淡海新市鎮

登卡普

41378分

71樓

登卡普

個人積分：41378分

文章編號：76090607

小摩星 wrote:
從成本可以算售價？

昏

那我20年雙b老爺車可以強迫別人買高價嗎？
習慣把人當笨蛋不太好

食衣住行原則上都能以量制價，生產越多就越便宜，但是唯有房地產例外，因為房地產多了一樣獨一無二的東西叫做『地段』，那麼食衣行就一定會越來越便宜嗎？這倒也未必！因為聰明的人類又發明一樣東西叫做『品牌』，有了品牌的加持一樣可以賣高價，甚至還可以加碼推出限量版賣盤子價！所以品牌也就變成跟地段一樣高明了。 100分

不過小摩星的雙B老爺車，在原產地只是國民車而已，而且台灣的雙B滿街跑，不是貴族品牌也沒限量，又礙於環保法規限制，最終只能當廢鐵賣！這就是買房跟買車的差別，因為你20年前忽略了一個重點，車子是消耗品但房子是不動產，消耗品會貶值而不動產大多會增值，如果20年前你不去買車改買房，今天你也不用捶心肝外加爆血管。

小摩星

12488分

72樓

小摩星

個人積分：12488分

文章編號：76092205

登卡普 wrote:
食衣住行原則上都能以...(恕刪)

任何商品由需求決定價格，不是成本

房地產需求由扶養比決定
這是人口紅利過後折舊直奔一折的原因

如果你的理論對
那為何淡海新市鎮
35萬跌到23萬現在剩14萬？不是買35萬投資成本

hahaaha

4749分

73樓

hahaaha

個人積分：4749分

文章編號：76092646

Trillionaire2020 wrote:

那邊好像真的有...(恕刪)

十幾年前我買麗寶在新北市的房子一坪大概12萬

最後餘屋出清一坪只賣8萬....

我看麗寶超愛蓋大型社區.....

現在好像在新市鎮也在蓋大型社區....

登卡普

41378分

74樓

登卡普

個人積分：41378分

文章編號：76093759

小摩星 wrote:
任何商品由需求決定價格，不是成本

房地產需求由扶養比決定
這是人口紅利過後折舊直奔一折的原因

如果你的理論對
那為何淡海新市鎮
35萬跌到23萬現在剩14萬？不是買35萬投資成本

這就是成功者與失敗者的差別，李嘉誠早說過：『不賺最後一個銅板，高瞻遠矚早離場』。

淡海新市鎮在20年前根本沒人要，若再更早之前的荒地，土地投資成本連10萬都不用，哪裡需要35萬？禿鷹的專長是撿屍不是收垃圾，房地產是投資沒有叫你接刀，淡海新市鎮一開始就要進場了，後來都被加到踩高蹺，還能不跌下來嗎？難怪你整天只會在01捶心肝外加爆血管，20年前不買雙B老爺車，懂得買房地產該有多好！

mar-ch

366分

75樓

mar-ch

個人積分：366分

文章編號：76097867

小摩星 wrote:
任何商品由需求決定價格

完全同意。為什麼食物一直漲，卻不會降價？就是有人會買。

當房子沒人買時，降價是唯一的方式

當投資客都退場時，剛性需求撐得起房價？就跟狗吠火車一樣啦！

重點是，投資客退場沒？

Trillionaire2020

13186分

76樓

Trillionaire2020

個人積分：13186分

文章編號：76156968

mar-ch wrote:
完全同意。為什麼食物(恕刪)

建商餘屋出清真的很狠，專殺套套投資客。

淡海新市鎮那位小飛俠，大概就是被建商坑殺了。

台灣一定好

81分

77樓

台灣一定好

個人積分：81分

文章編號：76159039

淡海新市鎮目前還有好幾個大建案

每個建案餘屋都有幾百戶以上

正以每年幾戶的速度緩慢消庫存中

看這些建商還能撐幾年餘屋的折舊

有人會買擺5年以上的餘屋嗎?

Trillionaire2020

13186分

78樓

Trillionaire2020

個人積分：13186分

文章編號：76191105

台灣一定好 wrote:
淡海新市鎮目前還有好(恕刪)

賣屋賠掉近百萬　淡海新市鎮賣壓高

"餘屋量多的淡海新市鎮又有最新賠售近百萬案例，最新實價揭露，「海洋都心1期」25樓戶今年8月以830萬賣出，賠掉97萬，相當入手價9折，跌價約1成，拆算單價下跌2.7萬．當地其他建案「台北灣四季之旅」、「美麗境」，近期也有屋主慘賠逾百萬，仲介表示，光「海洋都心」系列，網路上就有上百間待售案，賣壓仍高。

最新實價揭露，「海洋都心1期」25樓戶在2013年預售時花927萬買下3房2廳，計44.98坪，含1車位，但屋主今年8月卻以830萬賣出，賠掉97萬，相當入手價9折，跌價約1成。

屋齡2年的「海洋都心1期」位在淡水區新市五路三段，由宏泰人壽開發、興富發投資興建，規劃4棟地上26、27層，計1658戶，格局2~3房25~35坪。591房屋交易網顯示目前每坪單價為22.5萬元。

1期基地旁，還有「海洋都心2期」，屋齡1年，規劃8棟地上24、29層、社區1659戶，格局坪數規劃2~3房26~39坪。目前每坪單價約26萬元。"

光是海洋都心1、2期，就有超過3300間房子了。還有海洋都心3期呢。

淡海新市鎮真的是套套集散地。

Trillionaire2020

13186分

79樓

Trillionaire2020

個人積分：13186分

文章編號：76314368

Trillionaire2020 wrote:
賣屋賠掉近百萬　淡海(恕刪)

不滿賣房子價差300萬屋主怒將女房仲毀容後跳樓身亡

"新北市淡水一名李姓退休公務員，1年前委託李姓女房仲賣房子，開價1100萬元，後以800萬元成交。屋主疑似對成交價差300萬不滿，昨天下午持水果刀劃傷女房仲臉部後，轉到案發現場旁的社區13樓頂跳樓輕生。女房仲受傷暫時無法作筆錄，死者墜樓的真正原因有待進一步釐清。

李姓屋主的同居人表示，李姓男子是退休公務員，在淡海新市鎮濱海路投資2戶房產，1年多前委託李姓房仲出售，案發後，李男先打電話給同居人告知自己犯案，並有輕生念頭，隨後就跳樓輕生，送醫不治。"

死的真冤枉。

最近Mobile01出現一堆房地產發大財的案例。這個人如果多等一天，也許就1888萬成交，歡喜發大財了。

不過，(真)套套一定常常覺得，怎麼都是別人投資房地產發大財? (真)套套自己的房地產都慘賠? XD

a998877

1248分

80樓

a998877

個人積分：1248分

文章編號：78251728

mask0704 wrote:
假日去逛一圈...點燈率有點慘...

哈...反正胡扯亂扯,跟大家一起扯,就不會出錯!
都說是鬼城了,假日會去逛?
晚上逛? 要不然怎看到點燈
從晚上6點逛到晚上12點,要不然怎判斷點燈率?

淡海新市鎮

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