新北蘆洲買房問題請益（房仲勿擾）

台東小王子 wrote:
在北部有現金450...(恕刪)

崩月兒 wrote:
看不太懂大大的意思...(恕刪)

a28956215 wrote:
你應該要考慮的是你的工作能有30年嗎？
一般打工的，很難50歲跟30-40歲有同樣的收入，除非公務人員，老闆
公寓要買就是等都更，那有多難？
我家這透天講了30年還沒動工
然後貸20年後那房子大概也50年了
繼續維修裝潢100-200萬
買房的20-30年都要裝潢了
50年沒來個大裝潢不行
我租北市40坪華夏4房2廳24000
捷運、國小、公園5分鐘
市場、公車站牌3分鐘
你買房子大概可以租38年
假設你的公寓30年，可以租到房子68歲
那房子不知道老到哪
留給小孩繼承也是賣掉
中間還有什麼地價房價稅
對了，還有中間危修的費用
租的這間去年牆壁稍微漏水（沒滲進來）
朋友來估基本5萬成本價（完全沒賺）
房東覺得太貴自己來維修
當然非專業的，今年又一樣了
今年瓦斯管線說都氧化了，
跟房東說3400，房東要自己過來看
還有牆壁入續都出現了裂痕
這房子也是約25-30年
我請房東來看了
重點是這棟大樓以前都秒出租的
因為只有3-4戶出租，其他都自己的
今年居然有一間還租不出去
買就不要管他漲跌，當強迫儲蓄
就算最後價值歸0也不心痛，那就買吧

台東小王子 wrote:
在北部有現金450萬...(恕刪)

lovefish123 wrote:
你想的太多了......(恕刪)

lovefish123 wrote:
你想的太多了...相信自己最重要，因為未來住在裡面的是你們！
要買什麼類型的房子（舊公寓、中古華廈、中古大樓、新大樓、透天）這是許多人在買房時都會思考及猶豫的問題！
但回歸到原點，還是那句話量力而為，自己喜歡最重要！
舊公寓不是沒有價值，只是他的價值和目前新式建築有落差，而新式建築的觀念就和新車一樣，最符合當下民眾的期待及需求！
當然一分錢一分貨，新大樓有完善的保全系統、最新的建材用料、氣派不失顏面的質感外觀，方便便利的管家警衛！
這些都需要，每個月2000元～3000元的管理費及購屋時相對較高的購屋成本下去堆疊出來的！
能力夠，那新大樓絕對會是首選的不二法門！
而舊公寓優點在於較低的購屋價格，且擁有較高的土地持分，雖然屋齡較為老舊，台灣的土地就這麼丁點大，現在建商是透過政府的土地解禁、些少的空地開發（重劃區）在新建大樓，未來20年、30年後，勢必都更議題絕對會在浮出水面，等這些議題吵完，目前你眼中的這些不起眼的老舊公寓，只要地段好，將來都會變成建商眼中的黃金（要花時間去等待）！等到30年後，房子不能住了，剛好都更議題也吵完了，在順便請建商幫忙蓋一間新的給你，價值在翻倍回來，你還不用在多花錢！
而舊公寓同時公設比少，新大樓公設比30%上下，中古電梯15%上下，而舊公寓只有一些些，相對於買的比較實坪
講這麼多，重點還是你自己的感覺最重要，不動產沒有好與不好，只有自己認為值與不值！
量力而為，自己住起來舒服、踏實才是最好的選擇

他奶奶的熊勒 wrote:
不是每個電梯大樓都...(恕刪)