marte wrote:
回歸主題。台北市房子動輒一千多萬，貸款一千萬分二十年還，一個月五萬。
多少人負擔得起？
跟你唱一個反調.... 不少人買得起吧!!
所以啦... 房價...一體兩面....
買得起就是買得起...就去買
買不起就是買不起...也是看看吧.. 繼續存錢比較實在啦..
我想這應該簡單的東西吧?!
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marte wrote:
所以呢？回歸主題。台...(恕刪)
我跟你說一下那個朋友的情況, 當初上台北, 男的月薪2.5萬, 女的月薪2.1萬, 看上750萬的房子, 咬著牙, 晚上各再兼一份工作(女的是去餐廳端盤子當服務生), 買了下來, 當時貸款利率8%, 每個月要付快4萬的貸款!
只有結婚時出過國, 也不是都沒玩, 台灣各地也玩不少地方了, 小孩子也不是沒飯吃, 就是只上公幼大班, 老2老3沒買過新衣服, 因為朋友送的幾乎穿不完, 也吃過王品(2次吧), 一支手機用到買不到電池了才換, 一碗大碗麵可以一家分著吃(當然不是餐餐), 能搭公車就不開車, 能走路就不坐車, 可以去公園玩就不去遊樂場(國內每個遊樂場也都帶小孩去過1次左右)....所以並不是買了車就沒錢加油啦!
所以, 750W/月入4.6萬/利率8%, 而樓主月入10W/利率3%, 如果有心的話, 買1500W的應該還OK吧!
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稍微思考過後, 個人有幾個想法~
1. 都會區精華地段: (台北市/高雄市/台中市)
基本上這種地方漲多跌少, 最大可能大跌的狀況就是受到整體景氣很差而跌價, 或是因為區域沒落成為非精華地段而跌價.
好比在紐約工作的人超多, 能在紐約買的起房子的人~~~少多了吧!
但是紐約的地價也是會高低起伏的, 某些地方興起, 某些區域沒落...(911之類的...).
要是口袋夠深能在台北好地段用適當價位買間好房子, 應該是漲多跌少啦~
2. 都會近郊: (林口/三峽/南崁)
其實這邊的爭議最大吧, 關於這方面我還是相信市場的力量的~
住在南崁的朋友告訴小弟, 目前他家附近房價似乎與數年前的類似~
一般的住宅漲過一波又跌了回來, 但是還是有一定價位的啦, 跟兩三年前高點到是跌了兩成左右.
至於南坎那邊的豪宅~~~哈哈哈, 好像養蚊子的還蠻多的, 晚上亮燈的戶數不多, 但是建商還是沒有降價求售的感覺.
供給>市場, 久而久之房價就會降價. 當然市場裡面也包括了是不是會有巨富囤積或是商業炒作. 反之則會漲價.
1. 巨富囤積? 哪些有錢人會想囤積一般住宅? 我相信會有人想買地買大樓買獨棟豪宅來投資, 也會有人買套房投資. but買公寓投資??? I don't think so~
2. 商業炒作? 很明顯啦~市價十幾萬一坪的隨口喊上漲兩成三成啊, 三通後上漲一倍啊~聽聽就好
3. 通貨膨脹? 看看那些建築公司的財報就知道, 整個建築成本能占房子幾成? 而且通貨膨脹久了, 讓薪水階級買不起房子後, 那他們房子要賣給誰啊? 能不降價嗎? 還是跟整個市場拼了~~~寧願每年交利息給銀行也不肯少賺點?
4. 景氣好轉? 景氣好轉的話是會讓房價提高, but...這兩年會嗎?
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就是要貸5百萬 利率3.5% 一個月要3萬多~~
一個月賺6萬 保險+投資1萬 吃飯雜支1萬 車子5千 剛好都花光光了~月光族
電視水電管理費~女友繳
說真的買房子要犧牲的東西還真不少 3C產品買不起了 出國難哦
我是一個每天花什麼錢都會記帳的人 連1塊錢都會記下 大概3年下來
最大開銷是車子(保養,保險,維修)最多 油錢還是公司付的
第二是3C產品 電視,照像機,手機,等也花了10幾萬
第三是旅遊 一年出國一至二次 還有國內的 過夜也要幾千元
房子剛買而已 不知這樣的生活能不能撐的下去
回到主題~~房價會不會跌
會啦 當我買房子就會跌了 因為和我買股票一樣 買了就跌 每次都住套房
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