以人口結構來說房市..

Herge

36分

71樓

Herge

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文章編號：37322553

adder1121 wrote:
以人口結構來說房市…...(恕刪)

好,
但是還要考慮地段差異,
不能拿中寮,黑色奇萊跟台北市中心來平均.
另外還要考慮量化寬鬆 QE3,QE4, QE5

beckedc

279分

72樓

beckedc

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文章編號：37322912

黑色小老虎 wrote:
你花1000萬買房地產假設400萬是房子 600萬是土地經過40年
那400萬會一直消耗掉 600萬的土地會一直增值再假設經過20年當中轉手一次人家會願意花2000萬跟你買的原因並不是房子變得更新鋼筋變得更強健而是土地增值了那個時候新房造價更貴了替代性的關係才會有買方願意接手!

房子會因時間消耗本身價值沒錯，但土地並不會因為時間關係而增值，最主要還是供需關係，就用你假設的40年後，還有根據開板大的圖表數據來看人口是一定會減少的，而且現在建商又一直瘋狂的在蓋新大樓，供過於求時，需求量小，價值何在，同理台北市房價也是因為人口太密集，而可用土地不足造成房價高漲，或許要讓台北市下跌很難，但其它二級地區勢必會因為人口遞減，供過於求房價下跌。

yoshi66

198分

73樓

yoshi66

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奴隸與國王 wrote:
2015開始台灣的總人口數就開始減少了
每年少個幾十萬人
每隔幾年就少個100萬人
從2400->2300->2200->2100->2000
等10年後
人口大約只有1900~2000萬人
也就是少了4百多萬人
那時的房價一定比現在便宜許多

這......

近年來台灣的年死亡人數約14、15萬，

即使年出生人口等於"0"，也不會在十年後少了四百萬人口。

黑色小老虎

18分

74樓

黑色小老虎

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beckedc wrote:
房子會因時間消耗本身價值沒錯，但土地並不會因為時間關係而增值，最主要還是供需關係，就用你假設的40年後，還有根據開板大的圖表數據來看人口是一定會減少的

問題那是以後的事情......目前確實是增加的
其實版上已經有人推估過了少子化造成的影響應該是50年後
我可能應該已經不在地球上了
那如果房地產的走勢是上漲50年第51年是走跌...
請問你處在"現在"這個時間點你要作多還是做空
順勢才會賺錢
還是你打算第51年如你預期一直跌跌跌的時候跌到你認為便宜合理的時候再買??那你前面50年一直漲漲漲的時候你要住哪裡?