子鄰 wrote: 大大..我前幾篇有說會這樣的現象 是...(恕刪)
賣高報低到底誰會受益?
讓建商要冒著偽造實價登錄記錄的罰責
以及後面更難賣的麻煩去做這種事
我還是看不出來耶
請子大再解釋一下吧
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麥拉崙 wrote:
賣高報低到底誰會受益...(恕刪)
建商並無假報問題
因為在建商端 他的確第一手賣的合約價錢就是這樣
而原屋主買後要賣多少 會跟建商講嗎?
就算會 那也不關建商的事
建商在未交屋前 你買預售屋要換名字 這點建商會配合
(我買了房子 最後登記要換親人還是路人都是買方權益)
而新買方會願意買單 那是因為旁邊的案子賣更貴
所以前面的預售屋就有價差出來可以轉賣~
在說穿一點建商後面推的價錢會這樣高
就是要讓前面的投資客有利潤賺
投資客吃到甜頭 就會一直捧場新的案子
台灣房市才會越炒越高
所以算起來是三贏~
如果政府打房要有效果 就是強制合約只能轉換給二等親
這樣要玩換約賺價差的投資客就會沒了~~
可惜的是政府沒這樣做!
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子鄰 wrote:
我說是這兩種 1.買...(恕刪)
如果是第一種情形,買方先買下,再馬上轉賣給下一家
那麼這個月出現15.x萬的價格,最慢下個月應該就會出現同一戶登錄19.x萬的價格,下個月再來看這幾戶是不是有出現這個價格了
不過這第一手買方無自住事實馬上轉賣,恐怕15%的奢侈稅和一干增值稅契稅手續費就會讓他倒貼了
如果是第二種情形,買方沒錢交屋,當然沒有房子可以賣,也不會有交易登錄,那這筆16萬的賣方就是建商,子大還是沒有告訴我,建商為甚麼要要求賣高報低?讓自己背負偽造價格的風險,且低價讓後面更難賣呢?這樣做到底有甚麼好處呢?
子大對這個案子這麼熟,就麻煩去問一下這幾個case到底是哪一種情形吧,先謝了
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麥拉崙 wrote:
如果是第一種情形,買...(恕刪)
你應該沒做過換約或預售買賣的經驗才會提出這樣的疑問吧？
大有區我不熟所以不做大有區漲跌評論...
但是針對實價登錄部分感覺很多人好像都不懂...
如果是建商新開案賣給客戶預售屋，假設成交價15-19，那麼兩年之後交屋，
實價登錄上面才會陸陸續續案照交屋辦理產權轉移之後幾個月才會上實價登錄網，
這時候實價登錄網上面看到的單價，
就是建商當初第一手賣給客戶的預售價格～也就是15-19
那麼其實這之間這個預售屋也許經過多次轉手，有的人跟投資客成交18，也有的人跟投資客成交22
可能換約交易的行情已經來到了18-22(假設)！！！
然而這些換約的價差跟行情只有經手的仲介跟買賣雙方知道而已
建商那邊完全不會去管之後換約交易的行情，因為跟建商無關，所以這些後續的交易都只是預售屋的＂權利轉移＂
因此並不會登錄到實價登錄上面去～
我還是要強調一次～實價登錄都是登錄＂成屋的買賣轉移＂行情...
我舉個比較能理解的案例～
前年海華大帝交屋之前，仲介那邊行情都一坪三字頭了，當然這是交屋之前的換約行情
後來海華大帝交屋之後，實價登錄就陸陸續續刊登21-24的成交價
這些成交價就是海華大帝在交屋之前兩年的＂建商預售第一手價格＂
很多網友都說海華大帝崩盤了，怎會有這麼便宜，才21-24～
(兩年前01的文章可以找找，很多人在討論這件事情)
結果有人跑去仲介那邊當然都買不到～
上面網友也說的很清楚！！這就是實價登錄的盲點...
因為預售屋都是交屋之後才會把建商當初早期第一手價格登錄上去
至於預售屋之間的買賣行情，並不會秀在實價登錄上面...
我再舉個更白的案例...
假設今天老師說，你把手上的石頭賣掉的價格要誠實跟老師講，因為老師要跟你課稅
然後你手上有五顆石頭，每顆成本是5塊，分別賣10-15塊...
這五顆石頭必須要經過雕刻，兩年才會雕刻完畢交給買方，然後還正在雕刻的時候
五個跟你買石頭的買方有的把石頭權利賣掉了，有的人賣了13，也有人賣了天價20
但是等到石頭雕刻好的那一天，買方都已經轉移變成別人了，不是當初跟你買的那些買方
然而不管怎麼樣，我當然只需要跟老師講我當初石頭才賣10-15，我才淨賺5-10，
因為老師會跟我課稅，至於當初那些買方怎麼拿去轉賣賺價差的，這個請老師自己去找那些人課稅，
我才不會傻到配合報高！
不知道這樣舉例還有沒有人還是搞不懂的?
