買房產有比買基金賺嗎? (第7頁)

garyyy56 · 2021-09-14T11:01:41+08:00

目前台北房價20年來大概以帝寶為例從一坪80萬預售屋漲到現在一坪240萬漲幅了200%，年化報酬5.6%左右假設A有錢人，頭期四成$51,200,000，房價$128,000,000，160坪房貸$76,800,000，20年前的房貸利率7.27%有點查不到當時的多段利率，所以我分成兩段我是不懂房市的小菜雞….2010年的房貸利率為1.64%，然後先不算寬限期什麼的了利息費用總共繳了$52,283,858按照當初購入房屋的成本來看$128,000,000+$52,283,858=$180,283,858現在漲到一坪240萬，假設房屋價值現為$384,000,000扣掉成本為獲利$384,000,000-$180,283,858=$203,716,142然後B是個一般人(假設是個竹科工程師)，不買房，但定期定額買基金，每月固定投資4萬塊第一筆準備5百萬本金，然後我們找個老牌的有20年的馬拉松基金為例馬拉松基金從2000九月至目前九月的累積報酬率為262.44%，20年年化報酬為6.65%。下面附上我用財務計算機的結果n:20年I%:6.65%PV:$5,000,000PMT:$480,000FV:$37,063,107Excel 試算結果如下恩….怎麼數字都有差呢@@?大大們可以幫我解惑一下計算機和excel的誤差嗎?用計算機結果去算獲利的話，投資成本為 $5,000,000+$480,000*20=$14,600,000，所以獲利為$22,463,107長期回頭看的話，買馬拉松的基金的獲利其實比買帝寶的獲利還要高，多加一個零的話，所以說沒錢買房子的話，感覺真的不是好投資…這也只是假設啦，租房子等成本也沒有考量進去重新去看年化報酬的話，買基金的報酬確實比買房子好而且買基金存的錢和複利下來的儲蓄也夠過往後的人生了吧買房子負擔每月的債務，壓力又大…租房子是不是壓力還會輕一些呢?近期已經來到台北房市高點了，現在是房市高價，能確保房市未來20年還有這樣得漲幅嗎?年輕人真的還要買房嗎?是不是拿去投資基金會更好?