賣房子被掀底價的法律問題，請提供意見

vicence

7478分

71樓

vicence

個人積分：7478分

文章編號：83183586

archeryang wrote:
您一定沒參加斡旋過，(恕刪)

最好房仲直接秀底價給你看
你又知道那底線是屋主給的底價?
以前買房沒有房仲啦，誰知屋主底價在哪?
只能自己探聽附近行情

archeryang

2605分

72樓

archeryang

個人積分：2605分

文章編號：83184925

vicence wrote:
最好房仲直接秀底價給你看
你又知道那底線是屋主給的底價?

如果不是底價，那麼斡旋搞四天是搞辛酸的?第一天還搞到晚上11點，我說斡旋金留一週，這週的時間幫我談價格，談不成再說，第四天成交當晚回到家也快11點了，就是因為我的價格比底價低太多，屋主不想談，但仲介積極，才能讓屋主降底價約200萬，遇到的仲介算幸運的。

MacJK

971分

73樓

MacJK

個人積分：971分

文章編號：83186009

vicence wrote:
說尚未達到賣家底價
問賣家最高能出多少，再詢問賣家決定就好
秀底價做什麼?

仲介的目的是把房子賣掉，當買方出了一個接近底價的價格，仲介便希望買家多加一些到達底價，這樣便能夠成交。

如果買方仍不願意加價，仲介便會回頭希望賣方降價，所以這只走仲介的手法。

vicence

7478分

74樓

vicence

個人積分：7478分

文章編號：83193833

archeryang wrote:
如果不是底價，那麼斡(恕刪)

你看到合約了?
有經驗的底價多次測試大約能知道
流標多次的爛案，超過行情沒人要屋主才會降
不然你當初聽仲介多200萬下
就知道真正的底價了... ^++^

其實喔，正常老經驗屋主會先開高底價
這樣才能多收件找高的談
不然價低者直接進，能談的就少了.. ^++^

一方是委託投標
一方是委託招標
可不能球員兼裁判，兩面通吃
那這樣問題可大了

archeryang

2605分

75樓

archeryang

個人積分：2605分

文章編號：83195915

vicence wrote:
你看到合約了?有經驗...(恕刪)

您真的沒斡旋過，只要過底價，屋主不賣就要賠償斡旋，當我在賣房時斡旋過程如果被說服壓低底價，馬上仲介就會給你一張底價確認單，不然口說無憑，那時底價就會變化。
我在公務機關管理購案金額都是以億計算的，比價過程的變化比房子多太多了，而在房屋交易的過程是不是底價，看屋主的臉就知道了，因為到現在仍常常遇到屋主，第一次斡旋時不歡而散時是和房仲說價格和底價差太多他們不賣了，要隔年再賣的。