誰說房價長期看漲？

老自犬

401分

71樓

老自犬

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文章編號：13228188

FloatBird wrote:
靠資金行情推升的東西...(恕刪)

房貸利率升到5%時
你們撐得住嗎?
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當台灣利率升到5%時表示有二種情況發生,一是經濟好轉了,國民所得提高,失業率降低.大家都變的有錢,股市房市都會大漲,央行為避免通膨或為抑制通膨及泡沫發生,會調高利率抑制過熱經濟.76~79年即為此情況,央行利率被迫拉到13%,大陸在金融海嘯前二年也是此種狀況.
另一種是經濟未好轉但通膨發生,即所謂停滯性通膨,此時物價暴漲包含房市,但股市會下跌,大概只有資產股會漲,例如61~62年及70~71年二次石油危機的台灣.
所以台灣若是第一種狀況利率到5%,房貸利息雖增加大家所得應該也增加了,壓力不會如你說的大.且就算利息增加但房價也會上漲,付款壓力大把房子賣掉就好.
若是第二種狀況房價也會上漲,屆時壓力大房子賣掉就好

不想再說

32分

72樓

不想再說

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文章編號：13228339

嘿~沒想到GOD希和我有志一同,一起把這篇報導原文找出.

引用文章,不要只引用想被看到的部分.

看新聞,讀數據,但不要被數據左右.

老自犬

401分

73樓

老自犬

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文章編號：13228421

ycc717 wrote:
請教樓主針對無能政...(恕刪)

利率已降至空前低點,以往所售的儲蓄型保單,保險公司要付的利率可能高達4~7%,但現在保險公司所收保費存在銀行卻只有0.3%,再不開放保險公司投資標的,一堆保險公司會倒,屆時又是金融風暴

不想再說

32分

74樓

不想再說

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文章編號：13228570

老自犬 wrote:
利率已降至空前低點,以往所售的儲蓄型保單,保險公司要付的利率可能高達4~7%,但現在保險公司所收保費存在銀行卻只有0.3%,再不開放保險公司投資標的,一堆保險公司會倒,屆時又是金融風暴

兩難啊..

儲蓄型保單和現在利息雖然有4%以上的利差.

但開放投資標的,萬一遇上金融風暴,可是50%以上的損失.

亮哥+

21325分

75樓

亮哥+

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文章編號：13228618

96,97年停滯性通澎利率一再調降.故上述假設性推論不適用全體案例. 但房價是有漲沒錯,但前提是泡泡不能破.若不景氣嚴重程度不足以負荷泡泡時,房價依然下跌. 目前還是不景氣中的價漲量縮的吹泡泡現象.未來還是要看基本面景氣能否支撐這個泡泡纔是觀察重點.但各項重要經濟數據都不甚樂觀. 資金熱並未轉換成實際企業投資及外匯獲利,也未轉換成人均GDP,所以熱錢套利成份居多,既是套利,就不會投入變現困難的一般房市.

老自犬

401分

76樓

老自犬

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文章編號：13229084

亮哥+ wrote:
96,97年停滯性通...(恕刪)

96,97二年只能說有停滯性通膨跡象但還未燒起就被金融海嘯給澆熄了,那二年CPI已竄升到百分之五點多已讓人感受到物價上漲的嚴重壓力,但62年與71年那二次CPI高到13%與10%.那真的才叫恐怖.

happyjim651105

1分

77樓

happyjim651105

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文章編號：13229316

如沒記錯,今年税收總共短收1700億左右.表示整體而言,大家的銀彈威力都減少了.
游資或許被逼出來,或許也有企業資金回來,但都無法反映在稅收上,就代表賺的錢變更少了

---是稅率變低好嗎.人均GDP更是暴跌也反映這現象.其實大家普徧都變窮了,包括個人及企業.要相信窮人買得起高價房價,還真要有不知那兒來的勇氣及一廂情願啊? 勿過份迷信資金行情,好的資金行情,就算追高都還會賺,壞的資金行情都是在捉最後一支老鼠. 目前不是不能買房,若真有需要非買不可,這種人大有人在.但要注意風險控管.還有老家可住的,可貸多點,沒有退路的,就要設定好自己的風險承受範圍.例如假定利率昇到3%時,能否保證房貸繳款不會出問題? 風險考量好,再下手買房吧.
玩股票的都知道比的是氣長,氣要長就是風險控管得宜.而每次都show hand的大概不出幾年就被自己逐出市場. 買房不也一樣? 所以那些一天到晚鼓吹:今年不買明年一定追不上房價....等言論.大家可要用智慧判斷居心何在啊?
理財求的是一個穩字,不是賭身家性命.除了賭神電影中的陳金城賭贏之外,應該沒人贏過吧?