madscrew wrote:
對嘛 對嘛 .. ...(恕刪)
你要不要說來客數1200那一年就回本了?
以你說的600人計，假設工作12小時，平均一分多鐘1個客戶，
這叫忙到爆，2坪的店要幾個人才能應付這樣的人潮？
不要為了炒房隨便唬爛啦
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madscrew wrote:
一年就淨賺 700萬
5年就3500萬淨賺
店面賣 1680萬/坪 很奇怪嗎?...(恕刪)
不奇怪
奇怪的是你的算法
彷彿這世間完全沒有風險這一回事存在
我們來算一下好了
假設以一間10坪的小店面
1億6000萬
我善心點給你一天800人
也就是5年淨賺7000萬
也就是說
大約要在12年之後,店面成本才會取回
而你要有把握,在這12年中,不會有任何意外出現
事實上這是不可能的
你忘了一件最重要的因素存在
那就是"經營條件"
(我先不跟你算銀行貸款利息,算下去成本回收年限會更長)
有些名店,為甚麼光賣招牌就要算億的??
因為這塊招牌好用,忠實顧客多
一般經營者少則5年,多則10年,甚至到關門大吉都達不到名店的水準
就算照正常軌跡來運作,成本要取回大約也是20年後了
(你告訴我,我投資一億多要冒20年的風險??有幾個傻子會幹這種事??)
而且還要燒香保佑20年裡不會有地震.天災.人禍.都更.重建而導致這店面
喪失原有的利基!!
如果我是CEO
而你是職員,光是你這種不計風險的計算方式
我二話不說,馬上叫你明天不用來上班了
PS:你要炒房儘管去炒個爽,別把所有人都當傻蛋吧!!
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madscrew wrote:
你搞錯囉 2007...(恕刪)
來!!
我給你看一個物件
你再考慮一下你獲得的訊息正確與否
日本東京透天屋
新宿商辦大樓400多坪
整棟的賣一億日圓
是計算方式出錯嗎??
不清楚
但我看來看去
也沒你說的這麼離譜啊
國內的不足採信
這裡還有日本的
日本
透天屋2F只要2000多萬日圓
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madscrew wrote:
你搞錯囉 2007...(恕刪)
聯合報發表於2010年
泡沫吹到最大的時候
一間公寓吹到日本人平均年薪20倍
147萬台幣=475萬日幣
475萬日幣x20=9483萬日幣(約一億日幣)
台灣從來沒有過像日本的房市大崩盤
也許崩一次對台灣來說是好事一件
讓台灣回歸正常的經濟面
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