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房地產的{ 真實價格 }究竟在哪兒...？何時才是進場時機...？~引用佛經上的話回答，叫做：[ 諸法空相 ]...
價格是 { 炒 }作出來的，房價的高低是要看 { 延生 }利益的大小，由巿場來決定...
人類 ( 心 )太複雜，我們參考動物行為會比較清楚：
每年北半球夏季的 { 鮭魚返鄉 }，總引來一群棕熊占據溪流捕食，棕熊們對於溪流上的 { 最佳捕魚地點 }，爭奪是很激烈的，因為在那地點上 ( 看影片可知那地點通常是在小瀑布上方的某一小點，鮭魚利用瀑布沖激水流向上跳，站在 {最佳捕魚地點 }上的棕熊總是能毫不費力的捕食 )，牠們常為在這地 (點)上的捕食權而大打出手。(咱們人類如有類似狀況通常就是 { 比錢多 }~)
這些溪流上的 {最佳捕魚地點 }都是有經緯度的，都是真實存在於地球上的；夏天鮭魚迴游，您在溪邊可以拍攝到棕熊爭搶捕魚地點，大口吃魚 ( 利益 )的畫面......那冬天呢...？~鮭魚的季節結束了 ( 利益歸零 )，這兒曾是群熊爭搶的 {最佳捕魚地點 }，隨著鮭魚群 ( 利益 )的消失，而回歸了平靜~~~不再喧鬧...靜待時序的再一次循環~
此事萬物 (古今)皆然...所以在 { 三國演義 }中有這麼一段話：
~滾滾長江東逝水，浪花濤，盡英雄，是非成敗轉頭空...青山依舊在，幾度夕陽紅。~
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u9743820 wrote:
那依V兄所見，房地產...(恕刪)
會漲跌多少，會漲跌多久，我不會知道
我只是就一個我看到的情況，提出我的看法
說白話一點，我覺得以台南的情況，
假設一間房子500萬不會漲到600，甚至700以上
我同意有可能不會漲好多，但我也相信不會從500萬掉到300，甚至200萬⋯也就是所謂的崩盤
我只是建議如果有機會從500萬掉到400～500萬之間時
(那時台南大地震，維冠大樓倒塌，或是液化土壤，人心惶惶），如果自住是可以考慮進場，價格會軟一點。
我自己也只買了一間房子，還在努力繳貸款，
當時買750萬，地坪32坪 ，5年前隔壁同建商蓋同格局不同建案的房子，成交價落在730～800之間，成交價看起來跟十年前我買的差不多，但地坪卻是只有27坪左右。
看起來我好像房子有賺錢，但我是自住用途，所以對我來說一點意義也沒有。
我現在很少回台南，房子父母親在住，自己在台中工作租房子，一個月租12000元，但我很慶幸十年前買房了，要不是我的收入來源真的不多，我也有考慮在台中買個2-3房的大樓，只是想到頭期款和裝潢就頭痛。
我只是提供我個人的看法參考，沒惡意，
請大家見諒！
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vinnie202020 wrote:我已經離開房仲十年了，偶爾才回台南
跟以前同事聚餐聊天時才知道台南變化那麼大
至於我說的自住沒差，意思是指短期房市的漲跌
並不影響自住的人，但長期來看，趨勢還是往上，
至少目前台南是這樣⋯
至於您說到的人口老化問題，我同意確實臺灣人口一直在老化中，人愈來愈少，但長期以來一直是這樣，
但房價呢?好像並沒有愈來愈便宜⋯
而且奢侈稅那時確實抑制了很多投資客進場
但據我所了解，改為房地合一稅後，
投資客又虎視眈眈準備進場了⋯
/blockquote>
目前台南除了特殊地點也已經降了一成多…高雄的房子也差不多一成…到底是哪裡看得到投資客虎視眈眈房價準備上揚…至於您說的孩子越來越少，房價越來越貴這一點無須爭辯…時間自然會證明這些空房有沒有如您說的
