lelotw wrote:
唉！我還以為你四、五...(恕刪)
我這種窮人哪能跟你這種有錢人比.
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lilice wrote:
我領死水的..沒本事做生意..T_T
呃，大大您客氣了，創業做生意有兩種情況，
一：有理想有抱負有規劃有格局，有資金然後朝著人生勝利組前進。
二：一畢業就失業，走投無路然後趕鴨子上架，賭賭看有沒有活路XDDDD。
小弟屬於第二種，二流大學畢業，如果沒創業（或創業失敗），今天應該在工地打工XDDD，
（不過這幾年在工地打工聽說也賺的不少耶！）
現在回頭過來看，小創業收入固然尚可，但是比穩定領高薪的人似乎也沒強多少...T_T，
如果能選擇，早知道當初就用功很多點（不是多一點而已），考個好學校選個好公司，
（不過人生「早知道」，我大概會去買股票或者大樂透，哈哈。）
lilice wrote:
我們研究過轉貸..利率沒有低多少..卻另要一些手續費用..而且比較麻煩...
跟銀行長久交往..信用本身就是最值錢的..與其換一家不如好好談...
而且我老公那麼老實一個人..他出面去談都有加分的..
我的情況比較特殊，我把我媽的貸款拿過來揹（我的利率2.X%，我媽的利率3.X%），
而且那時候公股銀行被限制利率，想給我到1.8X%的利率幾乎不可能（我拿到1.8X%)，
加上有增貸還老媽的本金，算一算手續費兩個月就回本了，就很毅然的給它辦下去了XDD。
還有，我也很老實，所以銀行也給我加分了（但是沒給我加錢呀，抗議！）
－－－－－－
在聊天樓就歪了，哈哈。
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soong0901 wrote:
最近家裡一直在討論件事
自已的哥哥要在台中買一戶千萬的新大樓
台中我不熟
..不過我去年剛在台北買房..說真的..現在千萬的房子很一般..soong0901 wrote:
家人想勸,勸買個5.6百的中古屋就好了, 但他又很執意覺得負擔的起
以投資角度來看..你哥哥是對的
..更狠一點就買預售...soong0901 wrote:
他目前未婚有女友, 年薪約120W, 頭期的部份只有100W所以跟銀行貸900W,
以2%利率來算, 一個月還本息約4萬5, 一年約54萬,
算下來房貸與收入的比例約45%,
這一段是比較有問題的部份...
我們可以看出
1.頭期只有100萬..表示存款不多..至少不是現金..
2.現在正是低利.最好用5％算..因為未來升息機率是比較大的..有備無患
3.房貸占收入一半..有些高了
soong0901 wrote:
他是說想買來先自住兼投資, 打算住個6.7年等有增值了再賣掉
雖然他選的地段還算不錯, 且離未來MRT站走路不用10min
樓主哥哥是否受了他人的指導..？
soong0901 wrote:
但以他這樣的狀況, 房貸會不會太重了麼?
規劃的好就不會重
soong0901 wrote:
他說請外商銀行鑑價後的確有到千萬, 而可貸約8成5, 我想另外的50萬可能請我父母幫忙吧
這也表示他的準備還不足..想問一下這50萬幫忙他會不會還父母啊？
如果會:他準備不足但至少成熟..
如果不會：那..樓主真是個好弟弟..
soong0901 wrote:
我對台中也不熟,
好奇..所以是你哥哥自己一個人住台中嗎？你們家在哪啊..？
soong0901 wrote:
我想他要花那麼多錢買房也是為了快把女友娶回家,
兩個人一起奮鬥較輕鬆吧~
我不知道他們交往的情況啦..當初我老公買了房跟我求婚.想給我驚喜.被我罵一頓喔..
有一種情況是..如果他女友身上也揹了1000萬貸款.嫁過來..？你們從來沒想過這情形吧！
有個建議..如果對方願意快點結婚吧！買房是其次..年薪百萬的女友跑了看你哥怎樣再找一個
soong0901 wrote:
他以前年輕比較愛花愛玩,所以到適婚年齡,才想買房強迫自已儲蓄,我是覺得這也是好方法
真是個好弟弟...
一個家庭的資源有限..比方我若有3個小孩..
今天老大要買房缺50萬..我就要算算如果老二老三要多少？
嗯...說句有些冒犯的話..樓主你說的你哥...不會是就你自己吧？
如果不是..你真是個好弟弟！你們一家感情很好呢～
龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」
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lilice wrote:
不是啊..你別自己去..要個女人坐你身邊一起談..兇點的..然後你要無辜一點
看來我要找個小三了....T_T。
我老婆...有什麼事情老公出面就好，
當初買第二棟房子要用來自住的時候，因為請到大貴人幫忙談，所以客變全部免費，
建商經理拍胸口保證的東西，就算是她的主意還是要我出面講，
我問她：「不就說都免費了，還害羞什麼？」，她說：「總覺得這樣凹不好....。」
結果客變了約十五項，有十二項是她的主意，然後十五項都是我講的....
。－－－－－－
談談台中我認為會持平的原因（長期），
漲的原因：捷運、人口淨流入、中科、台北建商買地養地不打算開發、還有最近最夯的PI加持。
跌的原因：目前房價過高、台中中古空屋過多、大樓折舊、建商新建案去化不盡理想、低利環境。
以長期來看，要看捷運能不能為周遭房價帶來利多建設，跟景氣對於中科的影響。
以上，不專業觀察，有心得的中部人可以一起討論XD。
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darkcity_ntu wrote:
我一直覺得所謂"比例"是不對的說法，可能是銀行對於一般受薪階級的廣泛說法而已
看台灣一個月一個家庭平均要花多少，在那個以上的話要貸多少都可以才對阿
一個月入六萬的，可能只能接受2萬左右的房貸(貸400W)，剩下四萬家庭支出
可是月入15萬的人，為什麼也只能使用1/3的，也就是5萬(貸900W)的月繳房貸？
剩下10萬是要花去哪裡？他也可以月繳11萬的房貸，因為四萬在台灣生活綽綽有餘阿！
前提是他的投資比重本來就這麼高...
要看你自己生活需求吧？要開名車/拿iphone(一定又會被戰XDD)/穿好吃好
也許你房貸的比重要再降低一點點喔！...(恕刪)
認同
...貸款占收入1/3的比重, 是針對一般升斗小民說的
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