我就是愛拍照 wrote:
我台股部份大概也是一千出頭萬，
你拿六百萬買基金，四百萬頭期款買個1000萬的房子出租，
公佈一下地址，買進賣出的交易過程，
當然我進出也一樣PO上來。
看誰先賺到1000萬?
我輸了，我目前台股部位才三千多萬，不到四千萬。
我的績效大概跟拿一千萬去買3500萬的房子，並用租金繳房貸差不多。
不過問題是房貸一個月要八萬五到十萬，而3500萬的房子只能租不到六萬。
這中間差得有點多。
所以買房投資這十年，絕對是輸給0050的。
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Shawn732 wrote:
你只要把你每筆不動產增值百分比(以實價登錄平均) 算出來就好，還有區域，
從你入手到現在增值了多少算出來，
算這個應該很簡單吧。
...(恕刪)
雖然是十年前的文章
房地產的特性就是放得久
有人說持股從2017年到現在賺三倍
但是別忘了疫情期間有崩盤過2次
包括2020年3月美股10次熔斷
台股跌破萬點 最多跌到8500點
2022年 Nasdaq跌三成
台股從18000跌到12000
全部身家放在股市不為所動 很困難
好吧 再以竹北巨人這個社區來看
假設在2017年預售買進 一坪20萬元
頭期款只要100多萬
600萬可以買6間26坪的
那時候沒限貸 銀行拜託你多貸一點
放到現在賣出 一坪保守賺4-50萬
大概可以賺7800萬
這就是槓桿的威力
大部分人差不多都在2024年下車了
因為整個社區400多戶
實價登錄卻有675筆
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maxkingella wrote:
所以我是主張股也要放，房也要有，現金更要夠（找機會撈底），平衡配置才是王道
...(恕刪)
對
股債房
都只是有錢人的資產配置而已
錢夠多 想買什麼都不是問題
maxkingella wrote:
tuan88 wrote:
頭期款只要100多萬
600萬可以買6間26坪的
那時候沒限貸 銀行拜託你多貸一點
放到現在賣出 一坪保守賺4-50萬
大概可以賺7800萬
但是房地產有流動性問題欸
我台北房子當年買在新北市蛋黃區
隔壁鄰居賣好幾個月都賣不掉
我住中正區的父母鄰居也有一樣狀況
總價太高的產品流動性都非常的差...
...(恕刪)
對
所以像興富發巨人這樣的產品
一開始20萬一坪 總價才560萬
後來漲到一千五
也很容易脫手
所以大坪數 豪宅 或 透天
基本上都是自住沒在賣的
也不適合投資
因為轉手不易
