房地產實價登錄--房價會漲?

毛毛小熊掌

22分

71樓

毛毛小熊掌

個人積分：22分

文章編號：37303366

cazando wrote:
問題是看空的人總是佛...(恕刪)

確實人都有私心
買1000萬當然是想賣1100萬

但是，有沒有想過
人為什麼會賣房呢?
是因為要換屋?
是因為家裏開的公司需要資金?
還是因為家人生病需要錢?
不管怎麼樣
總之就是兩個字~~"缺錢"~~
(我們先不論那種只想試試看行情，有賣沒賣無所謂的人)

所以當房市如果真的開始往下
今天賣可以賣出1000萬
下個月又跌，可能只能賣900萬
那自然就會有人希望趕快賣出
一方面解決須要用錢的問題
一方面早賣也能賣出好價錢
這很合理呀

~~安室奈美惠魂~~

oceanlin

0分

72樓

oceanlin

個人積分：0分

文章編號：37362588

毛毛小熊掌 wrote:
確實人都有私心買10...(恕刪)

抱歉，拿熊掌大的文章來討論

確實人都有私心
買1000萬當然是想賣1100萬-->認同

但是，有沒有想過
人為什麼會賣房呢?-->建商和投資客是要賺你的錢
是因為要換屋?-->這不是新成屋
是因為家裏開的公司需要資金?-->可能
還是因為家人生病需要錢?-->可能
不管怎麼樣
總之就是兩個字~~"缺錢"~~ <--不可能只有缺錢的原因可能是建商和投資客賺飽了

接下來是自己的想法
其實我也在疑惑中會多還是空
我思考幾個方向

1.近十年來建商有吃虧過嗎?
2.建商近十年來賺飽的錢能撐再撐幾年?
3.建商有沒有收購土地?用更多錢收還是更少錢收?

我覺得領先指標就是營建股了
畢竟這些人每天想著如何從房地產賺錢
等到他們倒了，就是房地產撐不住的時候

個人淺見XD

cazando

15分

73樓

cazando

個人積分：15分

文章編號：37364865

毛毛小熊掌 wrote:
所以當房市如果真的開始往下
今天賣可以賣出1000萬
下個月又跌，可能只能賣900萬
那自然就會有人希望趕快賣出
一方面解決須要用錢的問題
一方面早賣也能賣出好價錢
這很合理呀...(恕刪)

讓我們實際的來看看房價為何會往下
通常房價不會因為交易量減少或幾間便宜的法拍屋就往下
通常房價往下都是出現重大的天災人禍
所以你要等台灣發生重大的天災人禍才有可能使得房價真正的往下
美國的房價往下是從雷曼兄弟倒閉後開始
歐豬的房價往下是從歐債危機爆發後開始
我們該用甚麼理由來促使房價往下呢?另一次的sars或飛彈危機嗎?

aquarish

0分

74樓

aquarish

個人積分：0分

文章編號：37365418

Cazan大抱歉我不是要要針對你歐

但是你似乎搞錯雷曼兄弟還有歐債危機的原因了

這些起因都是(或有部分是，如西班牙)房地產引起的

並不是因為危機產生

才造成房價重挫

cazando

15分

75樓

cazando

個人積分：15分

文章編號：37377439

aquarish wrote:
Cazan大抱歉我不是要要針對你歐

但是你似乎搞錯雷曼兄弟還有歐債危機的原因了

這些起因都是(或有部分是，如西班牙)房地產引起的

並不是因為危機產生

才造成房價重挫
...(恕刪)

其實那是因為你不知道真實的內幕,我當然不會怪你

金融危機發生之前,剛好是中國要辦北京奧運,而美元熱就是趁著那個機會大舉進入中國股市想大撈一票並趁機製造資產泡沫
結果中國官方果斷的讓股市狂瀉而反將了美元熱錢一軍,使得大批美元資本被套牢在中國股市裡,當時的上證指數從六千點左右的高點一路狂跌到只剩一千六百多點
結果引發了一連串美元資產的資金鏈斷鏈以致於發生了後面的次貸危機
美國不是笨蛋,只是沒料到中國政府會這麼搞所以才陰溝裡翻船
要是這些錢沒有被套牢在中國股市的話,那些房貸屋貸款根本就不是問題
然後呢?美國不安好心的放任雷曼兄弟倒閉,美國是笨蛋嗎?會不知道雷曼倒閉的後果是甚麼嗎?他只不過是把風險用這個方式給合理的轉嫁到全世界而已,美國有印鈔權,美元又是結算貨幣,大家都倒光了美國也不會倒

只要你對美金資本操作有點研究的就會明白我說的是甚麼了
房產泡沫會破,是有原因的,找出原因你才能看到真相,通常都是巨大的天災人禍才有可能
台灣的房產泡沫都喊了這麼久了,怎麼沒破?大陸的房產泡沫都喊了這麼久了,怎麼沒破?美國如果不想讓他們自己的房產泡沫爆炸的話,會做不到嗎?
現在的熱錢已經進入東協國家,準備製造那些國家的資產泡沫以牽制亞元的產生,你可以靜觀其變,數年後你就會發現美國的真實意圖了

pineapple

0分

76樓

pineapple

個人積分：0分

文章編號：37378331

cazando wrote:
讓我們實際的來看看房...(恕刪)

投資商品的下跌,最主要的原因後續資金無以為繼,市場如果錢多到爆,不怕東西沒人買.

網兄所指的雷曼是房產下跌的果,而非成因.

2006美國因聯儲局控制通膨而升息,使得整體的資金市場因風險及獲益的考量早就慢慢離開投資市場.

(市場上的資金大咖,是最保守的退休基金,如果甚麼都不用做就有5%,幹嗎冒險在資本市場拼搏)

2008年只是剛好到時間點而已

PS.西班牙的房市高點是2008,不是歐債起爆點的2011

我老了,你長大了

cazando

15分

77樓

cazando

個人積分：15分

文章編號：37378407

pineapple wrote:
西班牙的房市高點是2008,不是歐債起爆點的2011
...(恕刪)

你要是有涉獵房地產營建業的話,你就會知道這個行業最怕的是資金鏈斷鏈,只要銀行不抽銀根,基本上是可以無限做大槓桿的,之前的陳由豪就是這麼搞,但他卻因為政治獻金的關係被阿扁抽銀根不得不落跑
所以哪個是因?哪個是果?房地產不會先倒,一定有其他更重大的原因使得資金鏈斷掉才會造成房地產的崩跌
所以房地產會是因嗎?不妨想清楚點吧
美國要救次貸危機需要這麼大的陣仗嗎?根本不用qe3,直接qe1把雷曼救起來就啥事都沒有了
美國的目的就是要打擊歐元區和正要崛起的中國而已,這是貨幣戰爭啊

pineapple

0分

78樓

pineapple

個人積分：0分

文章編號：37378497

cazando wrote:
其實那是因為你不知道...(恕刪)

全球股票市場的量遠小於債券及房地產,如果那麼小量的資金就爆了,那調度資金的人要打屁股了,

以此推論,台灣股市的表現,台灣房市早就掛吧!

另外中國房地產好像2011年就從高點彎頭,不曉得網兄"泡沫破"的定義為何?

我老了,你長大了

pineapple

0分

79樓

pineapple

個人積分：0分

文章編號：37378519

cazando wrote:
你要是有涉獵房地產營...(恕刪)

同意,投資市場money is everything.

只要資金無以為繼,任何商品都會崩跌,都會成為風暴的引爆點,問題在於房地產是全球資產的比重太高,

沒事最好,有事就....所以不要動的房市最好(太低或太高都是風險).

對網兄指的例子,所提時間點有一點小小的疑問.

我老了,你長大了

cazando

15分

80樓

cazando

個人積分：15分

文章編號：37378633

pineapple wrote:
同意,投資市場mon...(恕刪)

美元為了保持單一結算貨幣的地位,一定要在市場上同比增長美元的供應量,所以美國不是想當最大的消費國,而是他不得不消費這些東西
如果美元供應跟不上世界貿易量大幅成長的需求,那市場上就會需要其他的結算貨幣來填補這個缺口(例如歐元,或是幻想中或將出現的亞元)
美國為了保持自己的霸權,是絕對不能容忍這種情況發生的,先想想美國之所以能成為世界霸權,所倚靠的就是美元的優勢

這些東西要說清楚會是長篇大論,所以在這裡我就不多做贅述了,大哥你有興趣的話可以多查看相關書籍資料,例如貨幣戰爭和廣場協議的影響以及冷戰時期跟蘇聯的軍備競賽,靠的全都是美元霸權才能獲勝

美國最常用的方式就是發債,把美元從市場上回收,然後再把回收的美元消費出去維持美元的供應量,但這麼做將會使美國債台高築,因此逼使美國主要債權國家貨幣上漲,並利用美元優勢貨幣的地位定向衝擊該國的資產製造大量泡沫就成了美國減免債務的法寶,美國通常會要求你的貨幣升值,並開放外匯市場以達到這個目的
2008當時美國也是利用這一套之前對付日本的手法來對付主要債權國中國,但卻在中國股市中大量被套牢,因此只好引爆金融核彈來個玉石俱焚,與其讓美國債務違約,還不如耍個手段讓全世界幫美國擦屁股,這不只是經濟問題,也隱含重大的政治因素
大家都知道不該放任雷曼兄弟倒閉,但美國竟然放任他倒閉,這就不合情理了,但如果雷曼不倒,後面這些問題根本也不會發生,可是這樣的話美國的債務就要出問題了,因此權衡之下,放任雷曼倒閉引發金融海嘯就是合乎美國利益的事了

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