懶人國 wrote:
版大的套房裝的美美的(恕刪)
懶人大大~我沒什麼裝潢,只是有佈置一下!
是沒陽台,才5坪大格局有限~
但我硬體設備的冷氣,電視,床底床墊,洗衣機,冰箱
全部換新的~
因為我不想給房客用中古的,
到時後常壞了還要修理麻煩~
我以前租房10年了!
能體會租房的心酸~
很討厭有房東在你不在時進來看你垃圾到了沒?
退租時故意說這裡髒那裡壞要扣押金~
冷氣壞時說請自己處理......之類
所以要找好房客前也必須是好房東吧~
個人積分：64248分
文章編號：75708571
個人積分：64248分
文章編號：75708687
個人積分：45分
文章編號：75709994
小雅1268 wrote:
懶人大大~我沒什...(恕刪)
套房的租客基本都是年輕的單身或情侶為大宗，
工作或是住不慣，馬上就要搬走。
不若三房的租屋會以家庭客居多，有小孩的家庭客才容易長租。
基本上套房出租就是勞力活，
不需要一開始就期待要找租兩年三年的房客，錯誤的期待會造成錯誤的結果。
看完樓主的照片，以及591上同類套房比較
樓主物件的劣勢在於
1.沒有對外開窗，如果在台北沒對外窗，地點方便還能接受，台南同價位能找有開窗的物件應該不少
2. 室內空間太小，照片看起來如果不說，我以為是台北的出租套房大小，這空間南部人應該不太能接受
3. 錯誤客群的期待，開窗跟大小無法改變，我會選擇精簡佈置，電器以堪用為主，降低租金到3000～3500，針對一年一租以及租屋預算有限的租客做調整。
個人積分：64248分
文章編號：75710231
個人積分：4180分
文章編號：75710319
wayneliang wrote:
套房的租客基本都是年(恕刪)
三仟多元還不如不租..
一年才三萬多元,就算空十年也才三十多萬,十年後隨便賣都能賺這個價差.
只要出一次意外,死一次人,你那間房子就完了
一個月只能付三千多元的房客能有什麼好腳?
只想或只租的起這種價格的房客不用對他好跟為他著想..
把所有插電的東西全搬走就能租這個價格
不然隨便弄壞一樣你幾個月房租就沒了
一定是它自己壞的,房客絕對不會說是不小心弄壞的.
遊民在市場乞討,一個月賺的都不止這個錢.
若能至少租個五.六千以上就能賭下去
三千多元是我連賭都不想賭,我那間今年二月時才買,現在賣都能賺超過三十萬
但至少要二年後才會考慮賣,之前急著租出去是因為要先把管理費這些賺回來,
現在已經賺到了,再來六年多的管理費跟水電費這些全都有人買單了.
所以空著就空著了,沒差.慢慢放,過幾年想賣再來賣,現在不想讓政府抽這麼多稅.
個人積分：4548分
文章編號：75710425
個人積分：4180分
文章編號：75710747
那些住外勞用的分租雅房一間一個月一.二千就租你了.
連大樓改的分租套房裡面什麼都沒有的,都租三千起跳
獨立套房有獨立套房的基本格調跟價值
一堆電器又乾乾淨淨, 那有人在租這種價格
不要見錢眼開,這種套房玩的就是養跟賺價差,不是在賺租金用的.
要賺租金也是有一定的市場行情,不是在跟人比低價的...
我那間二房上一個房客租一萬二,到期後給房仲接,二天就找到房客
因為他要申請租屋補貼,一個月有四千元,所以我就把房租漲到一萬五
對他沒差對我來說也沒差,一年還多賺個三萬多元.
要租三千多元,不如找個遊民,跟他定租約,把房租寫一萬多元,再讓他去申請租屋補貼
補貼的錢全歸你,讓他住免錢的,都比你每月還要跟人收租金強..
個人積分：2分
文章編號：75712030
在臉書上看到一篇文章跟大家分享
作者是一位過去曾在上海管理5000戶公寓的專業房屋經理人所分享的文章，他分享的觀點分常有意思，以台灣來說她認為一個人如果以全職經營，最多可以管理200名租客😮
原因是因為他認為在在一開始的租客篩選就決定了你會花多少時間在這套房子的管理上
----------------------------------------------------
以下轉載自Tody的不買房包租術紛絲頁
【一個人可以管理幾間房子】
對於剛起步的包租公婆來說，這問題的答案並不重要，但是對於已經上規模經營包租代管公司的學長姐們來說，卻是經常來向我諮詢的問題。
我的答案是：「200名租客。」如果你是全職的公寓管家。
200名租客，如果以一個門牌地址平均4位租客來看，大約是50戶。
在上海的時候，我帶著約100人的團隊，管理著全上海5000戶公寓。這還是在上海幅員廣大每間公寓的距離都要動輒半小時以上車程的情況，放到地狹人稠的台灣，效率要能再上調。
以上是分散式公寓的情況，如果做的是整棟式，所有房間集中在一棟樓—你只需要一名管家。
—————————
許多人聽到這個數字非常驚訝，直說不可能，他管理8戶30多位租客就覺得很累了，好像整天在瞎忙，卻還是感覺事情做不完。
當我再進一步細問管理方式時，他們才慢慢理解，自己這麼忙碌的原因，是沒有在一開始就和租客訂立好遊戲規則，被租客牽著鼻子走，一有小事就喊人來幫忙處理。
用我們自己的合租房來舉例，水電瓦斯費都訓練租客收到帳單自理；簡易維修透過視訊電話就能指導租客排除故障；再不濟還能遠端遙控請師傅上門處理。
別忘了，#時間才是最大的成本 ，#系統化 #聰明管理 #租客教育 #生活公約 才是利潤極大化的關鍵。
因此如果你的包租代管公司員工數與服務租客人數比例高於1:200，基本上可以說明「人效」出現了問題，你的投資報酬，正在一點一滴的流逝。
不論是做包租、或是其他創業，我都提倡「精實模式」。一個人賺多少錢，絕不是看他有多忙；同樣地，一間公司賺不賺錢，絕不是看員工數量。
透過系統化的方法、更有技巧的管理，能讓你事半功倍，輕鬆當包租公婆。
---------------------------------------------------------------------------------
文章分享II
房東怕遇惡租客－「欠租、難搞、當媽寶」
【5個特徵辨識壞房客！】
租客怕遇惡房東，事實上，房東也非常怕遇到惡租客。租客對房東不滿，可以拍拍屁股人間蒸發；而房東對租客不滿，卻是請神容易送神難！欠租事小，把房子弄得有如垃圾場人間煉獄，例子不勝枚舉。
什麼樣的人是房東眼中的好租客呢？
一、 準時交租－因此有穩定工作往往是房東較青睞的對象；
二、 整潔安靜－每個房東都希望退租後的房子和交房前一樣乾淨，而誰都不喜歡會在半夜開趴大聲喧嘩的租客；
三、 獨立自主－換燈泡、忘帶鑰匙、修蓮蓬頭，諸如此類的小事，能不煩房東就不要煩吧！
反之，租客有三寶：「欠租、難搞、當媽寶」就是房東眼裡最不受歡迎的三大族群啦！
然而現實場景中，租客與房東交手面對面的時間可能只有十分鐘，身為房東，你該如何判斷眼前是不是好租客呢？
看房時，以下5點觀察，立刻打分數！
1. 如果遲到，是否有歉意，或提前告知
2. 進入屋內後，是否會先徵詢你的同意，才四處走動翻看
3. 是否對於屋況挑三揀四
4. 對於你詢問的問題，是否避而不答或閃爍其詞
5. 是否有急著當天必須入住的情況甚至帶著家當看房
－－－－－－－－－－－－－－
洞察：
一、約看不守時而又沒有歉意、晚上九點後打電話、態度不友善等，代表對方不重視禮節，通常也較以自我為中心，如果成為租客，三天兩頭被徵召去幫他處理大小事就算，催繳租金還要看他大老爺心情呢。TODY我就接過凌晨4點來電的、傳訊開場白是「你是不是屋主」、「有沒有房」的，這類型的根本連看都不必了。
二、看房時沒有徵詢同意就自顧自的東摸西看，代表自我意識強，容易表現不尊重，這樣的租客，日後如果碰到糾紛，會是典型的難纏鬼。
三、對於屋況挑剔的人，如果最後卻還是租下，其實就是個性愛抱怨，很高的機率會在日後碰到一點點小狀況就急call房東處理，也屬於碰到糾紛會比較難纏的類型。「嫌貨才是買貨人」在租房可不適用！因為他可不是買了就走而是接下來要一直和你有關係！
四、在房東問到關於背景的一些情況時，避而不談或閃爍其詞的，表示希望隱藏一些事情，不論出於何種原因，都是屬於遇事逃避型，最怕房東煩他，也最容易人間蒸發，或者可能在出租房裡做一些違法勾當。
五、帶著家當急找房－千萬不要因為他的乾脆而見獵心喜，而是應該拉警報！正常找房的人，再怎麼挑剔，都不會讓自己落得無家可歸，什麼原因會讓人急得必須當天入住呢－為了逃離某些麻煩事。這樣的人住進來，你不知道他會帶進什麼樣的麻煩，有暴力傾向的前男友？討債集團？翹家不歸？曾經碰過一個女孩子急著看房當天搬家，詢問之下才知道她和男友分手、被趕出家門，這樣的情況，到底該同情還是拒絕呢？同情了，怎麼知道實情是否如她所描述？說不定正是為了躲避暴力傾向的男友，如果這樣的男友一路追殺上門呢？豈不等於引狼入室？也曾經碰過從家裡搬出來沒有和家人溝通，不到一星期，生氣的父母上門提人－就算扣下押金，也徒增了許多不必要的麻煩和時間精力。
－－－－－－－－－－－－－－
總結經驗將房客的風險性分為以下幾種等級，慎選房客，會比事後收拾殘局來的容易得多！
高風險－沒禮貌、自我為中心、急著當天入住
有風險－挑三揀四、討價還價、待業中
優質－主動提供名片、態度誠懇、乾脆
另外想提醒，許多房東只在意租客是不是高收入族群、是否有高付租能力，事實上，高付租能力不等於是優質租客！舉例，八大行業其實是付租能力最強的，一口氣付清一年租金眼都不會眨一下，就希望你不要來煩他。但這樣的背景，算是優質租客嗎？
誠懇的態度、回答問題大方不迴避，用言談舉止去判斷一個人的品德，會比單一的用付租能力去定義租客，更來得有效控制風險喔！
－－－－－－－－－－－－－－
儘管我們能用一些方法篩選出房客，但身為房東，最重要的觀念是：「要吸引好租客，先當個好房東」！好房東不一定保證不會遇到壞房客；但是壞房東是一定不會吸引到好租客的！房東人品好、屋況好，自然會吸引優質租客；自私的房東，通常也會反應在屋況，疏於打理、賣相不佳，自然也不會吸引優質的租客。
希望大家都可以當好房東吸引到好租客喔！
詳細全文轉載自Tody的不買房包租術
附上全文連結：
https://www.facebook.com/todyassetlight/posts/2501594420058974
個人積分：980分
文章編號：75714141
個人積分：64248分
文章編號：75714327
