登卡普 wrote:
房屋 & 土地所有權...(恕刪)
請繼續講繼續講...
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最近房價下跌....仲介慌了，別再欺負他們了，房價只會井噴、賣不掉加價賣就好，一坪100萬賣不掉有沒有試著漲到1000萬[笑到噴淚]
傻套: 好，立即漲價，#口賁 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
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justiniavo wrote:我２０１７年台中西屯...(恕刪)由於短期買賣會懷疑真的有賺?
計算機試算一下，不太精確計算...
得出可能可能賺這麼多...或許他自備款多可以多獲得一些利潤，但房地合一稅扣除太多...
還是其實我漏算了甚麼(房仲費已經低估)...導致於錯誤的結論...
用Gemini計算與未開槓桿的0050報酬率(每月追加約59,773，利息再投資到第7年；報酬率約為 167%；淨利887萬)，與未開槓桿買股票相比，多了有地方住。
若與前面網友說的黃金比會賺1,364萬(忽略個人所得稅與手續費1%)(Gemini)
假設忽略管理費或裝潢等...
你小學畢業了嗎 ?? 加減乘除的問題你都算不對，賣方ˊ仲介費3%=825000, 數學老師哭哭
他售價2750萬 3%仲介費。你算多少？而且我認為他賣較高 仲介可能會收到4%以上
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恩...把隱藏欄一起算總數...更改了
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好的，#口賁 [都買][都買][都買][都買][都買][都買]
怎麼會把自備款當作總成本價呢？你後面的房貸利息費用都不用算進去嗎？你是打算只用282萬買房嗎？
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Er4ror4 wrote:由於短期買賣會懷疑真...(恕刪)後來想了一下不太合理，7年就漲95%，又不是股票或虛擬貨幣
平均數:每坪漲9.99(+40%)中位數:漲9.02(+37%)。這有可能差這麼多嗎?(房價趨勢)資料來源是實價登錄。台中是除了新竹、台南外漲勢最高的地方，這些共通點是用新成屋去推高平均。所以平均數可能是高估。考慮到36樓說7年前就1400萬，應該是靠近七期附近...
以5年推算，年增率10.6%，那七年前每坪單價為37.1萬，考慮到是新成屋價格為均價1.15倍，所以正確來說當初購買每坪單價為42.8萬。那麼如果7年後現在賣出為52.21萬，價差才9.44萬，才賺22%......
- 可能是賣房的人非常非常眼光好，投資高手。
- 房仲非常非常厲害，7年屋可以賣的價格跟新成屋相近。
- 洗錢等...想不到
- 唬爛...
以同樣模式去試算。但畢竟開了3-5倍槓桿，可能還是會賺吧?!
但...看起來唬爛的成分還是很大，實價登錄還是很準，現在去房屋仲介網看，西屯區5-10年屋每坪52萬；10-20年屋每坪43.5萬，跟現在掛賣的價格相符(有些還幫你裝潢)，很少會有30樓或36樓這種罕見的例子。年化報酬總會落在4.5%-5%，就算開了槓桿年化報酬(須扣除成本)也很難超過8%，大部分情況與歷年成交漲幅相同，也就是4.5%-5%。
你好認真，棒棒 [笑][笑][笑][笑][笑]
傻套: 數據統計錯誤，實際上都 #口賁 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
