pocahaha wrote:
搞不懂一堆魯空，台灣人明明很有錢，台灣的租金和房價已經很佛心了，應該加價賣加價租，否則實在太對不起房東，台灣人那麼富有，主計長都那麼驚訝了
討論實坪制，跟魯不魯，空不空，有不有錢，應該無關吧 ？
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jenhoxen wrote:
設特別法規定行不行？就規定房屋廣告必須揭露室內實際面積，跟食品有必須標示的項目一樣。
你問的問題，去跟建商買預售屋或新成屋，他們會先給張估價的小紙條，裡面你要的資訊通通有，只不過會寫一欄，每坪單價，確實用總坪數 (不含車位坪數，車位價格另計)去除。
中古屋的網站，又有將車位坪數灌入總坪數計算，每坪單價又更不對了。
不過所有的資訊，細看都有。
一般人指控的，說這叫虛坪制。問題是，簽約與權狀，通通不會有這個每坪單價的任何項目。實在說要改 "實坪制"，到底是要改哪裡 ? 只改那張小紙條， 中古屋的網站內容 ? 還是簽約與權狀的登記內容，通通都要改 ?
實坪制擁護著，根本就說不清楚，莫衷一是。
早有人提案，說估價的小紙條，中古屋的網站標示的內容，所以要改，卻被內政部打槍，叫去看公平交易法，有無隱瞞事項。
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george306 wrote:
認真回樓主的文:1....(恕刪)
似乎不是這樣算的，在這個地方看到比較詳細的說明
https://54aming.com/articles/01449b
簡單來說，必要性的公設，例如逃生梯，樓梯間，機電設備，增設車位，車道(這個我沒看懂請大神補充)，管理委員使用空間等等，可以至少有10%+15%的面積免計入“主建物”面積，所以如果以您的例子，1000坪土地容積路600%，是可以蓋到6000坪(主建物)，加上6000*25%=1500坪“公設”。可以蓋的樓高再用建蔽率去計算，所以建商賣的總面積是至少7150以上的面積，不是1000坪*600%*70%＝4200坪這樣算喔。
我說至少是因為不確定車位跟車道要怎麼算，好像法規沒有明定上限？或是我沒有看到
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omniyeh wrote:
請說明，全世界通用的算法 ? 在台灣，你會買公設持份不登記給你的房嗎 ? 在台灣你若持有房產，你接受權狀更改為不登記公設持份嗎 ?
全世界通用的算法就是公設不列入權狀, 只計室內實際使用面積.
電梯, 樓梯, 走道, 水電間, 雨遮, 都不算
"那我們社區的公設很多不是吃虧了" ?
哪有吃虧? 就是每坪單價的時價登錄變高了
例如
有計算公設時, 每坪如果一百萬
實坪計算時, 每坪變成130萬
總價不變
有算公設時, 你買一間26坪的房子(連公設), 總價2600萬, 每坪100萬
石平計算時, 你買了一間20坪的房子, 總價還是2600萬, 每坪130萬
懂了嗎 ?
"那有誰會去買高公設的房子" ?
"喜歡公設的人自然會去買"
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六藝君子 wrote:
全世界通用的算法就是公設不列入權狀, 只計室內實際使用面積.
電梯, 樓梯, 走道, 水電間, 雨遮, 都不算
你只要直接明說，
在台灣，中華民國民法，只保障自然人，有登記到物權 (使用，排他，損害求償....等) 的規範之下，財產的權益 .....你可以接受你買的房子，公設持份面積，不登記到你名下的權狀中，我就相信，你支持真實坪制。
真實坪制，公設不可計價，合約不簽公設持份面積，權狀也不登記公設持份
世界其他國家，不實施中華民國民法。台灣也不實施全世界其他國家的物權相關法律。
他國公設不列入權狀，但人家可以享有他國的保障。
但台灣的房屋，沒在權狀上登記，就不受中華民國民法的物權的保障，也不受他國物權的保障。
選擇時想清楚。
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