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omniyeh wrote:
A 一年付的是 ($6500 + $3500) X 12 = 12 萬，不是 78,000 元。也沒領到 $42000 這筆款子，因為自己住就抵掉了。
A 借款 110 萬，一年還貸款 $78000，還了 20 年，共還 156 萬
就算 A 不住，每月實收 $3500，一年四萬二，20 年算下來 84 萬，扣掉還銀行利息 46 萬，只賺 38 萬。但別忘了，A 是要付出 20 年的本金利息才賺 46 萬。
恕刪)
我想中文好壞跟數學有絕對的關西, 我不確定你我認知是否是悖論, A拿房子來住就是個陷阱假設
A 每月繳交6500元貸款,不就是一年繳交78000元嗎? 先不要管A是否要居住問題,這樣做他就可以領到3500*12=42,000
比較要站在相同的基礎點,
A 一年繳交78000 領到42000
B 先交了110萬元 每年也是領到42000
請問先進 您要當哪個人
以上
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leicadot wrote:
比較要站在相同的基礎點,
A 一年繳交78000 領到42000
B 先交了110萬元 每年也是領到42000
請問先進 您要當哪個人
以上
...(恕刪)
您寫得這些，年收 42000 是要扣利息給銀行的。我當時回文就算過 20 年總 total。房子資產固定分得 110 萬，有借錢的人總共賺得 (84+110-156) = 38 萬，沒借錢的總共收入 84 萬。That's it. 無所謂哪個人就划算。
您沒看我最後所說，有些人不愛借款，有多少存款，做多少投資。
有些人就用借款去投資，先不說風險好了，當然要先算扣掉銀行利息，報酬是正的，我才可能投資，(報酬若負或太低，我幹嘛投資)
這些事情不就是大家都知道的，不都會算的嗎 ?
要不要用借款投資，或是只用存款投資，取決於每個人是保守型還是冒險型，當下收入撐不撐得過付息，就這樣而已。無所謂誰高明。當天有不測風雲時，有人會不會輸到脫褲子吧。
您的例子，不好意思，在下剛好是 B。十多年前，SARS 期間，敝人低點投資一預售屋，就是公司給的股票與存款湊一湊，交屋就付清，沒貸款。就覺得無債一身輕，生活也寬裕一點，有餘錢投資小孩的教育上，無價。
也聽多了，有人說當時我該借款多投資一間房，可租人，但經濟上會緊一些，撐到現在，至少賺一倍，我也只能笑笑嘍。事後 "諸葛亮" 的事，我能說什麼呢 !
想當包租公，卻借錢來投資房地產，後被 "斷頭"脫褲子的，也不是沒聽過啊 !
您更先進，A 咖級的，應該賺不少吧 ! 在下沒那膽識與智慧，及不上您。
有部電影，片名 "大賣空"，講美國 "次貸風暴"，裡面是有不少 選 A 的人。
還有，借款 110 萬，年還 78000，這應當是 20 年期，年息利率高達 3.72 %。這算好的借款投資嗎 ?
