jasonli wrote:
買房不難, 大多靠貸...(恕刪)
以現在這麼低的利率
就算我有錢,我也不想那麼早把房貸還掉
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singerfeng wrote:
小弟 三十五 月薪約七萬 夫妻收入約 14~15萬 （業外收入不一定）
1.大安區忠孝東路SOGO正後面大樓一間 三年前金融海嘯接手朋友斷頭價1800萬（含車位）貸款1200萬 現剩下貸款 800萬 這間view超好（上次PO過照片）晚上同時看的到東邊的101與西邊的新光摩天 雖然仲介六月一日後常常來電說有人要買我們這棟大樓 但不打算賣
2.中和景安站小套房這是我買的第一間約450萬 現出租中 這是我人生第一間房也在這認識另一半 也不打算賣
3.大安區SOGO復興館旁都更大樓預售屋 一坪約120萬 55P 6600萬 加上車位約7000萬 三年內要交15%約1000萬 這間完全是投資用 這麼好這麼貴的地段我住不起 希望三年後完工 我可以賣到一坪180~200萬 然後退休 達成我40歲前退休去山區傳教的心願
...(恕刪)
沒有別的意思，只是比較好奇，你怎麼玩的?
照理而言，三年前買了房子，又貸款1200萬的情形之下，裝修之後，應餘不多
這三年來，又多還400萬，一個月約多還10萬，加上每個月的貸款，也應是極限了
如果業外收益不錯，假設再加一倍，又多存了400萬，剛好付掉現在預售屋的頭期款
那問題來了
1、未來的三年你必須每年多付200萬在預售屋上，相當於一個月17萬
2、交屋之後，若未賣出房子，你必須一個月付約三十萬元的貸款(因為不會有寬限期)外加你現在的貸款
1和2的問題要如何解決?
2也許還可以賣掉現在的房子解決，但1呢?你有把握一面付房貸，再一個月多付17萬給預售屋?而且持續三年?
對不起，我覺的你玩太大了!!!!這樣風險有點大
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shiweilin wrote:
完全不靠祖父母~~ ...(恕刪)
今年30歲，70年次的~退伍到現在跟朋友合買了6間，我家無祖產..也無父母靠
不過這6間..成本大概83~240之間，看到這邊應該很多人很...
雖然算是"已經買房"，但都不是自己買來住的房子，都買來重改成套房做投資..
70年後工作所賺的錢，真的不比以前－ －，看到同學當一般上班族2.3萬出頭..我都覺得很痛苦
有能力的人一定要做業務OR做投資，才是我們這個年代創造財富的來源...
第1間...
24歲購入(2人合資)公寓5樓3房83萬~中壢市林森路某公寓
我自己自備只有17萬多~剩餘額另外一位，這間原本想改出租套房
無奈我當時改工程的資金不足~朋友也有所顧慮~就無法順利改建~
後來以現況出租學生/月租6500/收租約一年半/隔隔年轉手98萬。
第2間...(已轉行當...死仲介；不過都沒在幫人賣房子，只有單純租房)
*多了一位"人頭"朋友<<成本5萬*
26歲個人購入中壢市內壢前站成章X街(內高旁)
某公寓4樓法拍價約105萬+工程款約90萬(改4間套房)+人頭費5萬+海蟑螂+代書費10萬
4間套房:月租5000~5500/收租整2年/轉手238萬
第3~第7間...其中也很多細節..懶的打字了~不過大概都跟第2間操作模式差不多
反正目前的目標..就是什麼事都不做~每月能有10萬+的現金進來~我想大概就能退休了...
(不過還好遠..眼望，但依我目前做法目標希望能在40歲以前完成啦!!)
小小心得分享一下~
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