小妹求助 房客沒付租金跑了.從窗戶看見.附的家電全部被搬光.請問該如何處理?

redial wrote:
請問一下您的經驗,...(恕刪)


公證對房客也是有保障,一、可以報租金扣抵所得稅;二、若房客於租賃合約到期欲終止合約,房東不依約履行返還押金時,房客一樣可以向法院聲請強制執行。


府城補刀王 wrote:
您好,感謝大大分享...(恕刪)


我能理解你的想法,但站在書記官的角度他每天有無數這種由民事延伸出來的的CASE,為了達到某些目的而走刑事,例如欠錢不還.對他們而言這樣的CASE是在浪費他們時間,其實兩邊都沒有錯。
我不太清楚您這件CASE細節是如何,也有點離題,但詐欺的購成要件一個重點就是是否有使用詐術使被害人陷於錯誤,何謂詐術,虛構的、掩飾、應告知而未告知等等,可能書記官認為你這件CASE沒有達到詐欺的要件。當然也有可能是書記官個人因素不想辦,進而搓掉,若是這樣真的很不應該。


府城補刀王 wrote:
最後在書記官"積極"勸說下,我們受害者們也都撤告了,詐欺犯還是逍遙法外,這就是台灣


詐欺,非告訴乃論罪,不得撤告



bibobogy88 wrote:
小妹求助 今年3月...(恕刪)


路過~作筆記
菲力貓 wrote:
詐欺,非告訴乃論罪...(恕刪)


那位大大應該只是名詞上用錯,非告訴乃論不能撤回,但被害人可以向檢察官表示對於被告犯行不予追究,檢察官若同意其意思與撤回無異。
kipscott wrote:
一堆人真不要亂教
有些人的方法只能對付不懂法律的人
遇到懂法律的人,告到你倒賠都不稀奇
前面已經有人說了正確方法
去協調,協調完畢後還得等對方在時效期內沒有提出異議後再向法院聲請強制執行點交
之後你才能開門進屋去做你想做的事情
在這之前,只要一開門,在法律上你就站不住腳了
什麼民代、里長、警察、有力人士...等等,都沒有用
有些人就是爛命一條,被賴上可是會不勝其擾的。



一堆人鍵盤高手真的都在亂教
如果遇到我或其他懂法律的人
你們都完蛋了


不管你帶誰進門
就算有錄影蒐證
房客都可以告你們私闖民宅
甚至還能再告xx東西遭竊


如果房客的租金繳款不正常
只要他還是有繳
房東也不能因為這樣就解除租約
除非租約內有明訂不得延遲,否則依違約論

租金超過2個月(押金)沒繳
才能依此要求解除租約
正常的法律程序是 ~
1. 寄存證信函要求解約或履行合約。
2. 如果對方不解決,附上租約和存證信函提起訴訟。
3. 判決確定之後,才能依勝訴的判決書請鎖匠開門入內。(保全證據,全程錄影存證)
4. 屋內如有房客的東西,也不能亂丟,否則還會被反告。(需列動產清冊、拍照存證、代管)

有人提到租約公證
公證有分兩種
一般公證:這種沒甚麼鳥用,只是多一個見證人而已,不如不要辦
附帶強制執行公證:這種對房東才會有實質的幫助


府城補刀王 wrote:


您好,感謝大大分享,對造行蹤我知道,所以不是要逼他出來,也沒有要他賠償(因為也才幾十萬),但因為他是慣犯,受害人很多,我只希望法律可以對他略施薄懲,讓他以後不要再詐騙下一個受害者。

不過法律確實有很多細節和面向,跟律師討論後學到很多,但不得不說,司法的主事人員應該積極點(或許人力不足?),台灣的詐欺案件或像這種惡房客,才會絕跡於台灣。畢竟不是每個人都有很強大的法律知識(但是大家自己真的要多加強,才能保護自己)。


最後在書記官"積極"勸說下,我們受害者們也都撤告了,詐欺犯還是逍遙法外,這就是台灣100分



請問一下
您這是什麼年代的事?

現在公務員一天到晚被批到滿頭包
你依法提告,捍衛自己的權利

那個書記官敢逼人撤告?
又不是古代衙門,好大官威...
想上蘋果?

再說,你幹嘛那麼聽話?他叫你撤你就聽話?
難不成他能砍你還是咬你?

我認識個告人狂
大大小小鳥事一律提告,告出興趣了
從也沒書記官叫他撤啊
出租真的要收足2押1租,才能給key
專業好文,收藏起來~
YangLC wrote:
公證對房客也是有保...(恕刪)

bluesystem wrote:
大大這個正解啊~ ...(恕刪)


這個CASE是租屋很常見的糾紛 也是房東很常犯的錯誤

因為大家常把法律問題用道德情感去解釋

在道德上~ 房子是我的 你不付錢不聯絡搬光電器~我開門進去合情合理

但在法律上~ 你房子租給他是一件事 ,他不付錢不聯絡搬光電器是一件事 你開門進去又是另一件事

就好比~ 因為他要強姦我所以我拿刀捅他~在道德情理上是講的通的~

但法律上 他想強姦你 跟你拿刀捅他 是兩碼子事~



chiachia0112 wrote:
看到前面的留言~~...(恕刪)


此樓值得標註
免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資建議,亦不代表本人真實意圖,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 10)

今日熱門文章 網友點擊推薦!