herblee wrote:
日本和台灣 比 ?...(恕刪)
herblee大
你和老虎認真了
他只是房子賣不出去才有空去酸別人的房屋而已
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不然我非常同意你的觀察
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h3742 wrote:
我只想知道 為啥這麼好 日本人自己都不買 其他外國人也不會把它買光...(恕刪)
我只想知道 為啥這麼好 日本人自己都不買 其他外國人也不會把它買光
這你就不用替日本人擔心了...你如果知道投報率.怎麼算的!!
那你就不會問:外國人為何不買光他
日本的房產每年要繳--(固定資產稅1.3+都市計畫稅約0.3)會比市價低來計算.但還是不便宜
如果你再託仲介管理出租...
一年的開支總成本.大約是你房價的1.5%~1.8%.
銀行貸款利率3%+1.5%支出成本=4.5%
4.5%就是你的每年固定成本..........這裡面還不包刮房屋修繕成本和個所稅..請另計..
日本的工+料.費用都很高..光修個馬桶...你今年大概就沒賺了..不賠就偷笑了
這還單單只是每年的成本!!!....
如果你知道...你一入手.你就先付房價+10%成本(亂七八招費用加一加)...賣出又是大約+15%..=25%....一買一賣就先虧25%了.....(有分長短期持有不同稅率)我粗估啦..
這還不算房價跌價哩.....
所以吳淡X還是適合當作家+主持人...理財.....免了吧!!...
她日本那間房如果.現在賣出一樣是虧一屁股啦......
雜誌可以看看.房仲話可以聽聽....但是..認真你就輸了!!!!....
在日本只有租報率8%以上.你才能出手......不然你就當錢太多.丟在那裏.放著不管它...卡沒傷心!!!
現在炒的動日本房價的.那真的 是神人級的...劉媽媽恐怕也不行....這幾年...還沒聽說誰炒日本房產賺錢的 !!!
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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