discoby wrote:
其實哪來這麼多凶宅....(恕刪)
外行人說外行話精典
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目前台灣的規範是指現任所有權人,持有期間,有沒有發生過非自然身故...如果現任持有期間沒有,但新屋主從鄰居口中得知,新屋主會向你求償,你也可以向前屋主及仲介求償..如果前屋主及仲介知情未告知你的話..你可以向你的前屋主求償..但如果前屋主知情且告知你,你知情下一樣買下...並不是只要你持有期間沒有,你就沒有責任,你一樣有告知新屋主知的義務..不然這算是重大瑕疵...不是信義規定,也不是仲介規定..是政府要求仲介有義務要調查及告知..仲介有善良管理人的責任,有連帶法律責任
看到有人說,這是信義故意拿來殺價的...那我想請問那些人,如果你是買方時,你雖不在意兇宅,那你會願意用跟旁邊一樣行情的價格買嗎?如果你是買方,當你聽到這個房子曾經有非自然身故(不管是仲介還是鄰居告知),你有二個反應,一,那我不要買了,二,沒關係,但我的價格就要更低多少,我才願意
本來兇宅在台灣的風俗民情下,本來價格就不能跟週邊房子的價格直接的比較...一定會較低..所以不能說是信義拿來殺價用,故意查..
如果你是買方,你.....不希望仲介查過該房子有沒有非自然身故嗎?一般來說,沒有鄰居會故意說同棟住戶,發生過非自然身故..因為說了,對他也沒有好處,有些人,是只要該棟曾發生,就會不想住進去..不一定是同戶,這樣也會影響鄰居自己房子的價格..所以...有就有..沒有就沒有,仲介沒有必要亂編,鄰居也沒必要沒有故意說有
逍遙過路客 wrote:
外行人說外行話精典...(恕刪)
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試想, 若您的房子委託仲介, 那仲介很負責的去大街小巷問街坊,
或者引誘式的問法, 引導鄰居說, "那個房子要賣, 是否可能是兇宅, 鄰居您知道狀況嗎?"
不管是否真為兇宅, 在這種很技巧的問法下, 鄰居會以訛傳訛, 轉成 "那個兇宅要賣"
結果, 仲介問到第三個人, 那就變成真的 "兇宅了"
目的, 有可能是為了壓低房價, 也有可能 是不小心的以訛傳訛造成, 但原屋主真的不好受!
我自己的親身經驗, 我老婆家房子是自地自建 8年的透天,
老人家因為是癌症末期, 隨時準備走人, 都住醫院內, 但走人的那天,
依照傳統, 是必須留著最後一口氣回老家,
就這樣, 請了救護車送回來, 在8年透天的老家床上嚥下最後一口氣
2年後房子要賣, 買方也是多方探聽, 鄰居也說明這樣的狀況, 老人家在這棟透天往生
結果傳了傳, 竟然變兇宅, 我的天, 這是什麼情況.......
所以我認為, 仲介有責任, 但也需要有技巧與良心
不要刻意製造 "疑似兇宅" 的說法誤導左鄰右舍與買方, 來壓低價格撿便宜
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老人家因為是癌症末期, 隨時準備走人, 都住醫院內, 但走人的那天,
依照傳統, 是必須留著最後一口氣回老家,
就這樣, 請了救護車送回來, 在8年透天的老家床上嚥下最後一口氣
2年後房子要賣, 買方也是多方探聽, 鄰居也說明這樣的狀況, 老人家在這棟透天往生
結果傳了傳, 竟然變兇宅, 我的天, 這是什麼情況.......
生老病死...在台灣的法律上,是不算兇宅的..因為...全台灣不要說舊房子,新房子也會有人在房子裡生病過世的..所以你舉的例...根本完全不對...生老病死...有誰一輩子不會遇到的嗎?生病不是只有癌症會死人..
非自然身故..是指兇殺,情殺,財殺..自殺..等等...難道..像我堂弟因為胃癌過世,我就跟別人說我堂弟是非自然身故,是被謀殺的嗎?當然不是啊..會說是癌症病故..非自然身故警察就會來跟你做筆錄..癌症過世..警察會來備案嗎?
影像 wrote:
我個人覺得發文版主的...(恕刪)
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陳小強 wrote:
生老病死...在台灣的法律上,是不算兇宅的..因為...全台灣不要說舊房子,新房子也會有人在房子裡生病過世的..所以你舉的例...根本完全不對...生老病死...有誰一輩子不會遇到的嗎?生病不是只有癌症會死人..
老兄, 您的這篇文章 就是我講的 "變調" 的最佳範例
我的文章白底黑字, 寫的用意是說
"買方探訪, 鄰居告知此宅家屬因病往生, 因左右傳話 變調 成 此為 兇宅"
目的再說 因為 傳話, 聽說, 傳言 等等 會造成 後續的 那隻看不見的虎(三人成虎)
而您大大 引以為例 解讀為 "此為不當舉例, 因為病故不算兇宅"
雖然沒錯, 但卻偏離文章原本用意, 也許我文筆不好讓大大誤解, 但....
試想, 一篇文章白底黑字就會有不同解讀,
那去左鄰右舍打聽的 聽說/傳言/好像 這些又怎會不變調
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