還有投資物件只要超過10年前買的
購入成本要把總價除上2.5倍喔
以現在租屋投報率1.875% * 2.5 = 4.69%回收成本只要21年怎麼會賠?都已經收回來一半了.....
E.TTsai wrote:
這樣也不錯,未來調...(恕刪)


你說的趨勢來了或許是真的,但不見得賣屋的就一定要跟趨勢走,2015年台灣一線的房價在亞洲各國還排在第6名,當然有人會說薪資都沒調,沒錢買房,好了,今天政府為了要打房提出減薪好讓賣屋的也怕買屋的更買不起因而降價求售,你想有可能嗎?就算每年調高薪資也追不上物價上揚的幅度,房市飆高問題是出在哪?出在台灣房價在亞洲算是中低,當別國都高時,你不跟著高還不行。
原來租金,一年可以漲2.5%,台北南京東路,三十坪,租金不到一萬五,怎麼感覺我家租了快要三十年,價格沒有這麼大起伏阿。
kiwitale wrote:
原來租金,一年可以...(恕刪)

以你租金一年18萬來算,30年等於讓房東賺540萬,房東是該高興讓你繼續承租,還是趕你走好賣房子賺一筆?或許又租給下一個收租還可以調高一些...

bobbyhsu wrote:
你說的趨勢來了或許是真的,但不見得賣屋的就一定要跟趨勢走,2015年台灣一線的房價在亞洲各國還排在第6名,當然有人會說薪資都沒調,沒錢買房,好了,今天政府為了要打房提出減薪好讓賣屋的也怕買屋的更買不起因而降價求售,你想有可能嗎?就算每年調高薪資也追不上物價上揚的幅度,房市飆高問題是出在哪?出在台灣房價在亞洲算是中低,當別國都高時,你不跟著高還不行。


賣屋不見得要跟趨勢走???
那為何中部以北的中古屋全面下修.......?

你所謂的前五名是哪些城市?
人均所得是多少??

不動產沒甚麼秘訣~~~就只有三個字>>>>成交量
有量就有價~~
沒量就沒價~~
如此簡單....如此而已!!

無尾熊騎單車 wrote:
多多快樂出租
空空歡喜承租
多空雙贏豈不快哉~


讚讚讚!

多空終於達成共識!
E.TTsai wrote:
賣屋不見得要跟趨勢...(恕刪)


http://ww.daliulian.net/cat99/node515532
自己看吧!
你說薪資阿~~通常會報所得的是一般領死薪水的上班族,不報所得的小吃店跟其他行業你覺得是月收入多少呢?有人身兼數個工作月領超過10萬的,卻是一分一毫的稅金都不用繳,那你覺得政府定的最低薪資有意義嗎?
會成交是取決於買賣雙方達成協議的買賣行為,成交量低不見得賣方就要賠售,這跟股票一樣,當一個波段遇到成交量低時,通常就會有往上拉升的可能性~~
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