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藏鏡人- wrote:
這個建案是特殊案例...(恕刪)
從8億掉到剩2億 這房子「神才賣得掉」
位於新北市萬里區的「喜凱亞渡假村」，因建商周轉不靈，200多戶流入法拍市場，至今10年尚未賣出，被戲稱為「神才賣得掉」的房子。當初原本定價一坪20到30萬，現在法拍價最低一戶就約30萬，讓當地房仲感嘆，「現在一戶總價，等於當年每坪價格」。
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真的有一折的房子 以前(1997)單坪開價=目前(2018)總價30萬
看新聞發現 這邊以前"單坪"開價20~30萬(1997年) 約17坪 現在(2018年)平均一戶"總價"30萬
即使用當初開價每坪20來算 30/340=0.88折... 連一折也沒有
倘若用當初開價每坪30來算 30/510=0.58折
自從2008進入法拍後 從總價8億多 一路下探到2億多
即使只從2008進入法拍後計算 也頂多算是2折多 再拍幾次可能還會下探...
不過地上權的房屋真的不好 台南也有一堆.... 尤其很多仁愛之家土地的 須終生繳租金
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月幻星空 wrote:
真的有一折的房子 以前(1997)單坪開價=目前(2018)總價30萬
看新聞發現 這邊以前"單坪"開價20~30萬(1997年) 約17坪(雖然沒地上權) 現在(2018年)平均一戶"總價"30萬
即使用當初開價每坪20來算 30/340=0.88折... 連一折也沒有
倘若用當初開價每坪30來算 30/510=0.58折
自從2008進入法拍後 從總價8億多 一路下探到2億多
即使只從2008進入法拍後計算 也頂多算是2折多 再拍幾次可能還會下探...
不過地上權的房屋真的不好 台南也有一堆.... 尤其很多仁愛之家土地的 須終生繳租金
不要用新聞來當你房地產的知識來源，
新聞中有很多沒說，和扭曲誤導的地方，
這棟目前成交價約7萬一坪，實價登錄可以查...
"新北市新墾丁路31~60號" 他有土地，不是地上權。
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