厲害的房仲~

lilice

1781分

71樓

lilice

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文章編號：46248937

陳小春2525 wrote:
據我所知，會在網路發文詢問這些問題的大都是對房仲仲介過程的瑕疵或態度搞到不想賣了，但最後還是都遵守合約賣掉房子付仲介費不然就是直接賠錢，您可以跟我說一下哪個屋主蓄意違約不賣房但房仲卻收不錢的例子嗎？

法治社會.本該遵守法律..房仲既然做這那一行..自然不會讓自己成為受害者..
哪個屋主蓄意違約但房仲收不到錢?我不知道～我也不是在討論有多少屋主耍了房仲～

我說的是糾紛...
會有糾紛..就是有人違約了...
會違約...那是人性....有人雖起意但考慮後還是履約.那沒事..有人就是違約了.便由法律來制裁
一個房產交易..屋主.買方.仲介..沒有誰是聖潔無暇..並非屋主貪.就表示仲介很高尚.買家多無辜
你要說天下仲介一般黑.我也沒啥特別的意見......
而你說的屋主違約..自然要賠錢
賠錢了事上一課..以後買賣要注意.不隨便收人訂金
那不是天上掉下的好處..那是有法律.有契約保護的...對雙方都是

同樣
今天屋主底價1000萬..屋主沒同意下.仲介980萬收下訂金...這後果自然也不是屋主去承擔
買方發現上當～會去告仲介～
所以屋主要做的只有一件事：死咬你的底價！不滿意就不收定！不簽約！不降價！

我最近幾年才投資房地產..之前20年都是投資股市..長期投資最重要就是「紀律」
不然你今天漲停買.明天跌停賣...然後要哭訴股市交易都是騙人的嗎？哭可以.但不會幫你賺錢
投資紀律轉到房地產來就變成要堅持你的底價...因為那是仲介無法改變.是你的權力

陳小春2525 wrote:
有跟房仲起過爭執的沒有人會認為房仲是笨蛋，有哪個人說房仲是笨蛋？？

呵呵..你去看那些教人如何省房仲服務費的吧..
想倒帳的多.真能成功少..莫忘世間有法律...
屋主被罰.不是因為自己突然明白世間有法律..而是知道自己犯法..不得已賠錢..

仲介很煩人..連我沒說過要賣房..不知哪得到風聲跑來我家找我爸要簽專任約...
1次2次..我打電話給總公司..此人就沒在出現過了...
一碼歸一碼（他很煩.不表示我可以利用他而不付仲介費）
房子是自己的...
想怎樣賣.賣多少錢...自己作主....

被煩了..也能po上01大家笑笑...蒼蠅環繞不會有實質上的損傷..就充當入世的修練吧！
自己堅持用自己想要的方式處理自己的資產...本來就是每個人的權力

pighand66

10分

樓主

pighand66

個人積分：10分

文章編號：46252035

我不是上班族(自營業)，所以時間很自由。
買方只要提前半小時打電話約看房，我都可以配合看屋。

我第一次賣房，沒有專業知識但是關於我的房子的優缺點我覺得我應該比房仲清楚。
加上我認為這個買賣過程應該很有趣，可以增加我的知識。
我的開價自認不高。便宜同社區XX房屋的物件差70萬。
所以我最終選擇自行賣屋。

蓋這一棟樓的目的，只是單純的分享我的房屋買賣過程及發問我不懂的地方。
眾多網友的熱心回復。非常的感謝~

房仲為了要簽委託，電話及簡訊不斷。
我已經明確的在我的591廣告上標明仲介勿擾。(內文也強調不要仲介)
剛開始還會耐心的聽房仲的說詞，並回覆說現階段不需要。
當電話超過千通時，我已經沒耐性了。直接就是沒禮貌的掛電話。真是不好意思~

房仲為了簽委託的說詞不外乎....等等~

1.我有客戶(林媽媽，張阿姨等)對你的社區有興趣。
(見鬼了。本社區你們公司有一戶專任委託，還沒賣出去耶~)

2.你的開價太低了。我保證加價50萬短期成交。
(房子你都沒看過，你怎知屋況~)

3.約時間看房。
(這種房仲最可惡~浪費彼此的時間)

4.你不是給XX房屋賣。也讓我賣賣看呀!!
(你的專業及情報不及格。透過XX房屋賣的不是我這一戶)

我的資產。我有權利去選擇如何的買賣。
房仲也需要養家活口。但是不代表可以在早上7點及晚上11點多打電話給我。

賣房子快一個月了，最大的心得就是急不得。
有緣分，買方就會買。不然再便宜，買方還是不會買~
我覺得如果我這個外行能在三個月內賣出我的物件。應該就可以好好的誇獎自己了。

陳小春2525

8076分

73樓

陳小春2525

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文章編號：46253651

pighand66 wrote:
我不是上班族(自營業...(恕刪)

相信我，賣房子您比房仲還內行！
但對於專任委託銷售合約和斡旋單之類的仲介合約，您的確是個大外行！
假如您現在接房仲的電話已經受不了了，那簽下去後會更受不了，賣房子的確急不得，但房仲對於佣金一刻不都不能等...

Clalala

9分

74樓

Clalala

個人積分：9分

文章編號：46254204

pighand66 wrote:
我不是上班族(自營業)，所以時間很自由。
買方只要提前半小時打電話約看房，我都可以配合看屋。

我第一次賣房，沒有專業知識但是關於我的房子的優缺點我

所以其實你就是屬於不用找房仲的啊
你既然有時間又有耐心
自己把服務費賺起來很棒啊!

其實房仲業除了可以讓人拿來取笑怪罪之外
真正懂得經營的人會挑房仲
常常看到有人遇到幾個爛的就迫不及待出來分享
或者帶著挑戰的心情去挑房仲毛病

我不太懂一直遇到爛業務的感覺是怎樣
至少你說的經驗我完全沒有碰到
應該說遇到那種愛吹的我就直接過濾掉了
但是遇到好的我就會保持聯絡
有交情自然就會認真處理

業務的確就是那幾招啊...
我也是想問問看有沒有別招
但是說真的這個就是一個眉角
你執行你的工作或者業務的時候
有沒有也想過自己就那幾招而已
挑剔別人的時候,自己有沒有比較厲害?

你透露出售屋訊息
還有在這邊發文請益
就是在開一扇窗告訴別人你的訴求
你既然開了窗
就要有心理準備會有你不要的外物進來

pighand66

10分

樓主

pighand66

個人積分：10分

文章編號：46261871

只要是理性的回覆，反對的意見都OK呀！

隔壁棟的房仲說人家是笨。這個我就無法認同了。

lilice

1781分

76樓

lilice

個人積分：1781分

文章編號：46262292

pighand66 wrote:
我的資產。我有權利去選擇如何的買賣。
房仲也需要養家活口。但是不代表可以在早上7點及晚上11點多打電話給我。

直接跟總公司投訴...這個我做過～挺有效～
不須擔心仲介生計..他們也是亂槍打鳥罷了..覺得不舒服就反擊..這是你的權力
而且說真的..仲介有成交就是幾萬至幾十萬進帳..比你我上班族薪水多的多..
有需要～可以找他們服務～
不需要～就要他們滾蛋～

pighand66 wrote:
我第一次賣房，沒有專業知識但是關於我的房子的優缺點我覺得我應該比房仲清楚。
加上我認為這個買賣過程應該很有趣，可以增加我的知識。
我的開價自認不高。便宜同社區XX房屋的物件差70萬。
所以我最終選擇自行賣屋。

其實..我覺得你自行處理就好...不必委託仲介...徒增麻煩而已
買賣交易也是一種樂趣..對我來說啦！我喜歡把東西變成等值現金的感覺..為此對產業多研究.多了解

pighand66 wrote:
賣房子快一個月了，最大的心得就是急不得。
有緣分，買方就會買。不然再便宜，買方還是不會買~
我覺得如果我這個外行能在三個月內賣出我的物件。應該就可以好好的誇獎自己了。

只要不急..你就贏一半了...尤其房地產這種...不缺錢的話賣久一點也好...
我朋友大安區的房子40坪電梯..從1200萬自售到現在3000多萬

..她就是不急..我也跟她說慢慢賣

陳小春2525

8076分

77樓

陳小春2525

個人積分：8076分

文章編號：46263238

pighand66 wrote:
只要是理性的回覆，反...(恕刪)

屋主自己賣房或租房的確就只會說自己的房子屋況好交通方便環境清幽這幾招。
委託房仲，屋主要應付的就是房仲不斷做來的狀況，還要擔心被設計違約，沒賣屋經驗的真的不建議委託房仲！
自己賣房可能很久都沒人出價，委託房仲賣房大約一個禮拜左右就有人會出價，但價格一定是離目標很遠...
房仲沒那麼單純，他們的招式千變萬化，絕對不只屋主會的那幾招，最慘的是房子被騙走了一毛錢也拿不到！
透過房仲買賣房子上法院的比例一年高達20%以上，也就是有1/5的機率會上法院，私下摸子鼻子認賠的是這個數字的好幾倍！
對於屋主自售的案件確實是該大力支持！

pighand66

10分

樓主

pighand66

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文章編號：46283829

自行賣屋進入第四週......
陸陸續續的還是有買家來看房。
也有買家正在跟銀行確認貸款的成數及利息~
(我也不確定假買家有幾位....但是無所謂~反正慢慢來~)

同社區另一戶透過X慶房屋賣的~也還在努力中~
X慶房屋的壓力應該比較大。
因為屋主只答應給一個月專任約。後續改一般約及開放給其他房仲賣~
大家加油~

為了怕房仲太忙。漏看我的591廣告的內容~
所以我聯絡方式及內文及標題通通寫著房仲勿擾~不可帶看~
可惜還是阻止不了房仲的開發電話~唉~

還有房仲最近進化了~本來打電話來都會先報:我是XX房屋的XXX~
但是可能有被我掛過電話。
現在都打來都是直接說我要約時間看房子喔~我反問你是仲介嗎?
有的會承認~有的不承認~
(但是基本上上網google一下都會露白。除非他另外瓣個門號)

其中有一位房仲比較令我印象深刻~
我說你是房仲嗎?他回答是。但是他的客人指定要看我們的社區。
他可以不陪看~在樓下等她~
那我問他。後續你的買方有興趣的話~是可以跟我直接交易嗎?
他回覆說不行。那我問他你打給我的用意是啥~
他回說透過房仲交易可以很安心。有履約保證，有XX檢測報告，漏水凶宅保證等~

我跟他說履約保證(銀行或代書都可以辦)XX檢測報告(當初建商都有提出，我都有留)
漏水凶宅保證(合約我都可以簽保證)那透過房仲的意義時什麼??
新聞及網路都一堆跟仲介的糾紛~我為何要花錢找麻煩呢~

賣方願意委託你們賣~你們就好好經營市場~
賣方不願意委託你們賣~一直使用話術轉來轉去也無法改變賣方的想法呀~

期待後續我能夠少接些開發的電話就謝天謝地了~