cazando wrote:
先設定好不利的條件,那你只會得到不利的結果,因為你根本就對你自己沒信心
住宅這東西我就不多說,因為他的租金可以調整的空間並不大,除非是特別好或特別差,這些屬於特例的部分拿出來談也沒甚麼意義
但店面可就不同了,因為他必須投入裝潢和器材,這也是為何開店要訂長約的原因,而且搬家也要考慮本來附近的客源會不會跟著你一起走,如果房東需要考慮風險,我覺得店主搬家要考慮的風險會比房東需要考慮的更多
所以我不會像你這般自尋煩惱把這東西當成是我要考慮的風險,我只需要注意漲租的幅度是否在他可以接受的範圍內就行了,只要他的確能賺到錢,我還真沒遇過因為這樣就搬的
合理的漲租,絕大多數人都是能接受的,這是我的實戰經驗,但亂漲租可就不行囉,你會笨到沒來由的亂漲租金嗎?除非你的目的本來就是想趕他走吧?
所以我說,店家如果"起毛子"不爽,你就虧了....
而且,你還要保佑這家店是有賺的,如果他賺不多,你又漲租,他可能就不幹了,對嗎?
你說的最後一句我同意,合理的漲租,但也要配合市場,該區域的現況,我們總不能把台南租屋市場與台北市比,不能把三峽拿來與有捷運站的租屋市場比.
房租要定多少,是屋主的權利,但相對的,房客一定會多比較,除非他必要住那,而那裡只有少數房屋出租,房價才會上漲的.否則談漲租,只會讓自己有房客變沒房客.
綜合起來,你講的是"店面"部份,合理漲租,是控制在房東手裡.
但這板上大家在說的是"住宅"部份,租金,是控制在市場供需的手上.
好像雞同鴨講了.
